Neuwertiges Einfamilienhaus im Zentrum von Winhöring, 9 Zimmer und separaten Praxis-/Büroeingang

Exklusives Passivhaus in Top-Lage von Winhöring – Ideal für Familien und Pendler - Privat Verkauf, bitte keine Makler Anfragen!

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in gefragter Lage setzt neue Maßstäbe für Wohnkomfort:

Auf drei großzügigen Etagen bietet es mit seiner gehobenen Ausstattung und der energieeffizienten Bauweise im Passivhaus-Standard ein Höchstmaß an Lebensqualität. Neun vielseitig nutzbare Zimmer erfüllen individuelle Bedürfnisse.

Die Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und leistungsstarker Photovoltaikanlage sorgt für minimale Energiekosten.

Lt. Vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf: 19,5 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger, Strom (Wärmepumpe), Baujahr Gebäude 2012, Energieeffizienzklasse A+.

Der geringe Stromverbrauch für Heizung und Warmwasser lag 2024 bei nur 5.265 kWh. Die leistungsstarke Photovoltaikanlage erzeugte im selben Jahr 6.100 kWh.

Natürliche Ansprechende Bauweise:

Verputzte Vollholzwände (außen/innen) und einige ansprechende Altholzverkleidete Innenwände sorgen für ein gesundes Raumklima.

Stilvolle Details:

Satinierte Glastüren (EG), Weißlack-Holztüren (OG/KG), schöne helle Sichtbalkendecken im EG und OG

Hochwertige Böden:

Pflegeleichte Fliesen in Holzdielenoptik (KG/EG außer Wohnzimmer), elegantes Eichenparkett (Wohnzimmer/OG)

Moderne Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich:

Kochinsel, Bora-Abzug, Neff-Geräte, gemütlicher Lohberger-Koch-Holzofen und angrenzendem Lagerraum

Wellnessbäder:

Zwei stilvolle Bäder mit WC/Urinalen und Dusche, ein Bad mit integriertem Unterputz-Radio, mit Badewanne, Dusche und Sauna mit direktem Zugang zur Dachterrasse

Praktisch & Komfortabel:

Zentrale Staubsaugeranlage mit Schlaucheinzug auf allen Etagen, begehbarer Schrank am Schlafzimmer, großzügiger Dachüberstand

Licht & Klima:

Viele großzügige bodentiefe Fenster und Terrassentüren, in 3-fach verglaster hochwertiger Holz/Alu Ausführung und automatischen Alu-Raffstores

Besondere Highlights:

Vielseitiger Keller:

Voll ausgebaut mit separatem Eingang und zusätzlichem Wohnraum (ideal für Büro/Praxis/Einliegerwohnung) mit zwei Stellplätzen, und kleiner Sitzecke im im Außenbereich

Einladende Außenbereiche:

Große, Glasüberdachte Terrasse direkt am Wohn-Ess-Bereich, sonnige Dachterrasse (Zugang vom Bad), großzügiger eingewachsener Garten

Komfortable Garage & Stellplätze:

Doppelgarage in Holzbauweise mit Werkstattbereich und direktem Hauszugang

Praktische Außenanlagen:

Große Hütte für Gartengeräte, Gewächshaus, Holz-Lege und 9.000 Liter Regenwasser-Zisterne

Das angebotene Objekt befindet sich im charmanten Winhöring, einer lebendigen Gemeinde mit knapp 5.000 Einwohnern, die eine angenehme Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine gut erreichbare Buslinie gewährleistet. Pendler und Reisende profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A94 (ca. 88 km) erreichen Sie die bayerische Landeshauptstadt München in etwa 50 Minuten mit dem Auto. Alternativ gelangen Sie bequem mit der Bahn vom nur 5 km entfernten Bahnhof Töging in rund 60 Minuten nach München.

Die fußläufige Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Ärzte, ein gemütliches Café, ein Supermarkt sowie ein Kindergarten und eine Grund-/Haupt-/Mittelschule sind bequem zu erreichen.

Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt: Ein Sportverein mit einem großzügigen Sportplatzgelände inklusive Zweifachturnhalle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Für kulturelle und erholsame Angebote sorgen eine Bibliothek, gepflegte Grün- und Parkanlagen sowie ein Fitness-Parcours, die ebenfalls gut zu Fuß erreichbar sind. Die reizvolle Natur rund um Winhöring lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein.

In der näheren Umgebung erwarten Sie zudem die Städte Neuötting, die Kreisstadt Altötting mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten und die dynamische Kreisstadt Mühldorf, die Ihnen ein breites Spektrum an Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten bieten.

Lage Winhöring – Ideal für Familien und Pendler:

Lebensqualität:

Ruhige, liebenswerte Gemeinde (ca. 5.000 Einwohner) mit guter Balance zwischen Natur und urbaner Nähe.

Top-Anbindung für Pendler:

Schnelle Erreichbarkeit von München mit dem Auto A94 (2km) ca. 50 Min., mit der Bahn ab Töging (5km) ca. 60 Min.

Familienfreundlich:

Fußläufig erreichbare Grund- und Mittelschule sowie Kindergarten, Ärzte, Café, Supermarkt, Bibliothek, Fitness-Parcour

Freizeit & Umgebung:

Sportverein mit großzügigen Sportanlagen und Sport-Hallen. Nähe zu reizvoller Natur und attraktiven Städten (Neuötting, Altötting, Mühldorf, Burghausen)

Die hier gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie dienen der ersten Information und stellen kein vertragliches Angebot dar.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Es wird keine Gewähr für die Beschaffenheit und Größe des Objekts übernommen.

Nach erfolgreicher Kontaktaufnahme über die Anzeigen stellen wir Ihnen gerne weiterführende Informationen, die genaue Adresse, Telefonnummer, Energie-Ausweis und zusätzliches Bildmaterial zur Verfügung

Dieses attraktive Anwesen wird zum Preis zum genannten Preis auf Verhandlungsbasis angeboten.

Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in die Verhandlung ein zusteigen, um eine für beide Seiten passende Lösung zu finden.

Wir freuen uns auf Sie.