Ratheim Highlight: Eigentumswohnung – saniert, solide, lohnenswert und provisionsfrei!

Die Etagenwohnung befindet sich in einem 1967 erbauten Gebäude mit insgesamt drei Etagen. Der Gebäudezustand ist saniert und die letzte Modernisierung fand 2018 statt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 68 m² und befindet sich auf der dritten Etage. Ein Garten kann genutzt werden und es steht ein Parkplatz zur Verfügung. Die Energieeffizienzklasse ist F und die Heizung erfolgt über eine Öl-Heizung. Zudem gibt es einen Balkon mit einer Fläche von 3 m², einen Keller mit 7 m² und insgesamt 2 Zimmer.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wohnbereich mit offener Küche. Der Balkon bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Räumlichkeiten sind durch die sanierte Ausstattung und die moderne Einrichtung besonders gemütlich und einladend.

Die Immobilie ist derzeit vermietet (460 Euro Kaltmiete, 180 Euro Nebenkosten inkl Heizkosten, sprich eine Warmmiete von 640 Euro pro Monat) das Hausgeld beläuft sich auf: 331 Euro pro Monat, wobei ca. 75 Euro nicht umlagefähig sind und eignet sich somit als interessante Kapitalanlage. Dank der guten Lage und der sanierten Ausstattung bietet die Wohnung ein attraktives Wohnambiente. Mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Balkon bietet sie ausreichend Platz für ein oder zwei Personen. Die Möglichkeit, den Garten zu nutzen und ein Parkplatz vor Ort runden das Angebot ab. Insgesamt ein ansprechendes Angebot in einer zentralen Lage.

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Dusche, einem Fenster und einer Badewanne. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden. Rollläden sind an den Fenstern installiert. Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Fliesen im Badezimmer, Laminat und Vinyl in den Wohnräumen sowie PVC in den übrigen Bereichen. Die Qualität der Ausstattung wird insgesamt als normal eingestuft.

Auf Anfrage kann eine Garage dazu erworben werden.

Etagenwohnung in einer begehrten Wohnlage in einem ruhigen Stadtteil mit viel Grünflächen und guter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind leicht zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und einem angenehmen Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Stadt, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ihre historische Altstadt und ihr kulturelles Angebot aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Die Stadt bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen. Eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu größeren Städten machen die Lage attraktiv für Berufspendler und Familien.

Die Region, in der sich die Immobilie befindet, ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und ihre gute Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Seen und Bergen bietet sie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Die Nähe zur Natur und das gesunde Lebensumfeld machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Eigentümerin ist zudem im Besitz einer weiteren Wohneinheit innerhalb der Liegenschaft, deren Veräußerung zu einem späteren Zeitpunkt beabsichtigt ist.

Die Eigentümerin veräußert die Wohneinheit im Rahmen einer strategischen Umstrukturierung ihres Immobilienportfolios. Künftig beabsichtigt sie, ausschließlich Mehrfamilienhäuser im Bestand zu halten und trennt sich daher sukzessive von einzelnen Wohneinheiten.