Herrliche 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick
- Kaufpreis:124.000,00 EUR
- Wohnfläche:33 m²
- Zimmer:1
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Immo-ID: 2942504
Anbieter-ID: 378879
Standort
Adresse der Immobilie
91052 Erlangen (Bruck)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:124.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Wohnfläche (m²):33 m²
- Anzahl der Zimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1966
- Objektzustand:Modernisiert
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:12.07.2028
- Wert in KWh/(m²a):106 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Bad:Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Garten:Gartennutzung möglich
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Barrierefrei:Objekt barrierefrei
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Abstellraum:Abstellraum vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Rolläden:Rolläden vorhanden
- Ausblick:Ferne
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,08 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 0,38 km
- Entfernung zu:Flughafen 22,07 km
- Entfernung zu:Gaststätten 1,18 km
- Entfernung zu:Grundschule 15,37 km
- Entfernung zu:Kindergarten 1,62 km
- Entfernung zu:(S/U)-Bahn 3,55 km
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
- Wohnung in einem Hochhaus:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Verkauf: Wohneinheit in der Paul-Gossen-Straße 34, 91052 Erlangen
In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1966, die laufend instand gehalten wurde, befindet sich diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss.
Aktuell besteht ein zuverlässiges Mietverhältnis; ab dem 01.09. wird die Wohnung frei und kann entweder neu vermietet oder selbst bezogen werden.
Highlights im Überblick:
- Komfortabler Zugang: Die Wohnung ist bequem über mehrere Personenaufzüge erreichbar und liegt ruhig am Laubengang
- Durchdachter Grundriss: Der Eingangsbereich bietet einen praktischen Einbauschrank.
- Tageslichtbad: Funktional und hell - ausgestattet mit einer Dusche.
- Wohn-/Schlafbereich: Bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
- Separate Küche: Ausgestattet mit einer funktionalen Küchenzeile samt Elektrogeräten.
- Balkon mit Ausblick: Genießen Sie entspannte Stunden mit freier Sicht über Erlangen.
Fazit:
Diese kompakte Wohnung überzeugt mit praktischer Aufteilung und tollem Ausblick. Sie eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder - bei späterer Eigennutzung - als urbanes Zuhause in attraktiver Lage.
In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1966, die laufend instand gehalten wurde, befindet sich diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss.
Aktuell besteht ein zuverlässiges Mietverhältnis; ab dem 01.09. wird die Wohnung frei und kann entweder neu vermietet oder selbst bezogen werden.
Highlights im Überblick:
- Komfortabler Zugang: Die Wohnung ist bequem über mehrere Personenaufzüge erreichbar und liegt ruhig am Laubengang
- Durchdachter Grundriss: Der Eingangsbereich bietet einen praktischen Einbauschrank.
- Tageslichtbad: Funktional und hell - ausgestattet mit einer Dusche.
- Wohn-/Schlafbereich: Bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
- Separate Küche: Ausgestattet mit einer funktionalen Küchenzeile samt Elektrogeräten.
- Balkon mit Ausblick: Genießen Sie entspannte Stunden mit freier Sicht über Erlangen.
Fazit:
Diese kompakte Wohnung überzeugt mit praktischer Aufteilung und tollem Ausblick. Sie eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder - bei späterer Eigennutzung - als urbanes Zuhause in attraktiver Lage.
Lagebeschreibung
Top-Lage mit exzellenter Infrastruktur – alles in direkter Nähe
Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses an der Äußeren Brucker Straße - zentral gelegen und hervorragend angebunden. Die Erlanger Innenstadt ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar, auch die Metropolregion Nürnberg liegt quasi vor der Tür.
Im direkten Umfeld (ca. 500 m) finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke sowie diverse Arztpraxen - kurze Wege, die den Alltag erleichtern.
Eine nahegelegene Bushaltestelle mit mehreren Linien garantiert beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Direkt vor der Tür laden Jogging- und Spazierwege durch die grüne Brucker Lache oder den nahen Tennenloher Forst zum Abschalten ein.
Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie weitere öffentliche Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses an der Äußeren Brucker Straße - zentral gelegen und hervorragend angebunden. Die Erlanger Innenstadt ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar, auch die Metropolregion Nürnberg liegt quasi vor der Tür.
Im direkten Umfeld (ca. 500 m) finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke sowie diverse Arztpraxen - kurze Wege, die den Alltag erleichtern.
Eine nahegelegene Bushaltestelle mit mehreren Linien garantiert beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Direkt vor der Tür laden Jogging- und Spazierwege durch die grüne Brucker Lache oder den nahen Tennenloher Forst zum Abschalten ein.
Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie weitere öffentliche Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Dilara Daylak schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
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Ihr Ansprechpartner
Thomas Schaller Immobilien
Frau Dilara Daylak
AnschriftMelachthonplatz 2
90443 Nürnberg
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Objektanschrift
91052 Erlangen (Bruck)
Deutschland
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Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses an der Äußeren Brucker Straße - zentral gelegen und hervorragend angebunden. Die Erlanger Innenstadt ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar, auch die Metropolregion Nürnberg liegt quasi vor der Tür.
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Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie weitere öffentliche Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
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Ihr Ansprechpartner
Thomas Schaller Immobilien
Frau Dilara Daylak
AnschriftMelachthonplatz 2
90443 Nürnberg
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E-Mail
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- Firmenname:
Thomas Schaller Immobilien
Anschrift:
Herrnbühlstr. 5, 90602 Pyrbaum
Gesetzlicher Vertreter:
Thomas Schaller
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt-IdNr.:
DE227976961
Steuernummer:
235/266/50638 - Weitere Details anzeigen...Thomas Schaller Immobilien
Thomas Schaller
Adresse Herrnbühlstrasse 5
900602 Pyrbaum
Deutschland
Telefon 09180-9690182 Fax 09180-180136 Email
Homepagehttp://www.immoschaller.deUID-Nummer DE 227976961 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landratsamt Neumarkt i. d. Opf. Zuständige Aufsichtsbehörde Neumarkt i. d. Opf. Bemerkung Datenschutzhinweis:
Ihre Angaben werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben
Information zur Online-Streitbeilegung der EU (OS-Plattform)
Der Link zur Online-Streitbeilegung-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere Emailadresse lautet: info@immoschaller.de
Allgemeine Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Thomas Schaller Immobilien, Inh. Thomas Schaller, ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Ihr Ansprechpartner
Thomas Schaller Immobilien
Frau Dilara Daylak
AnschriftMelachthonplatz 2
90443 Nürnberg
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