Neustadt b. Coburg- Toplage am Marktplatz - Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial !
- Kaufpreis:195.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:320 m²
- Wohnfläche:110 m²
- Zimmer:9
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Immo-ID: 2942557
Anbieter-ID: 329007
Standort
Adresse der Immobilie
96465 Neustadt am Main (Thann)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:195.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):110 m²
- Grundstücksfläche (m²):320 m²
- Anzahl der Zimmer:9
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1900
- Objektzustand:Nach Vereinbarung
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):211.5 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1900
- Boden:Steinboden, Teppich, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:Vermietet
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses Zentral gelegene Renditeobjekt überzeugt durch seine erstklassige Lage direkt am Marktplatz der Kreisstadt Neustadt b. Coburg sowie durch seine vielfältigen Nutzungsoptionen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladeneinheit mit ca. 130 qm Fläche und einer ca. 7 m breiten Schaufensterfront, ideal für Einzelhandel, Dienstleister, Friseur oder Barbershop sowie Museum und Ausstellungen.
Das Obergeschoss bietet weitere ca. 100 qm Fläche, die sich hervorragend als Büro, Kanzlei oder Praxis nutzen lassen. Beide Einheiten verfügen über separate Zugänge und sind flexibel teilbar.
Der rückwärtige Wohnanbau ist solide langzeitvermietet und zeugt von einer gefestigten Mieterstruktur. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden von den Bestandsmietern mit hohem Verantwortungsbewusstsein bewohnt.
Historisch wurde das Objekt stets von namhaften Dienstleistungsunternehmen sowie öffentlich-rechtlich orientierten Institutionen genutzt, ein Beleg für die herausragende Lage und die infrastrukturelle Qualität des Standorts.
Kein zwingendes aber mögliches Potenzial bietet der weitläufige Dachstuhl mit angeschlossener Dachterrasse. Nach entsprechender Modernisierung lässt sich hier zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum schaffen, ideal für kreative Konzepte!
Das Gebäude wird derzeit über mehrere Heizsysteme versorgt: Eine Gastherme, eine Ölzentralheizung sowie ein zusätzlicher Holzofen sorgen für flexible Wärmeversorgung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladeneinheit mit ca. 130 qm Fläche und einer ca. 7 m breiten Schaufensterfront, ideal für Einzelhandel, Dienstleister, Friseur oder Barbershop sowie Museum und Ausstellungen.
Das Obergeschoss bietet weitere ca. 100 qm Fläche, die sich hervorragend als Büro, Kanzlei oder Praxis nutzen lassen. Beide Einheiten verfügen über separate Zugänge und sind flexibel teilbar.
Der rückwärtige Wohnanbau ist solide langzeitvermietet und zeugt von einer gefestigten Mieterstruktur. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden von den Bestandsmietern mit hohem Verantwortungsbewusstsein bewohnt.
Historisch wurde das Objekt stets von namhaften Dienstleistungsunternehmen sowie öffentlich-rechtlich orientierten Institutionen genutzt, ein Beleg für die herausragende Lage und die infrastrukturelle Qualität des Standorts.
Kein zwingendes aber mögliches Potenzial bietet der weitläufige Dachstuhl mit angeschlossener Dachterrasse. Nach entsprechender Modernisierung lässt sich hier zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum schaffen, ideal für kreative Konzepte!
Das Gebäude wird derzeit über mehrere Heizsysteme versorgt: Eine Gastherme, eine Ölzentralheizung sowie ein zusätzlicher Holzofen sorgen für flexible Wärmeversorgung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Das Anbau-Hinterhaus sowie die dazugehörige Garage sind komplett vermietet und über eine Zufahrt von der Rückseite erreichbar.
Durch den Hof und Garten kommen Sie im Erdgeschoss zu den Heizanlagen sowie zu den Nutzflächen/Räumen. Hier ist auch eine Verbindungstür zum Geschäftshaus. Im Hof befindet sich ein außenliegender Treppenaufgang zur Wohnung im Obergeschoss, diese hat ca. 110 qm.
* Ladenräume im Erdgeschoss des Geschäftshauses
mit Schaufenster-Front,
Ca. 130 qm, drei Räumlichkeiten, Küche und WC
* Büroräume im Obergeschoss des Geschäftshauses:
Ca. 100 qm, drei Räumlichkeiten, Flur
Küche und 2 x WC
* Massiver Altbau, teilweise unterkellert
Durch den Hof und Garten kommen Sie im Erdgeschoss zu den Heizanlagen sowie zu den Nutzflächen/Räumen. Hier ist auch eine Verbindungstür zum Geschäftshaus. Im Hof befindet sich ein außenliegender Treppenaufgang zur Wohnung im Obergeschoss, diese hat ca. 110 qm.
* Ladenräume im Erdgeschoss des Geschäftshauses
mit Schaufenster-Front,
Ca. 130 qm, drei Räumlichkeiten, Küche und WC
* Büroräume im Obergeschoss des Geschäftshauses:
Ca. 100 qm, drei Räumlichkeiten, Flur
Küche und 2 x WC
* Massiver Altbau, teilweise unterkellert
Lagebeschreibung
Beste Innenstadtlage!
Dieses Objekt befindet sich in zentralster Lage von Neustadt bei Coburg, direkt am belebten Marktplatz mit Blick auf die historische Stadtkirche und die waldreiche Hügellandschaft im Hintergrund. Eine gewerbliche Top-Adresse mit hoher Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit für Kunden, Klienten und Besucher.
Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an die B4 sowie die Autobahn A73 sorgt für gute regionale Erreichbarkeit, u.a. Richtung Coburg, das nur rund 18 km entfernt liegt.
Rund um den Marktplatz stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, teilweise direkt am Objekt oder in unmittelbarer Nähe.
Neustadt bei Coburg ist als traditionsreiche Puppenstadt bekannt, bietet vielfältige Freizeit- und Naturerlebnisse und verbindet kleinstädtisches Flair mit hoher Lebensqualität.
Dieses Objekt befindet sich in zentralster Lage von Neustadt bei Coburg, direkt am belebten Marktplatz mit Blick auf die historische Stadtkirche und die waldreiche Hügellandschaft im Hintergrund. Eine gewerbliche Top-Adresse mit hoher Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit für Kunden, Klienten und Besucher.
Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an die B4 sowie die Autobahn A73 sorgt für gute regionale Erreichbarkeit, u.a. Richtung Coburg, das nur rund 18 km entfernt liegt.
Rund um den Marktplatz stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, teilweise direkt am Objekt oder in unmittelbarer Nähe.
Neustadt bei Coburg ist als traditionsreiche Puppenstadt bekannt, bietet vielfältige Freizeit- und Naturerlebnisse und verbindet kleinstädtisches Flair mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 211,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Bamberg
AnschriftLuitpoldstraße 11
96052 Bamberg
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Objektanschrift
96465 Neustadt am Main (Thann)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Beste Innenstadtlage!
Dieses Objekt befindet sich in zentralster Lage von Neustadt bei Coburg, direkt am belebten Marktplatz mit Blick auf die historische Stadtkirche und die waldreiche Hügellandschaft im Hintergrund. Eine gewerbliche Top-Adresse mit hoher Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit für Kunden, Klienten und Besucher.
Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an die B4 sowie die Autobahn A73 sorgt für gute regionale Erreichbarkeit, u.a. Richtung Coburg, das nur rund 18 km entfernt liegt.
Rund um den Marktplatz stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, teilweise direkt am Objekt oder in unmittelbarer Nähe.
Neustadt bei Coburg ist als traditionsreiche Puppenstadt bekannt, bietet vielfältige Freizeit- und Naturerlebnisse und verbindet kleinstädtisches Flair mit hoher Lebensqualität.
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Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an die B4 sowie die Autobahn A73 sorgt für gute regionale Erreichbarkeit, u.a. Richtung Coburg, das nur rund 18 km entfernt liegt.
Rund um den Marktplatz stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, teilweise direkt am Objekt oder in unmittelbarer Nähe.
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Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
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AnschriftLuitpoldstraße 11
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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