11-Familienhaus mit separatem Gewerbeteil in Karlsruhe
- Kaufpreis:1.800.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:721 m²
- Wohnfläche:379 m²
- Zimmer:14
Bild 1 von 5Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 2946792
Anbieter-ID: 534201
Standort
Adresse der Immobilie
76137 Karlsruhe (Südstadt)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.800.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:4,76 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):379 m²
- Grundstücksfläche (m²):721 m²
- Anzahl der Zimmer:14
- Anzahl der Schlafzimmer:11
- Anzahl der Badezimmer:11
- Anzahl der Stellplätze:20
- Baujahr:1955
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):194 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1960
- Boden:Fliesen
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Tiefgarage
- Verfügbar:vermietet
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Das Objekt ist dauerhaft voll vermietet. Auf vier Etagen sind insgesamt elf Apartments mit 1-2 Zimmern zwischen ca. 25 qm und 44 qm untergebracht. Alle Apartments verfügen über eine eingebaute Pantry-Küche (Kühlschrank/Spüle/Kochplatten/Heisswasserboiler). Die sonnigen Balkone der hofseitigen Apartments steigern deren Wohnwert erheblich. Das Haus ist nahezu komplett an Studenten vermietet. Aufgrund der Wohnungsnot bei Studenten werden Apartments bei Auszug stets unter der Hand weitergereicht. Leerstand gibt es gar nicht. Dies gilt ebenso für Mietausfälle. Über einen Durchgang zwischen Hauseingang und Durchfahrt zur Tiefgarage gelangt man in den Innenhof mit eingeschossigen Nebengebäuden, die als Gewerbefläche vermietet sind. Diese Gewerbefläche ist derzeit äusserst günstig an einen Verein vermietet (1.500,00 EUR/Monat Nettomiete). Hier ist erhebliches Steigerungspotenzial möglich. Eine genehmigte Bauvoranfrage für die Aufstockung, bzw. Neubau des Gebäudes im Hinterhof liegt vor.
Attraktion sind aufgrund der Parkplatznot in der Südstadt die 20 Stellplätze der Tiefgarage. Hier gibt es eine Warteliste für die Vermietung. Die Stellplatzmieten von derzeit 48,00 EUR (Garage 65,00 EUR) liegen im moderaten Bereich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Attraktion sind aufgrund der Parkplatznot in der Südstadt die 20 Stellplätze der Tiefgarage. Hier gibt es eine Warteliste für die Vermietung. Die Stellplatzmieten von derzeit 48,00 EUR (Garage 65,00 EUR) liegen im moderaten Bereich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Sanierungsmassnahmen
Der freie Giebel des Hauses ist 2011 mit einem Vollwärmeschutz versehen worden. Alle Ablesemodule (Heizkostenverteiler und Wasseruhren) wurden 2015 ausgetauscht und mit Funkmodulen versehen, sodass die Wohnungen zur Ablesung nicht betreten werden müssen.
2017 wurde das Dachfenster erneuert, die Dachgauben und die gesamte Dachfläche überprüft und, soweit notwendig, saniert.
2018 wurden alle Balkone saniert; neue Beläge, Abdichtungen, Abläufe, Verkleidungen etc.
2020 wurden alle Fenster und Balkontüren erneuert (Kunststoffrahmen, Doppelverglasung)
2023 wurde der Warmwasserspeicher inkl. Armaturen erneuert.
Im Novemver 2025 wurde das Haus an das Fernwärmenetz von Karlsruhe angeschlossen.
Der freie Giebel des Hauses ist 2011 mit einem Vollwärmeschutz versehen worden. Alle Ablesemodule (Heizkostenverteiler und Wasseruhren) wurden 2015 ausgetauscht und mit Funkmodulen versehen, sodass die Wohnungen zur Ablesung nicht betreten werden müssen.
2017 wurde das Dachfenster erneuert, die Dachgauben und die gesamte Dachfläche überprüft und, soweit notwendig, saniert.
2018 wurden alle Balkone saniert; neue Beläge, Abdichtungen, Abläufe, Verkleidungen etc.
2020 wurden alle Fenster und Balkontüren erneuert (Kunststoffrahmen, Doppelverglasung)
2023 wurde der Warmwasserspeicher inkl. Armaturen erneuert.
Im Novemver 2025 wurde das Haus an das Fernwärmenetz von Karlsruhe angeschlossen.
Lagebeschreibung
Karlsruhe, die Stadt des Rechts, ist gleichzeitig ein modernes Zentrum für Forschung, Lehre und Kultur. Angehörige verschiedener Nationen und sozialer Schichten, vom Studenten über Angestellte/Akademiker bis zum Unternehmer fühlen sich hier sehr wohl und bilden auch den Kern der Bevölkerung der Südstadt.
Das Objekt liegt verkehrsgünstig in einer Seitenstraße der Hauptverkehrsverbindungen der Südstadt, unweit von Hauptbahnhof und Straßenbahnanschluss. Auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie beliebte Treffpunkte wie Stadtgarten oder Theater sind in unmittelbarer Nähe. Die Universität ist per Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar.
Das Objekt liegt verkehrsgünstig in einer Seitenstraße der Hauptverkehrsverbindungen der Südstadt, unweit von Hauptbahnhof und Straßenbahnanschluss. Auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie beliebte Treffpunkte wie Stadtgarten oder Theater sind in unmittelbarer Nähe. Die Universität ist per Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 194,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Zusammenfassung
Baujahr 1955
Grundstücksfläche ca. 721 qm
Nutzflächen/Wohnfläche ca. 379 qm
Gewerbefläche ca. 360 qm
11 Wohnungen mit je 25-44 qm Wohnfläche
Jahresnettomiete EUR 43.080,00
Gewerbeeinheit mit ca. 360 qm Nutzfläche
Jahresnettokmiete EUR 18.000,00
20 Tiefgaragenstellplätze
Jahresnettomiete EUR 11.800,00
Gesamt EUR 72.880,00
6 Balkone zur Südseite
Energiekennwert: 194,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Zusammenfassung
Baujahr 1955
Grundstücksfläche ca. 721 qm
Nutzflächen/Wohnfläche ca. 379 qm
Gewerbefläche ca. 360 qm
11 Wohnungen mit je 25-44 qm Wohnfläche
Jahresnettomiete EUR 43.080,00
Gewerbeeinheit mit ca. 360 qm Nutzfläche
Jahresnettokmiete EUR 18.000,00
20 Tiefgaragenstellplätze
Jahresnettomiete EUR 11.800,00
Gesamt EUR 72.880,00
6 Balkone zur Südseite
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Karlsruhe
AnschriftFiduciastraße 4
76227 Karlsruhe
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Das Objekt liegt verkehrsgünstig in einer Seitenstraße der Hauptverkehrsverbindungen der Südstadt, unweit von Hauptbahnhof und Straßenbahnanschluss. Auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie beliebte Treffpunkte wie Stadtgarten oder Theater sind in unmittelbarer Nähe. Die Universität ist per Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar.
Das Objekt liegt verkehrsgünstig in einer Seitenstraße der Hauptverkehrsverbindungen der Südstadt, unweit von Hauptbahnhof und Straßenbahnanschluss. Auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie beliebte Treffpunkte wie Stadtgarten oder Theater sind in unmittelbarer Nähe. Die Universität ist per Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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