Einfamilienhaus mit großem Garten im Grünen | Naturpark Wildeshauser Geest | Dötlingen

Sie sind auf der Suche nach einem ansprechenden Einfamilienhaus in naturnaher Lage? Sie suchen ein neues Zuhause, welches Ihnen und Ihrer Familie sowohl drinnen als auch draußen ausreichend Platz bietet, um Freizeit und Feierabende in einer absolut grünen Umgebung zu verbringen? Dann ist diese sehr gepflegte Immobilie mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ca. 93 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und einem Grundstück von ca. 2.523 m² im Naturpark Wildeshauser Geest vielleicht schon genau das Richtige für Sie!

Wir verkaufen hier ein Haus aus dem Baujahr 1968, welches von den jetzigen Eigentümern in 2008 umfangreich saniert wurde, um es auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.

///// Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden von den Eigentümern durchgeführt:

- Einbringung einer Cellulose-Dämmung im Obergeschoss. Hier wurden die Dachschrägen, die Zwischendecke und auch die Gaubendecke gedämmt.
- Einbringung einer Hohlraum-Dämmung in den Wänden und Decken. Hier wurde ein Polystyrolpartikel-Schaumgranulat (Beste Dämmwerte im Vergleich zu anderen Materialien) eingebracht, welches sich bei Bedarf auch wieder entfernen lässt.
- Kellerabdichtung und Isolierung mit einer 15 cm Isolationsschicht
- Das Bad und das WC wurden erneuert. Im Bad wurde eine Fußbodenerwärmung eingebracht.
- Alle Bodenbeläge in den Obergeschossen und im Büro im KG wurden erneuert.
- Erneuerung der Elektrik in den Obergeschossen und im Büro im KG mit neuen Leitungen und neuen Schaltkästen.
- Steuerungsänderung der Heizung und Einbindung eines wasserführenden Kamins mit Pufferspeicher (800 Liter, 21 kW (16 kW Wasser / 5 kW Luft)).
- Einbau von elektrischen Außenjalousien mit Fernbedienung im Erdgeschoss. In den anderen Zimmern wurden bereits Vorrichtungen für Jalousien vorgesehen.
- Bohrung eines Tiefenbrunnens mit eingelassener Pumpe.

Ein Teil der Fenster wurde 1987 erneuert. Das Fenster im Kellerbüro wurde 2010 eingesetzt. Die Viessmann-Therme ist noch aus dem Jahr 1983 und müsste nach dem Erwerb wahrscheinlich einmal erneuert werden.

Insgesamt bieten wir Ihnen hier ein ansprechendes, sehr gepflegtes und zeitgemäß hergerichtetes Haus mit einem wunderschönen, großen, aber pflegeleichten Garten mit schönem Pflanzenbestand, welches nur noch übersichtliche Maßnahmen benötigt, um zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Fragen und persönliche Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!

///// Die Adresse der Immobilie erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage und Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer mit unserem "Interaktiven Exposé"! Hier müssen Sie nur einmal Widerrufsbelehrung, Datenschutzerklärung und Provisionshinweis bestätigen, um dann das vollständige Exposé einsehen zu können!

Bereits bei der Zufahrt zur Immobilie spürt man den naturnahen Charme der mehr als grünen Umgebung. Die Nachbarschaft ist dabei geprägt von 1-2 Familien-Häusern mit schönen Gartengrundstücken. Es ist fast schon wohnen, wo andere Urlaub machen. Naturfreunde sollten hier voll auf ihre Kosten kommen.

Das Grundstück ist mit einem elektrischen Tor und einem Zaun komplett eingefriedet und ist über die gepflasterte Auffahrt erreichbar. Dazu sorgen Hecken und größere Gehölze für einen entsprechenden Sichtschutz von der Straße und den Nachbargrundstücken. Vor dem Eingangstor stehen Ihnen und Ihren Besuchern bereits Stellflächen zur Verfügung. Eine Garage finden Sie ebenfalls direkt an der Grundstückszufahrt.

Über die lange Zuwegung gelangen Sie dann zum Haus oder direkt in den Gartenbereich, welcher durch eine Buchenhecke zur Auffahrt eingefriedet ist.

Nach betreten der Immobilie stehen Sie im zentralen Dielenbereich, der durch die Eingangstür mit Glaselementen schön hell gestaltet ist. Eine offene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, eine weitere Treppe führt in das Kellergeschoss.

Im rechten Eingangsbereich finden Sie zunächst den Garderobenbereich, sowie das Gäste WC. Im rechten Dielenbereich folgt dann die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist im Angebotspreis bereits ebenfalls enthalten!!! Im linken Dielenbereich finden Sie dann einen Raum, der derzeit als Büro genutzt wird aber natürlich auch diverse andere Optionen bietet. Der vordere Bereich ist insgesamt mit großformatigen Bodenfliesen in Terracotta-Ton ausgelegt.

Geradeaus gelangen Sie dann durch eine zweiflügelige Tür mit Glaselementen in das Herzstück der Immobilie, den knapp 46 m² großen Wohn- und Essbereich, der mit seinen schönen großen Fensterflächen einen freien Blick in den wunderbaren Garten bietet. Von hier aus haben Sie natürlich auch Zugang zu der großzügigen Terrasse, die mit ihrer Süd-West-Ausrichtung einen perfekten Sonnenstand und viel Aufenthaltsqualität bietet. Im Wohnzimmer finden Sie auch den wasserführenden Kamin, der zum einen für wohlige Wärme mit schönem Flammenspiel an kühlen Tagen sorgt, aber durch seine Einbindung in das Heizungssystem auch den restlichen Teil des Hauses versorgt. Der Wohnbereich ist mit einem schönen Stäbchen-Parkett ausgelegt, welches eine schöne Grundlage für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet.

Das Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt drei helle Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, von denen zwei mit über 20 m² angenehmen groß geschnitten sind. Hier finden Sie ausreichend Platz für Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder ähnliches. Die Schlafzimmer wurden mit einem Laminatboden in dunkler Holzoptik ausgelegt. Dazu finden Sie hier das Badezimmer, welches mit Fenster, 2 Waschtischen, Handtuchwärmer, Duschwanne und halb-separater Dusche und WC und Bidet ausgestattet wurde. Dazu wurde neben den anthrazitfarbenen Fliesen auch eine Bodenerwärmung eingebracht, so dass der Tag besonders angenehm beginnen kann. Auch im zentralen Flurbereich, der mit den gleichen Fliesen wie im unteren Flurbereich ausgelegt ist, steht Ihnen neben der Treppe noch etwas Raum für Gestaltung zur Verfügung.

Highlight im Keller ist sicherlich der als Büro ausgebaute Raum, der mit seinen bodentiefen Fenstern und der neu gestalteten, abgesenkten Außenfläche ein echter Hingucker geworden ist. Hier kann man in den Arbeitspausen direkt einmal in den Garten treten, um auf neue Gedanken zu kommen. Natürlich ist der Raum auch für Sport und andere Aktivitäten bestens geeignet! Im Kellergeschoss stehen Ihnen dann noch insgesamt drei weitere Räume zur Verfügung, von denen einer der Heizungsraum ist. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Insgesamt stehen Ihnen hier ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

///// INFO ZU HEIZUNG & KAMIN

Heizkörper und Wärmetauscher zur Erwärmung des Brauchwassers werden über einen Pufferspeicher gespeist. Im Pufferspeicher bilden sich Temperaturschichten. Im Normalfall werden diese durch den Gasbrenner aufrechterhalten – fällt im oberen Bereich die Temperatur unter 55 Grad springt die Gasheizung an, bei 70 Grad schaltet diese wieder ab.

Ist der Kamin im Betrieb wird das Wasser im Wassermantel und in den Wassertaschen des Kamins erwärmt und bei einer Temperatur von 75 Grad in den Pufferspeicher geschoben. Die Gasheizung bleibt dann in Regelfall aus.

Der Kamin ist mit allen gesetzlich geforderten Sicherheitseinrichtungen (Überdruckventil und Zwangskühlung) ausgerüstet.

Der Pufferspeicher hat zusätzliche Anschlüsse für Solarthermie. Ggf. kann auch ein elektrischer Heizstab (Photovoltaik) eingerüstet werden.

Sämtliche Kreisläufe, Pumpen und der Gasbrenner werden durch eine 2009 neu installierte Regelelektronik gesteuert. Die ursprüngliche Heizungsteuerung ist deaktiviert. Der Gasbrenner fungiert rein als „Durchlauferhitzer“. Somit ist man beim Einbau einer neuen Heizung damit frei in der Wahl des Energieträgers. Der Gasbrenner könnte zum Beispiel durch eine Pelletheizung ersetz werden.

Die Immobilie liegt einem naturnahen Wohngebiet, welches geprägt ist durch Ein- und Zwei-Familienhäuser mit schönen Gartengrundstücken und viel altem Baumbestand. Trotz der grünen Lage überzeugt der Standort mit einer idealen Anbindung an den ÖVPN, einem schnellen Zugang zur Autobahn, einem nahegelegenen Bahnhof in Wildeshausen oder auch der Nähe zum Flughafen Bremen.

Im Wildeshauser Stadtzentrum finden sie alles für den täglichen Bedarf, wie Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Banken, Bäcker etc.

Das ganze im Gebiet des Naturpark Wildeshauser Geest.

NATURPARK [QUELLE: WILDEGEEST.DE]

Der Naturpark Wildeshauser Geest liegt als Teil des Norddeutschen Tieflandes südlich der Städte Bremen und Oldenburg, die in nur 20 bis 30 Minuten Fahrtzeit erreichbar sind. Er ist der größte Naturpark Niedersachsens und umfasst eine Gebietskulisse von 1.530 km2 . Träger ist der Zweckverband Naturpark Wildeshauser Geest, dessen Mitglieder aus den drei Landkreisen Diepholz, Oldenburg und Vechta sowie 14 Städten und (Samt-)Gemeinden (Gemeinden Dötlingen, Ganderkesee, Goldenstedt, Großenkneten, Hatten, Hude, Stuhr, Visbek und Wardenburg, Städte Bassum, Syke, Twistringen und Wildeshausen, Samtgemeinde Harpstedt) bestehen.

Sitz und Geschäftsstelle des Verbands befinden sich in Wildeshausen. Benannt ist der Naturpark nach seinem Verbandssitz und seiner typischen Landschaftsform, der Geest. Der Naturpark Wildeshauser Geest besteht aus einer faszinierenden, vielfältigen Natur- und Kulturlandschaft. Artenreiche Mischwälder wechseln sich mit blühenden Heidelandschaften ab. Idyllische Flusstäler durchziehen Wald und Wiesen. Moor und Sanddünen prägen die Region. Kulturlandschaftlich inszenieren Alleen und reizvolle Ortschaften den Raum. Geestlandschaften sind durch Ablagerungen aus den Eiszeiten entstanden. Sie boten den Menschen Schutz vor Sturmfluten und waren deshalb auch früher besiedelt. Beeindruckende Großsteingräber aus tonnenschweren Findlingen aus den Eiszeiten zeugen noch heute von der frühen Besiedlung der Wildeshauser Geest vor 5000 Jahren.

Die Wildeshauser Geest mit ihrer ebenen Landschaft eignet sich besonders gut zum Radwandern und Wandern. Gut ausgeschilderte Radwege abseits der viel befahrenen Straßen verbinden Ortschaften und Sehenswürdigkeiten miteinander. 20 neu ausgewiesene Rundwanderwege verbinden die schönsten Orte des Naturparks.

DÖTLINGEN

Dötlingen ist eine lebenswerte Gemeinde im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen. Mit rund 6.200 Einwohnern (Stand: Ende 2023) bietet Dötlingen eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle, intakter Natur und hoher Lebensqualität. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 102 km² und begeistert mit einer niedrigen Bevölkerungsdichte, viel Grün und zahlreichen historischen Fachwerkhäusern.

Dötlingen ist bekannt für seine malerische Landschaft im Naturpark Wildeshauser Geest, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Besonders hervorzuheben ist die über 1.000 Jahre alte Dorfeiche, die als Naturdenkmal im Ortskern steht. Die Gemeinde ist schuldenfrei, wirtschaftlich solide und bietet attraktive Wohn- und Freizeitmöglichkeiten für alle Generationen.

Ob Kunst, Kultur oder Natur – Dötlingen verbindet Tradition und Moderne auf einzigartige Weise und ist ein Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt.

Die Gemeinde hat fünf Nachbargemeinden. Im Nordosten grenzt Dötlingen an die Gemeinde Ganderkesee, im Südosten an die Gemeinde Prinzhöfte, im Süden und Südwesten an die Stadt Wildeshausen, im Westen an die Gemeinde Großenkneten und im Nordwesten an die Gemeinde Hatten.

///// WEITERE INFORMATIONEN

Bitte klicken Sie bei Interesse zunächst auf "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten dann von uns ein interaktives Exposé, in dem Sie nach Bestätigen von Wiederruf, Datenschutz und Provisionshinweis direkt die Adresse des Objektes angezeigt bekommen.

Gerne prüfen Sie dann zunächst die Lage und beantworten wir Ihnen danach weitere Fragen zu diesem Objekt oder bieten Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sie erreichen uns per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

/// INFORMATIONEN ZUM HAUSGELD & NEBENKOSTEN

Das Hausgeld setzt sich aktuell wie folgt zusammen:

OOWV: ca. 180 Euro/Jahr
Schorsteinfeger: ca. 72 Euro/Jahr (Messen/Abgaswegüberprüfung Heizung)
Schorsteinfeger: ca. 45 Euro/Jahr (Schornsteinreinigungsarbeiten/Fegen)
Hunte-Wasseracht: ca. 26,50 Euro/Jahr
Grundsteuer B: ca. 328 Euro/Jahr
Müllabfuhr: 142 Euro/Jahr
Wasserverbrauch 257 Euro/Jahr (Jahresverbrauch 73 cbm (letzter Abrechnungszeitraum))
Strom: ca. 70 Euro/Monat (Jahresverbrauch 2.271 kWh (letzter Abrechnungszeitraum))
Gas: ca. 262 Euro/Monat (Jahresverbrauch 37.269 kWh (letzter Abrechnungszeitraum))

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

1999 - 2024 /// Letztes Jahr haben wir unser 25-jähriges Jubiläum auf dem Oldenburger Immobilienmarkt gefeiert!

Aktuell wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse zum erneuten Mal mit dem IDA Award 2025 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Bisher haben wir die Auszeichnung bereits fünf Mal erhalten.

Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,65 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!