VERKAUF - Gewerbeanlage mit 800 kWP PHOTOVOLTAIK Anlage - 12.000 m² Nutzfläche

Auf einem großzügigen Areal von ca. 20.000 m² erstreckt sich dieses vielseitige Betriebsobjekt, das ehemals von einer Produktionsfirma genutzt wurde und jetzt zum Verkauf steht.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 15.000 m² Nutzfläche , aufgeteilt in:

2.000 m² Büroflächen : Moderne und funktionale Einheiten für administrative Zwecke.

10.000 m² Produktions- und Lagerflächen , unterteilt in:

7.000 m² Produktionsfläche

3.000 m² Lagerfläche

Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2005 erweitert und befindet sich in  gutem Zustand , wodurch es für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen geeignet ist. Derzeit sind einige Flächen für gewerbliche Vermietung genutzt.

Dieses Betriebsobjekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen, die eine große und vielseitig nutzbare Immobilie suchen, sowie für Investoren, die von der nachhaltigen Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region profitieren möchten.

Auf Anfrage stelle wir Ihnen gerne die aktuelle Zinsliste zur Verfügung. 

FLEXIBILITÄT und INVESTMENTPOTENTIAL

Das historisch gewachsene Objekt bietet die Möglichkeit, verschiedene Sektionen in kleinere, autonome Einheiten zu unterteilen. Diese können flexibel vermietet werden. Bestehende Mietverträge über Büro- und Lagereinheiten können übernommen oder aufgelöst werden.

Neben der Eigennutzung stellt die Immobilie eine attraktive Investmentmöglichkeit dar:

Bestehende Vermietungen : Einzelne Büro- und Lagerflächen sind bereits vermietet, wodurch sofortige Einnahmen möglich sind.

Nachfrage : Die geringe Verfügbarkeit vergleichbarer Flächen in der Region und die Größe der Einheiten machen diese Immobilie besonders lukrativ.

Investition in eine 800 kWP Photovoltaik Anlage: Mit einen fixen Jahreseinnahmen von € 83.600 pro Jahr für 20 Jahre

Getätigte SANIERUNGEN  & NACHHALTIGE PHOTOVOLTAIK-ANLAGE

Dachsanierung:

Teilflächen der Anlage wurde in den Jahren 2023/2024 durchgeführt.

Attraktive 800 kWp Photovoltaik-Anlage: Nachhaltige Energie für die Zukunft

Eine hochmoderne Photovoltaikanlage mit einer beeindruckenden Leistung von 800 kWp bietet eine nachhaltige und effiziente Lösung zur Stromerzeugung. Dank der optimalen Sonneneinstrahlung von 1.045 kWh/kWp an diesen Standort, erzeugt die Anlage jährlich etwa 836.000 kWh umweltfreundlichen Strom.

Vorteile der Photovoltaik-Anlage:

Hohe Energieproduktion:  Mit einer jährlichen Stromerzeugung von ca. 836.000 kWh deckt die Anlage den Bedarf zahlreicher Haushalte und Unternehmen.

Zuverlässige Einnahmen:  Durch die Wahl eines Stromabnehmers wie EVN oder OeMAG sichern Sie sich stabile Einnahmen. Beispiel OeMAG: Im April betrug der Marktpreis 4,66 Cent/kWh.

Zusätzliche Marktprämie:  Profitieren Sie von der Marktprämie, die als Aufschlag auf den Referenzmarktwert gewährt wird. Im April betrug die Marktprämie 6,21 Cent/kWh, was zu einem Gesamtpreis von 10,87 Cent/kWh führte.

Langfristige Sicherheit:  Die Marktprämie bietet eine Absicherung bei niedrigen Marktpreisen und garantiert Ihnen mindestens €83.600 pro Jahr, fixiert auf 20 Jahre.

Ausstattung

Energieversorgung : 5x 630 kVA sowie ein Notstromaggregat für höchste Betriebssicherheit.

Heizung : Effiziente Gasheizung.

Internet : Glasfaserverbindung für schnelle und zuverlässige Datenübertragungen.

Sicherheit : Einzäunung des gesamten Geländes, Sprinkleranlage und Rauchmelder in allen Gebäudebereichen.

Technische Ausstattung : Teilweise eingebaute Überhangkräne in den Flächeneinheiten.

Highlights

Moderne Heizungs- und Klimatisierungssysteme.

Hervorragende Infrastruktur mit leistungsstarker Energiezufuhr und Glasfaserinternet.

Attraktives Vermietungspotenzial durch flexible Raumaufteilung.

Günstige Lage mit sehr guter Anbindung für internationale Unternehmen.

Kaufpreis:  ist zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Gewerbeimmobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

 

Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen!

Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

* Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise. *

FRÖSCHL real estate  ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <5.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand der Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya im Waldviertel. Der Standort bietet eine hervorragende Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Restaurants. Die medizinische Versorgung ist durch das Landesklinikum Waidhofen an der Thaya exzellent gewährleistet.

Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

• Straßennetz: Über die B36 und B303 ist die Region gut an das österreichische Verkehrsnetz angebunden.

• Internationale Erreichbarkeit: Die Nähe zur tschechischen Grenze ermöglicht schnelle Verbindungen nach Tschechien und weiter nach Deutschland sowie andere europäische Länder. Prag ist etwa 190 km entfernt und somit in etwa zwei Stunden erreichbar.

• Öffentlicher Verkehr: Lokale Busverbindungen gewährleisten eine solide Anbindung an die Stadt und die umliegenden Gemeinden.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Liegenschaft, eine ehemalige Produktionsstätte, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Büroflächen: Geeignet für administrative Tätigkeiten mit ausreichend Platz für modernes Arbeiten.

• Produktionsflächen: Flexibel nutzbar für verschiedene Produktionsarten, unterstützt durch großzügige Räumlichkeiten und Versorgungsinfrastruktur.

• Lagerflächen: Ideal für Logistik, mit ausreichend Platz und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung für den Gütertransport.

Wirtschaftliches Potenzial

Waidhofen an der Thaya ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort im Waldviertel. Die Nähe zu wichtigen europäischen Handelszentren wie Prag und Wien bietet ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum und internationale Geschäfte.

STRASSENANBINDUNG

Bundesstraße B5           3 min/ 2 km

Bundesstraße B2          12 min / 14 km

Schnellstraße S5           59 min / 70 km

Autobahn A1                 1 h 18 min / 105 km

ANBINDUNGEN/DISTANZEN - EU

Stadtzentrum Wien: 123 km

Prag: 190 km

Brünn: 140 km

Bratislava: 200 km

Budapest: 360 km              

​​​​​​Linz: 120 km

Salzburg: 250 km

Klagenfurt: 370 km

München: 360 km

Budapest: 360 km

Zagreb: 490 km