Dachgeschosswohnung kaufen in Werl, mit Stellplatz, 67 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 2962692

Diese sehr schöne Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 67 qm Wohnfläche befindet sich im denkmalgeschütztem Sälzerhaus, der ehemaligen "Villa Runte" anno 1720 - eingefriedet in herrlich´ idyllischer und ruhiger Lage im Norden "vor den Toren" zur Innenstadt von Werl - und ist im Jahr 1983 aufgebaut worden.

Das ehemalige Sälzerhaus ist ein Putzbau aus Bruchsteinmauerwerk mit Entlastungsbögen in den inneren Giebelwänden. Keller- und Erdgeschoss sind massiv, das Obergeschoss - sowie die Giebelschilder - sind in verputztem Fachwerk ausgeführt.
Kernhaus des Anwesens ist ein zweigeschossiges, dreiachsiges Krüppelwalmtraufenhaus mit Mitteleingang und aufwendiger, doppelläufiger klassizistischer Freitreppenanlage mit schmiedeeisernem Gitter + Sitzbank in Neubarockerform (in 1900 eingefügt) und feinpolierten Sandsteintreppenstufen, samt Kellerhals und großzügigem Vorplatz laden herrschaftlich zum Wohnen und Wohlfühlen ein.

Über das herrschaftliche Treppenhaus mit historischen Stilelementen erreichen Sie Ihre großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im gemütlichen Dachgeschoss, dessen Wohnraum nach Vorgaben des zuständigen Denkmalamtes erfolgt, gegen Trittschall und Wärmeverlust mit Mineralwollmatten gedämmt und mit Dachgauben versehen, neu aufgebaut worden ist. 

Der attraktive Grundriss zu dieser sehr schönen und gepflegten Eigentumswohnung erfolgt über den einladenden Flur mit Abstellraum (1), Wannen-/Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluß und separatem Gäste-WC - sowie das umfassende Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer + zum weiteren Abstellraum (2) und zur Küche (inclusive Einbauküche).

Im Untergeschoss erwartet Sie ein historischer Gewölbekeller als Gemeinschaftseigentum - inclusive eines separaten Raums zum Sondereigentum der Wohnung gehörend.

Der Garten kann ebenfalls von der Hausgemeinschaft genutzt (und gepflegt) werden. 

- Einbauküche (Maßanfertigung aus 2019) mit Elektrogeräten vorhanden
- 2 Abstellräume
- Dusch-/Wannen-Bad mit Waschmaschinen-Anschluß
- eigene Gas-Therme (Junkers Gas-Heizwertgerät) Bj. 03/2012
- Parkettboden (neu in 1983, abgeschliffen in 05/2008)
- Gartennutzung
- PKW-Stellplatz
- separater Abstellraum im Kellergeschoss (mit ca. 5qm Nutzfläche)
- Gerätehaus für Fahrräder etc. im Außenbereich

- Dach in 1983 mit neuen Ton-Hohlziegeln (Fabrikat Meyer-Holsen) 
- Entwässerungsrinnen und Rohre erneuert (Material: Kupfer)
- Wohnräume des neu entstandenen Dachgeschosses sind neu abgedämmt. Die gesamte Dachhaut, die die Wohnräume umgibt + die Decke über dem Dachgeschoss wurde mit 2x60 mm starken, versetzt angebrachten Mineralwollmatten zur Wärme- und Schalldämmung ausgebildet.
- Kunststoff-Fenster, doppelt verglast, wurden im Jahr 2015 erneuert
- Haustür modernisiert
- Elektroinstallation wurde erneuert 
- Sanitäre Hausinstallation wurde erneuert

Diese sehr gemütliche und großzügig geschnittene Wohnung im Dachgeschoss eines geschichtsträchtigen Kulturdenkmals befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Werl, in fußläufiger Nähe zur Innenstadt. Die Lage zeichnet sich im Weiteren durch eine sehr angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur sowie naturnaher Umgebung hervorragend aus. 

In unmittelbarer Nähe zu Ihrem Domizil sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, darunter diverse Supermärkte und Fachgeschäfte, welche den täglichen Bedarf abdecken. 
Grund- und weiterführende Schulen, die Musikschule, diverse Kindergärten, der Kunst- und Kulturverein e.V., das attraktive Allwetterbad mit der angrenzenden Zweifachturnhalle + das Buchgeister-Stadion sind in wenigen Minuten zu erreichen - ebenso lädt der Kurpark - als ein wunderschöner Ort zum Erholen, Entspannen und zum spazieren gehen ein. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) ist hervorragend, so daß die Innenstadt von Werl - sowie die umliegenden Städte und weiteren Werler Ortsteile bequem zu erreichen sind.
Ebenfalls befindet sich die Anbindung an die Autobahn A44/A445 sowie zur A2 in der Nähe, welches eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und darüber hinaus ermöglicht. 

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Umgebung Ihres neuen Zuhauses eine ruhige Lage bietet, die sowohl die Vorzüge des städtischen Lebens als auch die Nähe zur Natur bestens vereint. 

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Vermarktung:  Der Eigentümer/Auftraggeber hat die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung seiner Immobilie beauftragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschhließlich über unser Büro zu vereinbaren. 

Vielen Dank für Ihr Verständnis!