**PF-Rodgebiet, Liebhaber-Villa nur zur Eigennutzung mit großem Grundstück ** Keine Bauträger **

Diese charmante Villa aus dem Jahr 1951 mit ca. 470 m² Gesamtfläche, besticht durch ihren historischen Charakter und ihre robuste Massivbauweise.

Die Villa im Pforzheimer Rodgebiet wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden und bietet ausschließlich für den Eigennutzer die einmalige Gelegenheit, seine Wohnträume nach eigenen Wünschen zu verwirklichen. Die Immobilie ist frei.

Wir bitten von Bauträgeranfragen für eine Neubebauung abzusehen.

Einer Sanierung des Gebäudes, das über eine besondere Bausubstanz verfügt, steht nichts im Wege. Es unterliegt nicht dem Denkmalschutz, was Ihnen zusätzliche Freiheiten bei der Gestaltung bietet.

Die Immobilie beeindruckt mit mehr als acht Zimmern, verteilt auf etwa 275 m² Wohnfläche im EG und DG sowie ca. 195 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Typisch für diese Bauzeit und den Baustil sind die hohen Decken, die breite Empfangshalle, Personalzimmer und die Empore.

Die Villa ist voll unterkellert und verfügt über eine große Doppelgarage mit mehreren Kellerräumen, die auch als Büroräume umgebaut werden können. Im Objekt befindet sich eine Viessmann Öl-Zentralheizung mit unterirdischem Aussentank.

Auf dem ca. 1.030 m² großen Grundstück, lässt sich in Kombination mit den großzügigen Innenflächen sowohl ein geräumiges Eigenheim für die ganze Familie als auch Ihr gewerblicher Traum mit einer integrierten Kanzlei oder Praxis verwirklichen. Eine Ruheoase umgeben von Baumbeständen und viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Visionen.

Große Fensterfronten sorgen für viel Helligkeit in den großen Räumen. Typische Stilelemente wie Holzfenster, Parkettböden im Fischgrätmuster, die baujahrestypischen hohen Decken und das Holz-Treppengeländer verleihen dem Objekt einen historischen Charme.

Der Der Baustil des Hauses lässt sich in jedem Detail spüren, während gleichzeitig Raum für zeitgemäße Anpassungen besteht.

Nutzen Sie die Chance, diese nicht alltägliche Immobilie zu neuem Leben zu erwecken und gestalten Sie sich ein Zuhause, das Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint.

Wenn Sie sich durch die umfangreich notwendigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nicht abschrecken lassen, lässt sich hier ein neues Heim für Ihre Familie schaffen, das Ihnen viel gestalterischen Raum für Ihre Ideen bietet.

Eine Besichtigung lohnt sich.

*Energieausweis vorhanden
*traumhafte und ruhige Wohnlage
*sanierungsbedürftige Villa nur für Eigennutzer (keine Bauträger mit Plänen für Neubebauung)
*großzügige Doppelgarage
*großzügiges Grundstück
* ca. 470m² Gesamtfläche
*8 Zimmer und weitere Nebenzimmer
*Baujahr 1951
*massive Bauweise
*voll unterkellert
*verschiedene Kellerräume
*Viessmann Öl-Zentralheizung
*unterirdischer Öl-Aussentank
*große Terrasse
*Tageslicht-Bad im EG
*baujahrtypische Holzfenster
*sanierungsbedürftig und ab sofort frei

Das Anwesen liegt in einer der Top-Lagen Pforzheims.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Die A8 Autobahnanschlussstelle Pforzheim-Nord ist in ca. 10 min. erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.bar.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Diese werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt.

Alle Angaben beruhen auf den uns überlieferten Daten. Irrtümer vorbehalten.

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