Historisches Traumhaus mit Entwicklungspotenzial bei Lützen
- Kaufpreis:419.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:2.115 m²
- Wohnfläche:240 m²
- Zimmer:9
Bild 1 von 26Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 2980203
Anbieter-ID: 493136
Standort
Adresse der Immobilie
06686 Lützen (Muschwitz)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:419.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):240 m²
- Grundstücksfläche (m²):2.115 m²
- Anzahl der Zimmer:9
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:1800
- Objektzustand:Modernisiert
- Boden:Fliesen, Steinboden, Teppich, Laminat, Dielen, Linoleum
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Absprache
- Denkmalschutzobjekt:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Willkommen im "Haus Nachtigall" ein Ort mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im denkmalgeschützten Ortskern von Lützen-Sössen präsentiert sich ein Anwesen, das Historie und Perspektive vereint. Wo einst das Gasthaus - Zur Goldenen Nachtigall - Gäste empfing, steht heute ein liebevoll saniertes Wohn- und Gewerbeanwesen, bereit für individuelles Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.
* Ihre Möglichkeiten Wohnen, Arbeiten, Gewerbe unter einem Dach
Die umfassende Sanierung Ende der 1990er Jahre bewahrte prägende Details wie Holzbalkendecken und Natursteinmauerwerk und verbindet diese mit funktionalen Strukturen für heutige Ansprüche. Mit rund 240 qm Hauptnutzfläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie großzügigen Nebengebäuden (über 230 qm Grundfläche) eröffnen sich vielfältige Perspektiven, ideal auch für Gewerbetreibende mit Bedarf an Büro-, Atelier- oder Lagerflächen.
Diese traditionsreiche Liegenschaft eignet sich hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, etwa für Selbstständige, Kreativschaffende, Dienstleister oder kleinere Handwerksbetriebe. Die Nebengebäude bieten ausreichend Platz für Lager, Werkstatt oder Archiv.
* Die Aufteilung - durchdacht & flexibel
- EG | ca. 110 | Arbeiten & Gestalten
Aktuell als Büro genutzt: vier Räume, offene Teeküche und ein einladender Eingangsbereich. Optimal für Büro, Praxis, Atelier oder stilles Gewerbealternativ auch zur wohnwirtschaftlichen Nutzung denkbar.
- OG | ca. 130 | Wohnen mit Atmosphäre
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, separate Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie Tageslichtbad. Die überdachte Loggia mit Glasfront schafft einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
- DG | teilausgebaut + Ausbaureserve
Bereits vorhanden: Schlafzimmer, Bad und Flur. Darüber hinaus zusätzliche Flächen für weiteren Wohnraum, Homeoffice oder Hobby.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Im denkmalgeschützten Ortskern von Lützen-Sössen präsentiert sich ein Anwesen, das Historie und Perspektive vereint. Wo einst das Gasthaus - Zur Goldenen Nachtigall - Gäste empfing, steht heute ein liebevoll saniertes Wohn- und Gewerbeanwesen, bereit für individuelles Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.
* Ihre Möglichkeiten Wohnen, Arbeiten, Gewerbe unter einem Dach
Die umfassende Sanierung Ende der 1990er Jahre bewahrte prägende Details wie Holzbalkendecken und Natursteinmauerwerk und verbindet diese mit funktionalen Strukturen für heutige Ansprüche. Mit rund 240 qm Hauptnutzfläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie großzügigen Nebengebäuden (über 230 qm Grundfläche) eröffnen sich vielfältige Perspektiven, ideal auch für Gewerbetreibende mit Bedarf an Büro-, Atelier- oder Lagerflächen.
Diese traditionsreiche Liegenschaft eignet sich hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, etwa für Selbstständige, Kreativschaffende, Dienstleister oder kleinere Handwerksbetriebe. Die Nebengebäude bieten ausreichend Platz für Lager, Werkstatt oder Archiv.
* Die Aufteilung - durchdacht & flexibel
- EG | ca. 110 | Arbeiten & Gestalten
Aktuell als Büro genutzt: vier Räume, offene Teeküche und ein einladender Eingangsbereich. Optimal für Büro, Praxis, Atelier oder stilles Gewerbealternativ auch zur wohnwirtschaftlichen Nutzung denkbar.
- OG | ca. 130 | Wohnen mit Atmosphäre
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, separate Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie Tageslichtbad. Die überdachte Loggia mit Glasfront schafft einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
- DG | teilausgebaut + Ausbaureserve
Bereits vorhanden: Schlafzimmer, Bad und Flur. Darüber hinaus zusätzliche Flächen für weiteren Wohnraum, Homeoffice oder Hobby.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Bauweise mit Muschelkalksandstein, Stampflehm und Lehmfachwerk
- Natursteinfassade - historisch und ästhetisch
- Doppelt verglaste Holzfenster, gepflegte Dachkonstruktion
- Kamin im Wohnzimmer, Einbauküche inklusive
- Wintergarten und verglaste Terrasse
- Funktionale Ölheizung mit neuem Steuergerät
- Regenwasserzisterne, Badeteich
- Garage mit elektrischem Tor
- Einzigartiger Weinbewuchs mit alter Rebe
- Natursteinfassade - historisch und ästhetisch
- Doppelt verglaste Holzfenster, gepflegte Dachkonstruktion
- Kamin im Wohnzimmer, Einbauküche inklusive
- Wintergarten und verglaste Terrasse
- Funktionale Ölheizung mit neuem Steuergerät
- Regenwasserzisterne, Badeteich
- Garage mit elektrischem Tor
- Einzigartiger Weinbewuchs mit alter Rebe
Lagebeschreibung
* Ländlich leben, städtisch angebunden
Dieses historsiche Anwesen liegt im beschaulichen Ortsteil Lützen-Sössen nur ca. 10 Minuten vom Stadtzentrum Lützen entfernt. Hier erleben Sie ruhiges Landleben mit bester Anbindung:
- Leipzig Zentrum: ca. 30 Minuten
- A38: 5 Minuten entfernt (mit Anschluss zur A9 Berlin - München)
- Infrastruktur vor Ort: Einkauf, Kitas, Schule, Ärzte, Gastronomie - alles in Reichweite
Der idyllische Gartenbereich des Gesamtgrundstückes grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet und schenkt Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie wohltuende Ruhe mitten in der Natur.
Dieses historsiche Anwesen liegt im beschaulichen Ortsteil Lützen-Sössen nur ca. 10 Minuten vom Stadtzentrum Lützen entfernt. Hier erleben Sie ruhiges Landleben mit bester Anbindung:
- Leipzig Zentrum: ca. 30 Minuten
- A38: 5 Minuten entfernt (mit Anschluss zur A9 Berlin - München)
- Infrastruktur vor Ort: Einkauf, Kitas, Schule, Ärzte, Gastronomie - alles in Reichweite
Der idyllische Gartenbereich des Gesamtgrundstückes grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet und schenkt Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie wohltuende Ruhe mitten in der Natur.
Sonstiges
2 x Garage, 6 x Stellplatz außen
* Nebengebäude - Mehr Raum für Ihre Ideen
Auf dem Grundstück befinden sich eine große Scheune (aktuell als Garage genutzt), weitere Nebengebäude mit reichlich Stauraum und weitere Stellplätze für PKW. Egal ob für Werkstatt, Lager, Gästewohnung oder Atelier - hier ist ausreichend Platz!
- Gesamtnutzfläche: deutlich über 230 qm
- Gartenidylle inklusive Rückzugsort mit Seele
Der liebevoll angelegte Garten mit Badeteich, Sonnenterrasse und altem Weinbestand lädt zum Entspannen ein. Durch dichte Hecken und Büsche genießen Sie hier maximale Privatsphäre, eine grüne Oase auf ca. 2.116 qm Grundstück.
* Optional: Baugrundstück direkt gegenüber
Gegenüber dem Anwesen liegt ein voll erschlossenes Baugrundstück mit ca. 693 qm, auf dem früher der Tanzsaal des Gasthauses stand. Hier könnten Sie ein weiteres Wohn- oder Gewerbeobjekt errichten, mit bis zu 200 qm Grundfläche und zwei Vollgeschossen.
Dieses Baugrundstück kann optional zusätzlich käuflich erworben werden.
* Nebengebäude - Mehr Raum für Ihre Ideen
Auf dem Grundstück befinden sich eine große Scheune (aktuell als Garage genutzt), weitere Nebengebäude mit reichlich Stauraum und weitere Stellplätze für PKW. Egal ob für Werkstatt, Lager, Gästewohnung oder Atelier - hier ist ausreichend Platz!
- Gesamtnutzfläche: deutlich über 230 qm
- Gartenidylle inklusive Rückzugsort mit Seele
Der liebevoll angelegte Garten mit Badeteich, Sonnenterrasse und altem Weinbestand lädt zum Entspannen ein. Durch dichte Hecken und Büsche genießen Sie hier maximale Privatsphäre, eine grüne Oase auf ca. 2.116 qm Grundstück.
* Optional: Baugrundstück direkt gegenüber
Gegenüber dem Anwesen liegt ein voll erschlossenes Baugrundstück mit ca. 693 qm, auf dem früher der Tanzsaal des Gasthauses stand. Hier könnten Sie ein weiteres Wohn- oder Gewerbeobjekt errichten, mit bis zu 200 qm Grundfläche und zwei Vollgeschossen.
Dieses Baugrundstück kann optional zusätzlich käuflich erworben werden.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Leipzig
AnschriftEhrensteinstraße 33
04105 Leipzig
04105 Leipzig
E-Mail
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Objektanschrift
06686 Lützen (Muschwitz)
Deutschland
Deutschland
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* Ländlich leben, städtisch angebunden
Dieses historsiche Anwesen liegt im beschaulichen Ortsteil Lützen-Sössen nur ca. 10 Minuten vom Stadtzentrum Lützen entfernt. Hier erleben Sie ruhiges Landleben mit bester Anbindung:
- Leipzig Zentrum: ca. 30 Minuten
- A38: 5 Minuten entfernt (mit Anschluss zur A9 Berlin - München)
- Infrastruktur vor Ort: Einkauf, Kitas, Schule, Ärzte, Gastronomie - alles in Reichweite
Der idyllische Gartenbereich des Gesamtgrundstückes grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet und schenkt Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie wohltuende Ruhe mitten in der Natur.
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- A38: 5 Minuten entfernt (mit Anschluss zur A9 Berlin - München)
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
Ihr Ansprechpartner
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04105 Leipzig
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Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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