DIE ideale Kapitalanlage - Großes Haus mit 5 Wohneinheiten bei KL
- Kaufpreis:639.000,00 EUR
- Garage:
- Stellplatz:
- Grundstück:1.049 m²
- Wohnfläche:440 m²
- Zimmer:20















Bild 1 von 15Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3007765
Anbieter-ID: 59
Standort
Adresse der Immobilie
67661 Kaiserslautern (Dansenberg, Pfalz)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:639.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57%
- Freiplatz (Anzahl):4
- Wohnfläche (m²):440 m²
- Nutzfläche (m²):65 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.049 m²
- Anzahl der Zimmer:20
- Anzahl der Schlafzimmer:11
- Anzahl der Badezimmer:8
- Anzahl der Stellplätze:4
- Baujahr:2000
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:25.09.2025
- Wert in KWh/(m²a):165.2 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Küche:Einbauküche
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage, freier Platz
- Verfügbar:nach Absprache
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
DIE optimale Kapitalanlage in Mölschbach, einem ruhigem Stadtteil von Kaiserslautern, idyllisch gelegen im Pfälzer Wald mit bis zu 5 Wohneinheiten. Die Straßenansicht lässt nicht die tatsächliche Größe erahnen. Da das Gebäude an den Hang gebaut ist, kommen insgesamt 3 Vollgeschosse, 1 Einheit mit etwas Dachschräge und 1 Dachwohnung zustande.
Das Haus wurde in 2000 erbaut, insgesamt stehen ca. 440 qm Wohnfläche auf einem ca. 1049 qm großen Eigentumsgrundstück zur Verfügung. In der Nachbarschaft wurde bereits in 2. Reihe gebaut. Die Deckenhöhe liegt in den Vollgeschossen bei 2,40 m. Drei der Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine davon zusätzlich über eine kleine Terrasse. Die Wohnung im UG verfügt über eine eigene Terrasse mit Zugang zum Garten. In allen Einheiten stehen die Waschmaschinen & Trockner derzeit im Bad, im Keller ist allerdings ein Raum bereits entsprechend vorbereitet, um die Geräte dort aufzustellen.
Zu dem Wohngebäude gehören 4 Außenstellplätze und 1 große Garage mit Sektionaltor und separatem Lagerraum.
Die Wohnungen haben die folgenden Größen:
- 2 Einheiten mit je ca. 115 qm (EG & UG I)
- 1 Einheit mit ca. 100 qm
- 1 Einheit mit ca. 85 qm
- 1 Einheit mit ca. 20 qm
Aktuell werden etwa 27.240,- Euro Kaltmiete/Jahr erzielt, die Mieten wurden länger nicht angepasst. Es ist ein sofortiges Mietsteigerungspotential vorhanden, u.a. da eine der großen Einheiten vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Damit können die Mieteinnahmen sofort nach Übernahme des Objekts um rund 400,- Euro/Monat gesteigert werden. Zudem steht das Apartment im DG II im Moment leer. Für diese Einheit können nochmals ca. 200,- Euro/Monat angesetzt werden. In Summe sind damit fast 35.000,- Euro Kaltmiete/Jahr möglich - so wird die Bruttomietrendite ein überzeugendes Argument!
Derzeit werden Wasser und Heizung über die Wohnflächen der Einheiten bzw. die Anzahl der Mieter erhoben. Durch Einbau von Wärmemengenzählern ist die komplette Trennung der einzelnen Einheiten möglich, die Leitungen sind bereits entsprechend vorbereitet, Strom- und Wasserzähler sind vorhanden. Ebenso steht ein 2. Pufferspeicher im Keller bereit, den man an eine Solaranlage anschließen könnte.
Zur Technik:
- Strom-, Wasser- und Abwasserleitung ebenso wie das Dach sind aus dem Baujahr
- Überall ist eine Fußbodenheizung verbaut, die Bäder und Schlafzimmer werden über Radiatoren geheizt
- Die Öl-Zentralheizung hat einen ca. 10.000 ltr. großen Tank unter der Garage; der Brenner wurde zwischenzeitlich erneuert
- Das Dach ist komplett isoliert (Zwischensparrendämmung)
- Es wurde mit energiesparenden Liapor-Steinen gebaut, der Öl-Verbrauch für das gesamte Haus liegt bei nur 5.500 ltr./Jahr! Das UG II wurde mit einer Hebeanlage an die Kanalisation angeschlossen
Das Haus wurde in 2000 erbaut, insgesamt stehen ca. 440 qm Wohnfläche auf einem ca. 1049 qm großen Eigentumsgrundstück zur Verfügung. In der Nachbarschaft wurde bereits in 2. Reihe gebaut. Die Deckenhöhe liegt in den Vollgeschossen bei 2,40 m. Drei der Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine davon zusätzlich über eine kleine Terrasse. Die Wohnung im UG verfügt über eine eigene Terrasse mit Zugang zum Garten. In allen Einheiten stehen die Waschmaschinen & Trockner derzeit im Bad, im Keller ist allerdings ein Raum bereits entsprechend vorbereitet, um die Geräte dort aufzustellen.
Zu dem Wohngebäude gehören 4 Außenstellplätze und 1 große Garage mit Sektionaltor und separatem Lagerraum.
Die Wohnungen haben die folgenden Größen:
- 2 Einheiten mit je ca. 115 qm (EG & UG I)
- 1 Einheit mit ca. 100 qm
- 1 Einheit mit ca. 85 qm
- 1 Einheit mit ca. 20 qm
Aktuell werden etwa 27.240,- Euro Kaltmiete/Jahr erzielt, die Mieten wurden länger nicht angepasst. Es ist ein sofortiges Mietsteigerungspotential vorhanden, u.a. da eine der großen Einheiten vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Damit können die Mieteinnahmen sofort nach Übernahme des Objekts um rund 400,- Euro/Monat gesteigert werden. Zudem steht das Apartment im DG II im Moment leer. Für diese Einheit können nochmals ca. 200,- Euro/Monat angesetzt werden. In Summe sind damit fast 35.000,- Euro Kaltmiete/Jahr möglich - so wird die Bruttomietrendite ein überzeugendes Argument!
Derzeit werden Wasser und Heizung über die Wohnflächen der Einheiten bzw. die Anzahl der Mieter erhoben. Durch Einbau von Wärmemengenzählern ist die komplette Trennung der einzelnen Einheiten möglich, die Leitungen sind bereits entsprechend vorbereitet, Strom- und Wasserzähler sind vorhanden. Ebenso steht ein 2. Pufferspeicher im Keller bereit, den man an eine Solaranlage anschließen könnte.
Zur Technik:
- Strom-, Wasser- und Abwasserleitung ebenso wie das Dach sind aus dem Baujahr
- Überall ist eine Fußbodenheizung verbaut, die Bäder und Schlafzimmer werden über Radiatoren geheizt
- Die Öl-Zentralheizung hat einen ca. 10.000 ltr. großen Tank unter der Garage; der Brenner wurde zwischenzeitlich erneuert
- Das Dach ist komplett isoliert (Zwischensparrendämmung)
- Es wurde mit energiesparenden Liapor-Steinen gebaut, der Öl-Verbrauch für das gesamte Haus liegt bei nur 5.500 ltr./Jahr! Das UG II wurde mit einer Hebeanlage an die Kanalisation angeschlossen
Ausstattung
Wohnung UG II, Einliegerwohnung, ca. 85 qm:
- eigener Zugang
- Terrasse im Außenbereich
- Zugang zum riesigen Garten
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- großes Wohn-/Esszimmer
- Bad mit Wanne
- separate Dusche, WC vorbereitet
Wohnungen UG I & EG, jeweils ca. 115 qm:
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder, davon 1 mit Dusche, 1 mit Wanne
- großes Wohn-/Esszimmer
- Küche mit EBK
- Diele
- geräumiger Balkon
Wohnung DG I, ca. 100 qm:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne
- großes Wohn-/Esszimmer
- Küche mit EBK
- Diele
- geräumiger Balkon
Wohnung DG II, Apartment, ca. 20 qm:
- 1 Wohnzimmer/Schlafzimmer
- separate Küche
- großes Bad
- eigener Zugang
- Terrasse im Außenbereich
- Zugang zum riesigen Garten
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- großes Wohn-/Esszimmer
- Bad mit Wanne
- separate Dusche, WC vorbereitet
Wohnungen UG I & EG, jeweils ca. 115 qm:
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder, davon 1 mit Dusche, 1 mit Wanne
- großes Wohn-/Esszimmer
- Küche mit EBK
- Diele
- geräumiger Balkon
Wohnung DG I, ca. 100 qm:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne
- großes Wohn-/Esszimmer
- Küche mit EBK
- Diele
- geräumiger Balkon
Wohnung DG II, Apartment, ca. 20 qm:
- 1 Wohnzimmer/Schlafzimmer
- separate Küche
- großes Bad
Lagebeschreibung
"Seit 1969 ist das mitten im Naturpark Pfälzer Wald gelegene Mölschbach der kleinste Stadtteil Kaiserslauterns. Eine gute und zuverlässige Anbindung an die Kernstadt garantieren jedoch die Busse der RSW.
... Der Stadtteil hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und kann unter anderem auf ein reges Vereinsleben im Gesang-, Sport-, Trucker- und Tennis-Verein verweisen.
... Mölschbach ist Ausgangspunkt zahlreicher Wanderwege durch den Pfälzerwald. Eine Grillhütte zieht regelmäßig Besucher aus dem Stadtbereich an." (kaiserslautern.de)
... Der Stadtteil hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und kann unter anderem auf ein reges Vereinsleben im Gesang-, Sport-, Trucker- und Tennis-Verein verweisen.
... Mölschbach ist Ausgangspunkt zahlreicher Wanderwege durch den Pfälzerwald. Eine Grillhütte zieht regelmäßig Besucher aus dem Stadtbereich an." (kaiserslautern.de)
Ihr Ansprechpartner
Fetzer Immobilien
AnschriftMackenbacher Straße
67685 Schwedelbach
67685 Schwedelbach
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Interesse an dieser Immobilie?
Stellen Sie Ihre Fragen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
67661 Kaiserslautern (Dansenberg, Pfalz)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
"Seit 1969 ist das mitten im Naturpark Pfälzer Wald gelegene Mölschbach der kleinste Stadtteil Kaiserslauterns. Eine gute und zuverlässige Anbindung an die Kernstadt garantieren jedoch die Busse der RSW.
... Der Stadtteil hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und kann unter anderem auf ein reges Vereinsleben im Gesang-, Sport-, Trucker- und Tennis-Verein verweisen.
... Mölschbach ist Ausgangspunkt zahlreicher Wanderwege durch den Pfälzerwald. Eine Grillhütte zieht regelmäßig Besucher aus dem Stadtbereich an." (kaiserslautern.de)
... Der Stadtteil hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und kann unter anderem auf ein reges Vereinsleben im Gesang-, Sport-, Trucker- und Tennis-Verein verweisen.
... Mölschbach ist Ausgangspunkt zahlreicher Wanderwege durch den Pfälzerwald. Eine Grillhütte zieht regelmäßig Besucher aus dem Stadtbereich an." (kaiserslautern.de)
Ihr Ansprechpartner
Fetzer Immobilien
AnschriftMackenbacher Straße
67685 Schwedelbach
67685 Schwedelbach
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenIhr Ansprechpartner
Fetzer Immobilien
AnschriftMackenbacher Straße
67685 Schwedelbach
67685 Schwedelbach
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Fetzer Immobilien
Christoph Fetzer
Adresse Mackenbacher Straße 21
67685 Schwedelbach
Deutschland
Telefon 06374-9915294 Fax 06374-9915293 Email
Homepagehttps://fetzer-immobilien.comUID-Nummer DE 279 120 893 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Verbandsgemeindeverwaltung Weilerbach Rummelstraße 15 67685 Weilerbach http://weilerbach.de Zuständige Aufsichtsbehörde Verbandsgemeindeverwaltung Weilerbach Rummelstraße 15 67685 Weilerbach http://weilerbach.de Bemerkung Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
ALLCURA Versicherungs-Aktiengesellschaft
Postfach 11 23 69
20423 Hamburg
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
Ihr Ansprechpartner
Fetzer Immobilien
AnschriftMackenbacher Straße
67685 Schwedelbach
67685 Schwedelbach
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,
Fetzer Immobilien
Christoph Fetzer
Mackenbacher Straße 21
67685 Schwedelbach
cfetzer.immobilien@gmail.com,
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebote-ne, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen we-gen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Ver-trags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzei-tig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Wider-rufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Fetzer Immobilien
Christoph Fetzer
Mackenbacher Straße 21
67685 Schwedelbach
cfetzer.immobilien@gmail.com,
Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung ()
Bestellt am ()/erhalten am ()
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.
Ihr Ansprechpartner
Fetzer Immobilien
AnschriftMackenbacher Straße
67685 Schwedelbach
67685 Schwedelbach
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreiben