Neuw. Wohn / Gewerbeimmobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - Aktuell Gastro und Ferienwohnungen

Zum Verkauf steht hier ein neuwertiges energieeffizientes Wohn- / Gewerbeensemble welches aktuell als Gastro / Ferienwohnungskombi genutzt wird.
Die Immobilie KFW 70 BJ 2015 steht auf einem großen 1980 m² Grundstück in direkter Nachbarschaft zum touristischen Anziehungspunkt der Zeiteninsel - Archäologisches Freilichtmuseum Marburger Land eG.
Die Immobilie besticht mit einer Nutz- / Wohnfläche von insgesamt 286,66 m² plus 2 großen Terrassen (67,87 und 36,78 m²) sowie 2 praktischen Nebengebäuden mit insgesamt 54,84 m² weiterer Nutzfläche.
Auf dem Grundstück besteht ein weiteres Baufenster, welches positiv beschieden wurde und umfangreiche weitere Bau bzw. Erweiterungsmöglichkeiten bietet.
Diese Faktoren bieten umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten als Gastro / Ferienimmobilie, sowie Gewerbe oder Wohnimmobilie jeglicher Art und Nutzung.
Sie betreten das EG des Gebäudes über den aktuell als Kiosk / Verkaufsraum genutzten Haupteingang.
Vom Verkaufsbereich / Kiosk haben Sie direkten Zugang zur kleinen Terrasse 2.
Hieran schließt ein zentraler Flur / Dielenbereich an.
Zu Ihrer Linken ist die Küche mit hochwertiger Gastronomieküche verortet.
An den Hauptküchenbereich schließt die Spülküche und das Büro mit Vorratsbereich an.
Dieser Teil verfügt über einen komfortablen zweiten Zugang im EG.
Zusätzlich sind im Eg noch ein Mitarbeiter WC, der Technikraum / Heizungsraum sowie ein kleiner Lagerbereich verortet.
Komplettiert wird das EG durch den Hauptgastraum mit integrierter Bar / Tresen, einem gemütlichen Kaminofen mit Sichtschornstein, sowie direktem Zugang zur großen Terrasse 1.
An den großen Gastraum schließen 2 Gäste-WCs mit 3 Toiletten plus einem Urinal an.
Sie gelangen über eine praktische Seitentreppe in das OG des Gebäudes, welches in 3 Apartments / Ferienwohnungen bzw. Monteurs Wohnungen und einen zentralen Flur / Dielenbereich aufgeteilt wurde.
Es handelt sich um 2 Apartments mit jeweils einem Zimmer, offener Pantryküche und einem 2 Zimmer Apartment mit Pantryküche.
Alle 3 Apartments haben einen Zugang von den Zimmern zur gigantischen Dachterrasse mit Panoramaausblick.
Zusätzlich verfügen alle Apartments über ein jeweiliges Badezimmer mit Dusche.
Das komplette EG ist mit hochwertigen Fliesen (teilweise italienische mediterrane Fliesen sowie Spezialfliesen im Küchenbereich) ausgelegt und die 3 Apartments wurden in den Wohnräumen mit pflegeleichtem Laminat verlegt.
Die Badezimmer im OG wurden ebenfalls mit robusten Fliesen ausgestattet.
Die gigantische Dachterrasse strahlt mit einem edlen Douglasien Echtholzbelag.
Beide Terrassen im Außenbereich wurden mit strapazierfähigen Natursteinplatten verlegt.
Beheizt wird die energieeffiziente Immobilie mittels eine zentralen Luftwärmepumpe und es sind im gesamten Gebäude moderne dreifach verglaste Kunststofffenster verbaut.
Die Fenster verfügen größtenteils über elektrische Außenjalousien zur hochwertig anmutenden Verdunkelung der Räume.
Beide Ebenen des Gebäudes sind vollgeständig mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Es besteht die Möglichkeit die komplette hochwertige Gastronomieeinrichtung separat dazu zu erwerben.
Unteranderem einen Fettabscheider, die große Gastroküche + Spülküche, die vollständige Bestuhlung und Tische (90 Plätze).
Das große teilumzäunte Grundstück bietet wie Anfangs erwähnt umfangreiche Erweiterungsmöglichkeiten und genug Fläche für die Verwirklichung Ihres Projektes.
Zusätzlich wurden auf dem Grundstück 2 massive Nebengebäude errichtet, welche mit frostfreiem Streifenfundament in massiver Holzbauweise errichtet wurden.
Diese mit 230 V und Licht ausgestatteten Flächen bieten zusätzliche Nutzflächen und praktische Lagerflächen.
Haben wir Ihr Interesse für dieses spannende Wohn Gewerbeensemble geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

BJ 2015, KFW 70 Effizienzklasse, Grundstück: 1980 m², Wohn / Gewerbeensemble, Gastronomie, DSL / GLasfaser, Sat TV, Teilumzäuntes Grundstück mit zusätzlichem Baufenster, 2x Außenterrasse, Dachterrasse, Lan Verkabelung / Verteilung, Kaminofen im Hauptraum, 3x Badezimmer / Dusche, 2x Gäste WC / davon 1x Urinal, 1x WC, Umfangreiche Parkmöglichkeiten auf dem Areal, 2x Nebengebäude Holz Massiv / mit Streifenfundament

Flächenaufteilung:
Nutzfläche EG vollständig - 163,29 m²
Terrasse 1 EG (groß) - 67,87 m²
Terrasse 2 EG (klein) - 36,78 m²
Wohnfläche / Nutzfläche OG WE1 - 32,81 m²
Wohnfläche / Nutzfläche OG WE2 - 32,62 m²
Wohnfläche / Nutzfläche OG WE3 - 42,06 m²
Nutzfläche OG - 15,88 m²
Nutzflächen Nebengebäude - 54,84 m²

Bodenbeläge:
EG - Vollständig gefliest / Spezialfliesen Gastro in der Küche + Italienische Designfliesen in den Gasträumen
OG - Vollständig Laminatboden + Bäder Fliesen / Terrasse Douglasie Holzdielen
Terrassen - Natursteinplatten

Heizungsanlage:
Luft Wärmepumpe BJ 2015
Fußbodenheizung beide Ebenen vollständig

Fenster:
Iso dreifach verglast BJ 2015 / mit elektrischen Außenjalousinen.

Separate Gastronomie Ausstattung:
- Vollständige Bestuhlung + Tische (90 Sitzplätze Innen + Außen) BJ 2015
- 2000 Liter Fettabscheider BJ 2015
- Voll ausgestattete Gastronomie Küche + Spülküche BJ 2015
- 3x Einrichtung Apartment / Ferienwohnungen BJ 2015
- Vollständige Kiosk / Ladenaustattung / Für den Verkauf BJ 2015
- Sonstige Möbel / Schränke usw... BJ 2015

Die Immobilie liegt in Argenstein Ortsteil der Gemeinde Weimar (Lahn) im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Der Ort liegt am westlichen Ufer der Lahn; westlich wird er von der Par-Allna und nach Nordosten vom Mündungslauf der Allna eingerahmt.
Argenstein umfasst rund 1,6 km² und zählt etwa 345 Einwohner (Stand 2011).
Die Immobilie ist nordwestlich des Dorfes verortet und liegt infrastrukturell extrem günstig in direkter Nachbarschaft zum archäologische Freilichtmuseum Zeiteninsel.
Abgebildet werden zehn Jahrtausende Menschheitsgeschichte mit nachgebildeten Häusern aus Mittelsteinzeit, Bronze- und Eisenzeit (z. B. Kelten, Germanen) .
Das Freilichtmuseum wird im September 2025 seinen musealen Vollbetrieb aufnehmen; offene Führungen sind bereits heute möglich.
Durch die Lage unmittelbar an der Zufahrt zum besagten Freilichtmuseum sowie am beliebten Lahnradweg und der Höfe Radeln-Route, einer Themenradroute durch Marburg-Biedenkopf/Gieße,
eignet sich die Immobilie ideal für die eine gastronomische Zwecke.
Zusätzlich ist die geographische Lage auch für diverse andere Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Gewerbe- als auch Wohnnutzung geeignet.
Weitere nennenswerte (soziale) Einrichtungen in Argenstein sind die Freiwillige Feuerwehr und Jugendfeuerwehrmit Bürgerparkplatz, der SC Roth/Argenstein mit Jugend- und Gymnastikabteilung; der Gesangsverein „Liederkranz“ sowie der „Neuer Chor Argenstein“.
An der Freiwilligen Feuerwehr in der Ortsmitte (6–10 Minuten Fußweg zur Zeiteninsel) ist ein günstig gelegener Besucherparkplatz verortet.
Der zur Großgemeinde Weimar gehörende Ort Niederweimar mit diversen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, ansässigen Ärzten, Kindergärten und Schule liegt lediglich 4km/8 Minuten entfernt.
Über öffentliche Verkehrsmittel ist Niederweimar mit dem RMV-Bus mit Halt in der Ortsmitte (Haltestelle „Wenkbacher Straße“) erreichbar.
Von Niederweimar haben Sie Anschluss an die Regionalbahn, die zwischen Gießen und Marburg verkehrt.
Die Universitätsstadt Marburg mit ihrem breiten gastronomischen und kulturellen Angebot liegt ca. 12 Autominuten/ ca. 8,5 km über die B3 (direkte Anbindung) entfernt.
Die A49 kann man über Stadtallendorf-Nord in etwa 20 Min erreichen.

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.