(R)eserviert!Umfangreich sanierte 4-Zimmerwohnung im EG mit Balkon

Zum Verkauf steht eine modernisierte 4-Zimmerwohnung BJ 1963 im Erdgeschoss einer umfangreich sanierten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Kassel-West.
Bereits bei erster Außenbetrachtung überzeugt der in gepfegte Grünflachen eingebettete Wohnkomplex mit seiner in 2023 erneuerten Fassade inkl. sanierten Balkonen.
Neben der Fassade wurde ebenfalls das Flachdach 2023 erneuert.
Beheizt wird die Immobilie, deren zeitgemäßer energetischer Standard durch die Einstufung in die Energieeffizienzklasse D unterstrichen wird, mittels Fernwärme.
Sie betreten die Wohnanlage über einen zentralen überdachten Eingang im EG, an den sich ein helles großes Treppenhaus / Foyer schließt.
Mittels Fahrstuhl können Sie von hier komfortabel in die einzelnen Etagen und das Kellergeschoss gelangen.
Vom Foyer führt ein überdachter Laubengang in den Seitenflügel mit Zugang zur Erdgeschosswohnung, die in den Jahren 2010-2015 umfangreich saniert / renoviert wurde.
Die Wohnung begrüßt Sie mit einem hellen Windfang, der Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet und - wie auch die übrigen Wohnräume - mit einem strapazierfähigem Laminatboden ausgestattet ist.
Vom Windfang gelangen Sie über einen zentralen Fur, an den sich ein offener Esszimmerbereich schließt.
Die sich linker Hand anschließende separate Küche ist mit einer umfassend ausgestatteten Einbauküche BJ 2015 ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss wurde 2010 saniert und punktet mit hellen Fliesen in zeitlosem Design.
Viel Platz bietet das große Wohnzimmer mit zweiseitigem Lichteinfall, der den Wohnraum hell erstrahlen lässt.
Von hier haben Sie Zugang auf den 2023 erneuerten Balkon mit neuer Brüstung, der zur Entspannung und Freizeitgestaltung einlädt.
Komplettiert wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, sowie 2 Kinder- bzw. Gäste / Büro Zimmer.
Die Wohnung ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und das Gebäude punktet mit einer guten Gemeinschatfsausstattung.
Unteranderem stehen hier eine Gemeinschaftswaschküche, ein praktischer Fahrradkeller sowie insgesamt 7 separate Trockenräume zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse für die umfangreich modernisierte 4 Zimmer Wohnung in Traumlage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Erdgeschosswohnung in Wohnanlage BJ 1963, 84 m² Wohnfläche, 4 Zimmer mit Flur, Küche, Tageslichtbad mit Dusche + Wanne, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinder-/Gästezimmer; Waschmaschinenanschluss im Bad, EBK BJ 2015 (Ceranfeld/Backofen/Dunstabzug/Kühl-/Gefrierkombi/Spülmaschine, Sondernutzung: Kellerraum/Verschlag, Gemeinschaftseigentum: Fahrradkeller, Trockenraum, Waschküche, Elektrik dreiadrig/FI Schalter, DSL/Kabel TV, Personenfahrstuhl

Fenster:
Kunststofffenster Iso zweifach verglast

Heizung:
Fernwärme, Zentralheizung

Bodenbeläge:
Küche, Bad - Fliesen
übrige Wohnräume - Laminat
Balkon - Estrich gestrichen

Sanierungen/Renovierungen:
- 2010 vollständige Renovierung Wände + Böden
- 2010 Bad saniert
- 2015 Küche montiert
- 2023 Fassade erneuert am Gebäude
- 2023 Dach neu abgedichtet (Flachdach)
- 2023 Balkon erneuert / Brüstung

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 583,00 €.
Mit Abschluss der Tilgung des WEG-Darlehens im Jahr 2030 reduziert sich das Wohngeld um den Tilgungsanteil von 105,00 €.
Der Mietzins beträgt 680,00 € / Monat; Mietzins p.a.: 8.160,00€

Kassel ist eine kreisfreie Stadt, Verwaltungssitz des gleichnamigen Regierungsbezirkes und des Landkreises Kassel.
Bis heute zeugen Residenzen und Schlösser davon, darunter insbesondere die Orangerie in der Karlsaue und das Schloss Wilhelmshöhe im seit 2013 zum Weltkulturerbe der UNESCO zählenden Bergpark.
Mit der documenta beherbergt die Stadt zudem alle fünf Jahre eine weltweit bedeutende Ausstellung zeitgenössischer Kunst; daher trägt Kassel seit dem 19. März 1999 die amtliche Zusatzbezeichnung documenta-Stadt.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in der Stadt.
Die Straße liegt im Stadtteil Vorderer Westen und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine vielfältige Infrastruktur.
Krankenhäuser und verschiedene Fachärzte sind umfangreich in der gesamten Stadt verortet.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung vorhanden, was eine abwechslungsreiche Gastronomieszene unterstreicht.
Auch kulturell hat der Stadtteil viel zu bieten.
Für Sport und Freizeitgestaltung steht im direkten Umfeld ein breites Angebot zur Verfügung.
Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe an, so dass sich die Wohnlage ausgezeichnet für Familien mit Kindern eignet.
Zudem gibt es Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Die Anbindung der Wohnlage an den ÖPNV ist ebenfalls ausgezeichnet.
Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar; der ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe ist nur wenige Minuten entfernt, so dass eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr garantiert ist.
Von Kassel haben Sie zudem Anschluss an die Autobahnen A49 sowie die sich anschließenden A44 und A7.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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