Bürohaus mieten, pachten in Oldenburg (Oldb), mit Stellplatz, 359 m² Bürofläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3043055

Sie sind auf der Suche nach spannenden Büro-, Praxis- oder Kreativflächen in attraktiver Lage? Idealerweise mit eigenem Gartenanteil bzw. Außenbereich für Mitarbeiter, Kunden & Co.? Sie suchen Flächen, die nach Ihren Vorstellungen hergerichtet werden können, oder die Sie selbst nach eigenen Vorstellungen umbauen? Dann sind diese Gewerbeflächen in bester Innenstadt-Randlage vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Wir bieten Ihnen hier zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 359 m² an, die Sie entweder zusammen oder auch separat anmieten können! Die Qualität der Flächen unterscheidet sich, so dass wir hier auch verschiedene Mietpreise für die Flächen ansetzen. Die Flächen verfügen jeweils über eigene Eingänge, können aber auch über einen gemeinsamen Zugang erreicht werden.

///// EINHEIT 1 // CA. 241 M² // KALTMIETE 11 EURO/M²

Das Herzstück dieser Einheit ist sicherlich der offene, stützenfreie Großraum mit einer Fläche von ca. 127 m². Diese Art von Räumen findet man definitiv eher selten. Der Großraum überzeugt mit hohen Decken, großen Fensterflächen, Zugang zum Außenbereich, Parkettboden und besonders gestaltetem Deckenbereich mit umfänglicher Beleuchtung. Hier bieten sich eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ob als Großraum-Büro, Praxisfläche, Therapieraum, Kreativfläche, Bewegungsraum oder Ausstellungsfläche. Der Kreativität in der Raumgestaltung sind hier wenig Grenzen gesetzt. In dem Raum finden Sie zusätzlich noch einen Abstellraum zur Unterbringung von Materialien & Co.

Zur Straße gelegen stehen Ihnen noch zwei weitere Räume in unterschiedlichen Größen, dazu einen Sozialraum mit Einbauküche zur Verfügung.

Im Flurbereich finden Sie das Behinderten WC, Damen und Herren WCs, sowie einen großzügigen Garderobenbereich.

Der zugehörige Außenbereich besteht zum einen aus einem größeren Gartenteil, sowie einer Pflasterfläche mit Holz-Pagode und gemauerten Sitzgelegenheiten. Hier können Sie auch bei schlechterem Wetter Zeit im Freien verbringen!

Die Einheit 1 ist im Grundriss gelb dargestellt.

///// EINHEIT 2 // CA. 118 M² // KALTMIETE 6 EURO/M²

Die Einheit 2 ist prinzipiell als Erweiterung zu 1 oder als separate Einheit anmietbar. Die Struktur und Ausstattung sind hier eher einfach, weshalb wir die Flächen zu einem wirklich attraktiven Mietzins anbieten!

Die Fläche erstreckt sich insgesamt über drei Etagen und verfügt über 7 Räume in unterschiedlichen Größen.

Zugang erfolgt hier entweder über den separaten Eingang oder über den Flurbereich der Einheit 1.

Die Einheit 2 ist im Grundriss blau dargestellt.

///// AUSSENFASSADE

Die Außenfassade wird straßenseitig noch vom Eigentümer gestrichen.

Die Einheiten werden prinzipiell im gezeigten Zustand angeboten. Eine mögliche Herrichtung oder auch ein Umbau der Flächen kann selbstverständlich über den Eigentümer angeboten werden. Alternativ richten Sie die Flächen selbst beziehungsweise mit eigenen Handwerkern her.

Bei einer Herrichtung über den Eigentümer würden die Ausbaukosten im Rahmen einer Ausbaumiete auf den Mietzins über die Mietdauer umgelegt werden. Dies würde aber in der Regel immer eine längere Mietzeit von mindesten 5 Jahren bedeuten. Details könnte man im Zuge der Verhandlungen natürlich immer besprechen!

Idealerweise suchen wir aber sowieso Mieter, die an einem längeren Mietverhältnis interessiert sind!

Alles in Allem ist besonders die Einheit 1 eine Fläche mit viel Potenzial, da Räume mit einer Einzelgröße von fast 130 m² mehr als selten auf dem Markt zu finden sind!

Wir freuen uns also auf Ihre Anfrage, um Ihnen die Flächen persönlich vorzustellen!

Das Objekt befindet in bester Lage in Laufentfernung zur Innenstadt. In der direkten und näheren Umgebung finden sich unter anderem das Pius Hospital, das Kulturzentrum Peter-Friedrich-Ludwig, das Evangelische Krankenhaus, das Forum St. Peter, die Wall-Schule, das Haus für Medienkunst und diverse Praxen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Entfernung in der Innenstadt, von Supermärkten, Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Banken & Co. ist in der Fußgängerzone alles zu finden.

Durch die direkte Nähe zum Pferdemarkt und der Innenstadt lassen sich die umliegenden Stadtteile von hier aus gut erreichen. Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden befinden sich zum einen auf dem Gelände und ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte!

Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Oldenburg ist mit knapp über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch weiterwachsen werden. Ein positives Zeichen für den dynamischen Standort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 15.000 Studenten. Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

///// ANFRAGE

Wir stehen Ihnen per Email unter ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 zur Verfügung, um über das Objekt zu sprechen. Besichtigungen können wir in Abstimmung mit dem Eigentümer in der Regel zeitnah anbieten!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

///// MIETE & NEBENKOSTEN & MIETSICHERHEIT

Miete und Nebenkosten verstehen sich prinzipiell zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

Da wir hier eine Bestandsimmobilie anbieten, könnten wir die Flächen aber auch ohne Umsatzsteuer anbieten!

Die angegebenen Nebenkosten verstehen sich als Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung. In den Nebenkosten ist alles enthalten, außer Strom.

Die Mietsicherheit kann selbstverständlich auch als Kautionsbürgschaft hinterlegt werden.

///// 25 JAHRE EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Seit 1999 sind wir bereits auf dem Oldenburger Immobilienmarkt tätig. Nutzen Sie unsere Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien oder Anlageimmobilien.

///// AUSZEICHNUNGEN

P5 - Aktuell wurden wir in Frankfurt am Main auf dem diesjährigen P5 The Property Kongress mit dem P5 Property Agent Award 2025 ausgezeichnet!

IDA AWARD 2025 - In 2025 sind wir bereits zum fünften Mal mit der begehrten Branchen-Auszeichnung IDA Award ausgezeichnet worden!

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen sind wir Oldenburgs meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten.