REDUZIERT – Gewerbefläche mit Potenzial in Top-Lage, inklusive Wohneinheiten

**Objektbeschreibung:**
Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Kombination aus gewerblichen und privaten Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst drei separate Eingänge und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 735 Quadratmetern. Die Immobilie befindet sich direkt innerorts und profitiert von einer hohen Sichtbarkeit dank der großen Schaufensterfläche der ehemaligen Bäckerei im Erdgeschoss. Eine Stadtbushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Anwesen entfernt.
Die Gewerbefläche umfasst 136,08 Quadratmeter und bietet neben den ehemaligen Laden- und Café-Flächen auch großzügige Räumlichkeiten, die ideal für verschiedenste Geschäftsvorhaben geeignet sind.

**Wohnfläche:**
Die private Wohnfläche von 300,33 Quadratmeter (zwei separate Wohneinheiten oder gemeinsam nutzbar) verteilt sich über einen Teilbereich des Erdgeschosses, das Obergeschoss und das Dachgeschoss, verbunden durch stilvolle Holz- und Wendeltreppen. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Teppich ausgelegt. Eines der Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem leistungsstarken Pelletofen der Marke Rika ausgestattet, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und einem Ventilator, der die warme Luft effizient im Raum und der Etage verteilt.

**Außenbereiche und Zusatzangebote:**
Die Immobilie besticht durch ihre besonderen gestalteten Außenbereiche, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum zur Entfaltung bieten. Zwei große Balkone sowie zwei großzügige Dachterrassen laden zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Besonders hervorzuheben ist der Balkon im Obergeschoss, welcher eine über funktional gestaltete Brücke, die kunstvoll den Innenhof überspannt, direkt mit einer der Dachterrassen verbunden ist. Diese befindet sich über den drei Garagen und bietet eine exklusive Aussicht auf das Anwesen.

Der durch zwei Tore gesicherter Innenhof sowie ein idyllischer kleiner Vorgarten zwischen dem Wohn- und Geschäftshaus und dem Nebengebäude schaffen eine geschützte und heimelige Atmosphäre. Die praktische Seite des Anwesens kommt nicht zu kurz: Es umfasst drei einzelne Garagen sowie zusätzliche offene Unterstellmöglichkeiten im Nebengebäude, die genügend Raum für Fahrzeuge und Stauraum bieten. Dieses Anwesen vereint somit Ästhetik mit Funktionalität und schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld.

**Energiedetails und Ausstattung:**
Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2006 ausgestattet, die eine Leistung von 4,8 kW bietet. Die Fenster der Wohnetagen sind weitgehend schallisoliert und wurden Mitte der 1990er Jahre erneuert. Die Heizungsanlage wurde 1999 von Öl auf Gas umgestellt und versorgt das gesamte Haus über eine Zentralheizung mit Warmwasser. Zusätzlich gibt es Elektroboiler für den Ladenbereich und die Küche.

**Sanitärbereiche:**
Es gibt insgesamt drei Badezimmer, alle mit Tageslichtfenstern und den üblichen Sanitäreinrichtungen, einschließlich Duschen und zwei Badewannen. Ein Badezimmer ist zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Insgesamt verfügt das Anwesen über sieben Toiletten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen dieses vielseitige Anwesen gerne persönlich vor Ort!

Ausstattungsmerkmale der Immobilie:

**Gewerbefläche:**
- Laden und Café-Fläche
- Insgesamt 136,08 Quadratmeter Gewerbefläche
- Zusätzliche Räume für Gewerbebetrieb
- Große Schaufensterfront

**Wohnfläche:**
- Gesamte Wohnfläche von 300,33 Quadratmetern
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten oder gemeinsam nutzbar
- Verteilung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Verbindung durch Holztreppen und eine Wendeltreppe
- Böden mit Parkett, Laminat und Teppich
- Wohnzimmer mit Pelletofen (Rika „Sumo“ 9kW)
- Zwei Einbauküchen vorhanden und mitverkauft

**Außenbereiche:**
- Zwei Balkone und zwei Dachterrassen
- Geschützter Innenhof, zugänglich über ein Tor
- Kleiner Vorgarten

**Garagen und Stellplätze:**
- Drei Einzelgaragen
- Weitere offene Unterstellmöglichkeiten im Nebengebäude

**Energietechnik und Heizung:**
- Photovoltaikanlage mit 4,8 kW (installiert 2006)
- Gasheizung (Baujahr 1999), umgestellt von Ölheizung
- Elektroboiler für Warmwasserversorgung in Laden und Küche
- Zentralheizung für das restliche Haus

**Fenster und weitere Ausstattung:**
- Schallschutzfenster zur Straßenseite (Kunststofffenster, Mitte der 1990er)
- Insgesamt 3 Badezimmer mit Tageslichtfenstern, Duschen und zwei Badewannen
- Ein Badezimmer mit Handtuchheizkörper
- Insgesamt sieben Toiletten im Anwesen

**Lage:**
- Lage direkt im Ortskern
- hohe Sichtbarkeit im Ort
- Stadtbushaltestelle nur wenige Schritte vom Anwesen entfernt

Die Gemeinde Memmelsdorf ist eine charmante Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg und bietet durch seine unmittelbare Nähe zur historischen Stadt Bamberg eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die exzellente Anbindung an Bamberg, kombiniert mit einer vollständigen lokalen Infrastruktur und der reizvollen Landschaft, macht Memmelsdorf zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Verkehrsanbindung und Mobilität:
Ein wesentlicher Vorzug von Memmelsdorf ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Besonders bemerkenswert ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein Stadtbusanbindung, mit einer Haltestelle nur wenige Schritte vom Anwesen entfernt, verbindet Memmelsdorf direkt mit Bamberg, was den Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem in die Bamberger Innenstadt zu gelangen. Diese Anbindung ist besonders vorteilhaft für Berufspendler, Schüler und Studenten sowie für alle, die die kulturellen und sozialen Angebote Bambergs nutzen möchten.

Infrastruktur:
Memmelsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer guten Mischung aus lokalen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Betrieben. Für Familien stehen verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und eine Grundschule, zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind leicht über den Stadtbus oder kurze Autofahrten erreichbar.

Natur und Freizeit:
Die natürliche Umgebung von Memmelsdorf ist ideal für Freizeitaktivitäten im Freien. Wander- und Radwege durch die idyllische oberfränkische Landschaft bieten Entspannung und Erholung. Kulturell interessierte Bewohner profitieren zudem von den historischen Sehenswürdigkeiten in und um Memmelsdorf, einschließlich des bekannten Schlosses Seehof.