✔ Erstbezug ✔ Freundliche Terrassenwohnung in Vilshofen an der Donau
- Kaufpreis:361.750,00 EUR
- Wohnfläche:84 m²
- Zimmer:3











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Immo-ID: 3053766
Anbieter-ID: BY-VI-1996
Standort
Adresse der Immobilie
94474 Vilshofen an der Donau (Waizenbach, Niederbayern)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:361.750,00 EUR
- Hausgeld:100,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % vom Kaufpreis vom Käufer (inkl. 19% MwSt)
- Tiefgarage (Anzahl):2
- Wohnfläche (m²):84 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Baujahr:2024
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:11.08.2034
- Wert in KWh/(m²a):26 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung, Solarheizung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und eine ca. 23 m² große Terrasse. Erstbezug in einem Neubaujuwel mit exklusiver Ausstattung und traumhaftem Panoramablick in bester Vilshofener Lage. Die durchdachte Raumaufteilung bietet höchsten Wohnkomfort auf einem Niveau, das keine Wünsche offenlässt.
Nutzungskonzepte, die Wohnung besticht durch ihre Flexibilität:
✔ Wohnen auf höchstem Niveau: Erstbezugsresidenz für Singles, Paare oder Familien
✔ Arbeiten & Leben: Homeoffice im zweiten Zimmer, ohne auf Privatsphäre zu verzichten
✔ Gastfreundschaft: Gästezimmer und separates Bad – ideal für Besuch oder Ferienvermietung
✔ Investition: optimale Voraussetzungen für Rendite durch Kurzzeit- oder Langzeitvermietung
Die Beschreibung bietet nur einen ersten Eindruck. Gerne präsentieren wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung alle Details und Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin! Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Nutzungskonzepte, die Wohnung besticht durch ihre Flexibilität:
✔ Wohnen auf höchstem Niveau: Erstbezugsresidenz für Singles, Paare oder Familien
✔ Arbeiten & Leben: Homeoffice im zweiten Zimmer, ohne auf Privatsphäre zu verzichten
✔ Gastfreundschaft: Gästezimmer und separates Bad – ideal für Besuch oder Ferienvermietung
✔ Investition: optimale Voraussetzungen für Rendite durch Kurzzeit- oder Langzeitvermietung
Die Beschreibung bietet nur einen ersten Eindruck. Gerne präsentieren wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung alle Details und Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin! Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Grundriss & Ausstattung:
✔ Diele (ca. 8 m²): großzügiger Empfangsbereich mit Platz für Garderobe und stilvolle Akzente
✔ Wohn- & Essbereich (ca. 30 m²): offen, lichtdurchflutet und ideal für entspannte Stunden oder gesellige Runden
✔ Küche (ca. 8 m²): perfekte Basis für Ihre individuelle Traumküche, direkt an den Wohnbereich angeschlossen
✔ Hauptbadezimmer (ca. 7 m²): private Wellness-Oase mit großer Badewanne, niedrigem Einstieg und separater Dusche
✔ Gäste-WC: praktisches Extra mit eigener Duschmöglichkeit für hohen Gästekomfort
✔ Schlafzimmer 1 (ca. 11 m²): flexibel nutzbar als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum
✔ Schlafzimmer 2 (ca. 12 m²): ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte
✔ Terrasse (ca. 23 m²): sonniger Freisitz mit weitem Ausblick – perfekt für Frühstück oder Abendessen im Freien
✔ Diele (ca. 8 m²): großzügiger Empfangsbereich mit Platz für Garderobe und stilvolle Akzente
✔ Wohn- & Essbereich (ca. 30 m²): offen, lichtdurchflutet und ideal für entspannte Stunden oder gesellige Runden
✔ Küche (ca. 8 m²): perfekte Basis für Ihre individuelle Traumküche, direkt an den Wohnbereich angeschlossen
✔ Hauptbadezimmer (ca. 7 m²): private Wellness-Oase mit großer Badewanne, niedrigem Einstieg und separater Dusche
✔ Gäste-WC: praktisches Extra mit eigener Duschmöglichkeit für hohen Gästekomfort
✔ Schlafzimmer 1 (ca. 11 m²): flexibel nutzbar als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum
✔ Schlafzimmer 2 (ca. 12 m²): ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte
✔ Terrasse (ca. 23 m²): sonniger Freisitz mit weitem Ausblick – perfekt für Frühstück oder Abendessen im Freien
Lagebeschreibung
Vilshofen an der Donau liegt malerisch im niederbayerischen Landkreis Passau an der Stelle, wo die Donau und die Vils zusammenfließen. Die Stadt erstreckt sich über sanfte Hügel und Uferbereiche und grenzt im Norden an den Bayerischen Wald, was Naturliebhabern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A3 und die Bahnlinie Regensburg–Passau sind die Oberzentren Passau und Regensburg schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich im Stadtzentrum in fußläufiger Reichweite. Mit einem dichten Netz an Rad- und Wanderwegen entlang der Flussufer und einem lebendigen Kulturangebot in der historischen Altstadt verbindet Vilshofen urbanen Komfort und landschaftliche Erholung.
Sonstiges
Energieausweis: Baujahr Gebäude: 2024 Baujahr Wäremeerzeuger: 2024 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Erdgas E Energieausweis: Bedarfsorientiert Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 Gebäudeart: Wohngebäude (freistehendes Mehrfamilienhaus) Energieausweis gültig: 11.08.2034 Energieausweis ausgestellt: 12.08.2024 Energieausweis (Effizienzklasse): A+ Energieausweis (Kennwert): 26,2 kWh/(m2*a) Energieausweis (Warmwasser): Ja, wurde berücksichtigt.
Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kufvertrages fällig.
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.
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Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
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Objektanschrift
94474 Vilshofen an der Donau (Waizenbach, Niederbayern)
Deutschland
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Beschreibung
Vilshofen an der Donau liegt malerisch im niederbayerischen Landkreis Passau an der Stelle, wo die Donau und die Vils zusammenfließen. Die Stadt erstreckt sich über sanfte Hügel und Uferbereiche und grenzt im Norden an den Bayerischen Wald, was Naturliebhabern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A3 und die Bahnlinie Regensburg–Passau sind die Oberzentren Passau und Regensburg schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich im Stadtzentrum in fußläufiger Reichweite. Mit einem dichten Netz an Rad- und Wanderwegen entlang der Flussufer und einem lebendigen Kulturangebot in der historischen Altstadt verbindet Vilshofen urbanen Komfort und landschaftliche Erholung.
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- Firmenname:
Bayernwerte Immobilien
Anschrift:
Steinsdorfstraße 21
80538 München
Deutschland
Telefon:
+49 (0)89-219097-33
Gesetzlicher Vertreter:
Sandy J. Miehling
Aufsichtsbehörde:
Erlaubnispflicht nach § 34 c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München
Telefon: +49 (0) 89 / 5116-0
Telefax: +49 (0) 89 / 5116-1306
Webseite: www.ihk-muenchen.de
USt-IdNr.:
DE293772696
Weiteres:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
--
Gewerbeerlaubnis § 34c GewO erteilt am 10.09.2014 durch:
Kreisverwaltungsreferat München
Ruppertstraße 11 und 19 in 80337 München
Betriebsnummer: A14124990
Telefon: +49 (0) 89 / 233-96000
Telefax: +49 (0) 89 / 233-45003
Webseite: www.muenchen.de
--
https://www.bayernwerte.de/impressum/ - Weitere Details anzeigen...Bayernwerte Immobilien
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Adresse Steinsdorfstraße 21
80538 München
Deutschland
Telefon 089-21909733 Fax 089-21909734 Email
Homepagehttps://bayernwerte.deGewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Erlaubnispflicht nach § 34 c Abs. 1 GewO: Kreisverwaltungsreferat München Ruppertstraße 11 und 19 80337 München Zuständige Aufsichtsbehörde Erlaubnispflicht nach § 34 c Abs. 1 GewO: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München Telefon: +49 (0) 89 / 5116-0 Telefax: +49 (0) 89 / 5116-1306 Webseite: www.ihk-muenchen.de Bemerkung Bayernwerte Immobilien ist ein inhabergeführter Immobilienmakler in München. Wir unterstützen Eigentümer bei der Immobilienbewertung, beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Mietverwaltung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken. Persönliche Beratung, transparente Abläufe und eine zuverlässige Begleitung stehen bei uns im Mittelpunkt.
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist
beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Bayernwerte
Immobilien, Steinsdorfstraße 21, 80538 München, Tel.: 089-219097-33, Fax.: 089-219097-33, E-Mail:
anfrage@bayernwerte.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über
Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular*
versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die
Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
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uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem
Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese
Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei
denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen
Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich
dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag
vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster Widerrufserklärung
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Bayernwerte Immobilien Tel: +49 89 21 90 97 33
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