Für Macher & Mehrgenerationen – Raumwunder mit Potenzial
- Kaufpreis:879.000,00 EUR
- Lagerfläche:295 m²






























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Immo-ID: 3058081
Anbieter-ID: 219524
Standort
Adresse der Immobilie
72477 Schwenningen
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:879.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,98
- Mehrwertsteuersatz (%):19,00 %
- Garage (Anzahl):3
- Gesamtfläche (m²):4.040 m²
- Lager-/Produktionsfläche (m²):295 m²
- Beheizbare Fläche (m²):392 m²
- Baujahr:1908
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:16.06.2035
- Wert in KWh/(m²a):383 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Verfügbar:3 Monate nach Notar
- Verfügbar ab Datum:01.01.2026
Über diese Immobilie
Beschreibung
Für Macher & Mehrgenerationen – Raumwunder mit Potenzial
Zwei eigenständige Wohnhäuser mit ca. 142 m² und 278 m² Wohnfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Ob für die große Familie, das generationsübergreifende Wohnen oder individuelle Lebenskonzepte mit Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Ein großzügiger, ehemaliger Stall, ca. 350 m² Nutzfläche dient derzeit als Lagerhalle, bietet aber enormes Potenzial für kreative Umnutzung, von der Werkstatt über das Atelier bis hin zur Event- oder Hobbyfläche.
Besonders charmant: Eine urige Jagdhütte auf dem Grundstück lädt zum Innehalten und Verweilen ein. Direkt darunter verbirgt sich ein geschichtsträchtiger Gewölbekeller, der Charakter und Atmosphäre verströmt . Ideal für Weinliebhaber oder als stilvolle Lagerfläche mit Wow-Effekt.
Ob Handwerker, Selbstverwirklicher, große Familie oder Individualist, wer das Besondere sucht und genug Platz für Ideen, Projekte und Leben braucht, wird hier fündig.
Mitten im Ortskern von Schwenningen gelegen, bietet das Anwesen trotz zentraler Lage einen herrlichen Blick auf die Alpen und damit ein Lebensgefühl zwischen Bodenständigkeit und Weitblick.
Grundstücksgröße: ca. 4.000 m² – ein echtes Unikat mit Charakter und Vision.
Zwei eigenständige Wohnhäuser mit ca. 142 m² und 278 m² Wohnfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Ob für die große Familie, das generationsübergreifende Wohnen oder individuelle Lebenskonzepte mit Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Ein großzügiger, ehemaliger Stall, ca. 350 m² Nutzfläche dient derzeit als Lagerhalle, bietet aber enormes Potenzial für kreative Umnutzung, von der Werkstatt über das Atelier bis hin zur Event- oder Hobbyfläche.
Besonders charmant: Eine urige Jagdhütte auf dem Grundstück lädt zum Innehalten und Verweilen ein. Direkt darunter verbirgt sich ein geschichtsträchtiger Gewölbekeller, der Charakter und Atmosphäre verströmt . Ideal für Weinliebhaber oder als stilvolle Lagerfläche mit Wow-Effekt.
Ob Handwerker, Selbstverwirklicher, große Familie oder Individualist, wer das Besondere sucht und genug Platz für Ideen, Projekte und Leben braucht, wird hier fündig.
Mitten im Ortskern von Schwenningen gelegen, bietet das Anwesen trotz zentraler Lage einen herrlichen Blick auf die Alpen und damit ein Lebensgefühl zwischen Bodenständigkeit und Weitblick.
Grundstücksgröße: ca. 4.000 m² – ein echtes Unikat mit Charakter und Vision.
Ausstattung
Haus Nr. 61
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
In diesem Gebäude befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Autowerkstatt mit integrierter Montagegrube.
Ideal für Handwerks- oder Gewerbebetriebe mit Bedarf an funktionalen Arbeitsflächen. Die darüberliegende Wohnung besticht mit ca. 144 m² Wohnfläche
und wurde im Jahr 2005 umfassend renoviert. Sie überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl sowie gepflegte Ausstattung und bietet darüber hinaus im
Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial, etwa für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon auf der Südseite, von dem sich ein traumhafter Blick auf die Alpenkulisse und die umgebende Natur eröffnet. Ein Ort zum Verweilen und Genießen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Ölversorgung, ergänzt durch einen behaglichen Holzofen in der Wohnung, der gerade in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Haus Nr. 65
Vielseitiges Raumangebot mit Entwicklungspotenzial
Dieses Gebäude verfügt über eine großzügige Garage sowie über vielseitig nutzbare Räumlichkeiten im Erdgeschoss, in denen sich ehemals die örtliche Poststelle befand.
Aktuell bieten sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Gewerbefläche, Büro, Lager, Praxisräume oder eventuell auch für eine kleine Wohneinheit mit separatem Zugang.
Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand, bedarf jedoch Modernisierungen in den Bereichen Zentralheizung (Öl), Sanitärinstallation und Elektrik sowie einiger kosmetischer Instandsetzungen,
um es an heutige Wohn- oder Arbeitsstandards anzupassen.
Der große, begehbare Dachboden ist über eine feste Treppe bequem erreichbar und bietet sich zur individuellen Gestaltung als zusätzlicher Stauraum, als Erweiterung der bestehenden Wohnfläche oder
sogar für die Schaffung einer weiteren, separaten Wohneinheit.
Wirtschaftsgebäude Nr. 63
Großzügige Nutzfläche für Handwerk & Lager
Das im Jahr 1978 erbaute Wirtschaftsgebäude bietet auf rund 350 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für die Lagerung von Maschinen, Geräten, Holz oder sonstigem Betriebsbedarf.
Es eignet sich sowohl für gewerbliche als auch landwirtschaftliche Nutzung und ist durch seine solide Bauweise vielseitig verwendbar.
Jagdhütte
Rückzugsort mit urigem Charme
Hinter dem Wirtschaftsgebäude liegt eingebettet in ruhiger Umgebung eine liebevoll gestaltete Jagdhütte, die sich perfekt für gesellige Runden, gemütliche Abende oder als kreativer Rückzugsort eignet.
Die Hütte ist mit einem Holzofen ausgestattet und verfügt über einen Stromanschluss, was auch eine Nutzung in den Abendstunden ermöglicht.
Darunterliegend befindet sich ein gewölbter Naturkeller, der sich ideal zur Lagerung von Obst, Gemüse oder Getränken eignet.
Mit etwas Fantasie könnte hier auch eine urige Weinstube entstehen, die das Ensemble um ein weiteres Highlight bereichert.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
In diesem Gebäude befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Autowerkstatt mit integrierter Montagegrube.
Ideal für Handwerks- oder Gewerbebetriebe mit Bedarf an funktionalen Arbeitsflächen. Die darüberliegende Wohnung besticht mit ca. 144 m² Wohnfläche
und wurde im Jahr 2005 umfassend renoviert. Sie überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl sowie gepflegte Ausstattung und bietet darüber hinaus im
Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial, etwa für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon auf der Südseite, von dem sich ein traumhafter Blick auf die Alpenkulisse und die umgebende Natur eröffnet. Ein Ort zum Verweilen und Genießen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Ölversorgung, ergänzt durch einen behaglichen Holzofen in der Wohnung, der gerade in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Haus Nr. 65
Vielseitiges Raumangebot mit Entwicklungspotenzial
Dieses Gebäude verfügt über eine großzügige Garage sowie über vielseitig nutzbare Räumlichkeiten im Erdgeschoss, in denen sich ehemals die örtliche Poststelle befand.
Aktuell bieten sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Gewerbefläche, Büro, Lager, Praxisräume oder eventuell auch für eine kleine Wohneinheit mit separatem Zugang.
Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand, bedarf jedoch Modernisierungen in den Bereichen Zentralheizung (Öl), Sanitärinstallation und Elektrik sowie einiger kosmetischer Instandsetzungen,
um es an heutige Wohn- oder Arbeitsstandards anzupassen.
Der große, begehbare Dachboden ist über eine feste Treppe bequem erreichbar und bietet sich zur individuellen Gestaltung als zusätzlicher Stauraum, als Erweiterung der bestehenden Wohnfläche oder
sogar für die Schaffung einer weiteren, separaten Wohneinheit.
Wirtschaftsgebäude Nr. 63
Großzügige Nutzfläche für Handwerk & Lager
Das im Jahr 1978 erbaute Wirtschaftsgebäude bietet auf rund 350 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für die Lagerung von Maschinen, Geräten, Holz oder sonstigem Betriebsbedarf.
Es eignet sich sowohl für gewerbliche als auch landwirtschaftliche Nutzung und ist durch seine solide Bauweise vielseitig verwendbar.
Jagdhütte
Rückzugsort mit urigem Charme
Hinter dem Wirtschaftsgebäude liegt eingebettet in ruhiger Umgebung eine liebevoll gestaltete Jagdhütte, die sich perfekt für gesellige Runden, gemütliche Abende oder als kreativer Rückzugsort eignet.
Die Hütte ist mit einem Holzofen ausgestattet und verfügt über einen Stromanschluss, was auch eine Nutzung in den Abendstunden ermöglicht.
Darunterliegend befindet sich ein gewölbter Naturkeller, der sich ideal zur Lagerung von Obst, Gemüse oder Getränken eignet.
Mit etwas Fantasie könnte hier auch eine urige Weinstube entstehen, die das Ensemble um ein weiteres Highlight bereichert.
Lagebeschreibung
Keine Angaben
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die m²-Angaben im Plan lediglich als Richtwert dienen und von den tatsächlichen Maßen abweichen können. Die angegebene Nutzfläche bezieht sich auf Wirtschaftsgebäude, Garagen, Keller und Gewölbekeller.
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer, 2,5 - 3 % Grundbuch und Notar, 2,98% (inkl. MwSt.) Maklerhonorar
Energieausweis Haus 61: Bedarfsausweis, H: 385,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Haus 63: Bedarfsausweis, H: 353,0 kWh/(m²*a)
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer, 2,5 - 3 % Grundbuch und Notar, 2,98% (inkl. MwSt.) Maklerhonorar
Energieausweis Haus 61: Bedarfsausweis, H: 385,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Haus 63: Bedarfsausweis, H: 353,0 kWh/(m²*a)
Ihr Ansprechpartner
I-H-R Immobilienhaus Riedlingen GmbH
Frau Carmen Maria Königsberger
AnschriftIm Baumgarten
88515 Langenenslingen
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- Firmenname:
I-H-R Immobilienhaus Riedlingen GmbH
Anschrift:
Im Baumgarten 1
88515 Langenenslingen
Deutschland
Telefon:
+4973769631877
Gesetzlicher Vertreter:
Geschäftsführerin: Carmen Maria Königsberger
Aufsichtsbehörde:
IHK Karlsruhe
Lammstraße 13-17
76133 Karlsruhe
https://www.ihk.de/karlsruhe/
Handelsregister:
Amtsgericht Ulm
Zeughausgasse 14
89073 Ulm
Handelsregister-Nr.:
HRB 748361
USt-IdNr.:
DE369399081
Weiteres:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
--
IHK Karlsruhe
Lammstraße 13-17
76133 Karlsruhe
https://www.ihk.de/karlsruhe/
--
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler nach §34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland.
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34 c GewO
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo/) und der MaBV (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/) können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Auf unserer Website finden Sie Informationen, die nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt wurden. Bitte beachten Sie, dass diese Informationen genereller Natur sind und sich auf Daten Dritter stützen. Aus diesem Grund kann die I-H-R Immobilienhaus Riedlingen GmbH keine Garantie für deren Korrektheit geben. Unsere Angebote sind unverbindlich und ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für weitere Fragen oder spezifische Auskünfte sind wir Ihnen gerne behilflich! - Weitere Details anzeigen...I-H-R Immobilienhaus Riedlingen GmbH
Carmen Maria Königsberger
Adresse Im Baumgarten 1
88515 Langenenslingen
Deutschland
Telefon +49 (0)7376 / 9631877 Email
Homepagehttps://ihr-immobilienhausriedlingen.deRegisternummer HRB 748361 UID-Nummer DE369399081 Registergericht Amtsgericht Ulm Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe https://www.ihk.de/karlsruhe/ Zuständige Aufsichtsbehörde IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe https://www.ihk.de/karlsruhe/ Bemerkung Berufsbezeichnung: Immobilienmakler nach §34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland.
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34 c GewO
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO (http://www.gesetze-im-internet ...
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( I-H-R Immobilienhaus Riedlingen GmbH, Im Baumgarten 1, 88515 Langenenslingen, E-Mail: info@ihr-immobilienhausriedlingen.de, Telefon: 07376/9631877, ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir mit der Ausführung des Vertrages begonnen haben, nachdem Sie ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir mit der Ausführung des Vertrages vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnen und Sie uns Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie durch Ihre Zustimmung mit Beginn der Ausführung des Vertrags Ihr Widerrufsrecht verlieren.
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung ():
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Bestellt am ()/ erhalten am ():
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Name des/ der Verbraucher(s):
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Anschrift des/ der Verbraucher(s):
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Unterschrift des/ der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
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