Beschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Hauseingängen (Markenstraße 34 und 36) in Gelsenkirchen-Horst. Die Immobilie umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit unbefristeten Mietverhältnissen. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen aktuell 3.846,89 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 46.162,68 € entspricht.
Vor der jeweiligen Neuvermietung wurden die Wohnungen modernisiert, wodurch sich ein zeitgemäßer Ausstattungsstandard ergibt. Die Liegenschaft befindet sich in einem insgesamt gepflegten Allgemeinzustand, was sowohl den baulichen Zustand als auch das Mieterklientel betrifft. Die Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Einheiten und einer nachhaltigen Mieterstruktur.
Ausstattung
11 Wohneinheiten
Zwei separate Hauseingänge (Hausnummern 34 & 36)
Gesamte Kaltmiete: 3.846,89 € / Monat | 46.162,68 € / Jahr
Unbefristete Mietverhältnisse
Modernisierte Wohnungen vor Neuvermietung
Gepflegter Gesamtzustand
Nachgefragte Wohnlage in Gelsenkirchen-Horst
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Markenstraße 34 & 36, 45899 Gelsenkirchen, im Stadtteil Horst. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, innerstädtische Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien sowie die nahegelegene Bundesstraße B227 und die Autobahnen A2 und A42 sehr gut gewährleistet. Der Stadtteil Horst liegt im Übergang zu Bottrop und Essen und gehört zu den nachgefragten Wohnlagen im nördlichen Ruhrgebiet, was die Vermietbarkeit nachhaltig positiv beeinflusst.
Sonstiges
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Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
