Generalsanierte DHH mit Maisonette - Studioeinliegerwohnung in Plech
- Kaufpreis:345.000,00 EUR
- Grundstück:469 m²
- Wohnfläche:207 m²
- Zimmer:6


































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Immo-ID: 3069556
Anbieter-ID: 340034
Standort
Adresse der Immobilie
91287 Plech (Ottenhof)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:345.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):207 m²
- Grundstücksfläche (m²):469 m²
- Anzahl der Zimmer:6
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:3
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1881
- Objektzustand:Modernisiert
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):189.7 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1881
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese kontinuierlich kernsanierte Doppelhaushälfte bietet auf 3 Ebenen eine enorme Wohnfläche von über 207 qm und ist ideal für zwei Familien oder eine größere Mehrgenerationenfamilie.
Die im Ober- und Dachgeschoss liegende, über 85 qm große Maisonette-Studio-Einliegerwohnung besitzt einen separaten Zugang und eine eigene Terrasse. Sie ist derzeit mit der anderen Wohnung verbunden, kann aber jederzeit wieder als separate Wohnung genutzt werden.
Ein an das Wohnhaus über ca. 75 qm großer angrenzender Schupfen bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, sei es als Garage oder als Hobbywerkstatt und vieles mehr.
Das ganze Objekt wurde seit der Übernahme durch den jetzigen Eigentümer kontinuierlich kernsaniert, modernisiert und an die aktuellen Anforderungen angepasst. So wurden zwischenzeitlich z.B. die gesamte Elektrik, alle Bäder und Fenster sowie die kompletten Dächer von Haus und Schupfen erneuert.
Ein besonderes Highlight ist z.B. das Bad im Erdgeschoss und der im gesamten Erdgeschoss speziell heizungstemperierte Boden, der für eine angenehme Fußwärme sorgt.
Die verbaute Biomasse-Heizung mit Warmwasserspeicher reduziert den Primärenergiebedarf auf die Energieklasse A.
Ein zusätzlich eingebauter Schwedenofen im Erdgeschoss und die großzügige Erdgeschoss-Terrasse mit einem kleinen belebten Teich laden zu geselligen und erholsamen Stunden ein.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die im Ober- und Dachgeschoss liegende, über 85 qm große Maisonette-Studio-Einliegerwohnung besitzt einen separaten Zugang und eine eigene Terrasse. Sie ist derzeit mit der anderen Wohnung verbunden, kann aber jederzeit wieder als separate Wohnung genutzt werden.
Ein an das Wohnhaus über ca. 75 qm großer angrenzender Schupfen bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, sei es als Garage oder als Hobbywerkstatt und vieles mehr.
Das ganze Objekt wurde seit der Übernahme durch den jetzigen Eigentümer kontinuierlich kernsaniert, modernisiert und an die aktuellen Anforderungen angepasst. So wurden zwischenzeitlich z.B. die gesamte Elektrik, alle Bäder und Fenster sowie die kompletten Dächer von Haus und Schupfen erneuert.
Ein besonderes Highlight ist z.B. das Bad im Erdgeschoss und der im gesamten Erdgeschoss speziell heizungstemperierte Boden, der für eine angenehme Fußwärme sorgt.
Die verbaute Biomasse-Heizung mit Warmwasserspeicher reduziert den Primärenergiebedarf auf die Energieklasse A.
Ein zusätzlich eingebauter Schwedenofen im Erdgeschoss und die großzügige Erdgeschoss-Terrasse mit einem kleinen belebten Teich laden zu geselligen und erholsamen Stunden ein.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Untergeschoss:
* Teilunterkellert mit einem alten Felsenkeller
Erdgeschoss:
* ein heller Eingangsbereich
* ein außergewöhnliches Bad
* ein großes Wohnzimmer mit Schwedenofen
* eine moderne Einbauküche mit Essplatz
* ein speziell heizungstemperierter Boden für
eine angenehme Fußwärme
* ein Haustechnikbereich mit der Heizungsanlage
und Warmwasserspeicher
Obergeschoss:
* ein geräumiges Schlafzimmer
* ein Ankleidezimmer
(auch als anderweitig verwendbares Zimmer nutzbar)
* ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* ein zusätzliches Bad
(derzeit als Hausarbeitsraum genutzt)
Einliegerwohnung im Ober- und Dachgeschoss:
* ein separater Eingangsbereich mit Terrasse
* ein geräumiges Bad mit Dusche, Wanne und WC
* ein großzügiges Wohnstudio mit Galerie
* ein Küchenbereich mit Essplatz
* ein Schlafzimmer
* ein als begehbarer Kleiderschrank nutzbarer Abstellraum
* ein Dachboden mit viel zusätzlichem Stauraum
* Teilunterkellert mit einem alten Felsenkeller
Erdgeschoss:
* ein heller Eingangsbereich
* ein außergewöhnliches Bad
* ein großes Wohnzimmer mit Schwedenofen
* eine moderne Einbauküche mit Essplatz
* ein speziell heizungstemperierter Boden für
eine angenehme Fußwärme
* ein Haustechnikbereich mit der Heizungsanlage
und Warmwasserspeicher
Obergeschoss:
* ein geräumiges Schlafzimmer
* ein Ankleidezimmer
(auch als anderweitig verwendbares Zimmer nutzbar)
* ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* ein zusätzliches Bad
(derzeit als Hausarbeitsraum genutzt)
Einliegerwohnung im Ober- und Dachgeschoss:
* ein separater Eingangsbereich mit Terrasse
* ein geräumiges Bad mit Dusche, Wanne und WC
* ein großzügiges Wohnstudio mit Galerie
* ein Küchenbereich mit Essplatz
* ein Schlafzimmer
* ein als begehbarer Kleiderschrank nutzbarer Abstellraum
* ein Dachboden mit viel zusätzlichem Stauraum
Lagebeschreibung
Die Lage des landschaftlich reizvoll gelegenen Objektes in Plech bietet tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und schnellen Zugang zu Ärzten, Schulen, Kitas und vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Nürnberg samt Umland, Pegnitz oder auch Bayreuth sind durch die nahe Anbindung an die A9 in kurzer Zeit erreichbar.
Nürnberg samt Umland, Pegnitz oder auch Bayreuth sind durch die nahe Anbindung an die A9 in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1881
Die Einliegerwohnung ist durch die vorgerüstete Anschlussmöglichkeit von Strom-, Wasser- und Heizungszähler verbrauchsmäßig separat erfassbar und für eine Untervermietung optimal geeignet.
Endenergiebedarf: 189,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1881
Die Einliegerwohnung ist durch die vorgerüstete Anschlussmöglichkeit von Strom-, Wasser- und Heizungszähler verbrauchsmäßig separat erfassbar und für eine Untervermietung optimal geeignet.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Hof
AnschriftGraben 9
95028 Hof
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Objektanschrift
91287 Plech (Ottenhof)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die Lage des landschaftlich reizvoll gelegenen Objektes in Plech bietet tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und schnellen Zugang zu Ärzten, Schulen, Kitas und vielen Einkaufsmöglichkeiten.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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