ObjNr:19733 - Moderisierte Doppelhaushälfte mit Garten und sep. Wohnung oder Gewerbeeinheit

Moderisierte Doppelhaushälfte mit Garten und sep. Wohnung oder Gewerbeeinheit; Baujahr 1935; im Jahr 2004 vollständig Kernsaniert ( (Dach incl. Dämmung, Elektrik, Heizung incl. Leitungen, Sanitärinstallation, Innenwände, neue Böden usw); 7 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 135 m² im Haupthaus sowie ca. 50² in der sep. Wohnung / Gewerbeeinheit und eine Grundstücksfläche von ca. 325m²;

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Wohnzimme, Esszimmer, Küche, Diele und Bad sowie Terrasse;
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele und Bad;
DG: Studio und Badezimmer; Sousterrain: Salon mit Küchenanschluss und kleinem Badezimmer als separate Wohnung oder Gewerberaum wie Friseur oder Nagelstudio, Massage usw;

AUSSTATTUNG:

Kusntstofffenster mit Wärmeschutzverglasung; Gaszentralheizung, WW-Aufbereitung über die Heizung; Badezimmer mit Wanne und Dusche; Tageslichtbad; die Böden sind mit Granit belegt, teilweise gefliest; Balkon, Terrasse; Abstellraum, Waschküche im UG; Satanlage; schön angelegter Garten mit Gartenhaus und Beleuchtung; die Immobilie wird vom Eigentümer bewohnt, freiwerdend nach Absprache.

ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist nicht vorhanden/in Vorbereitung.

Ludwigshafen ist die größte Stadt der Pfalz, nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar.

Ludwigshafen ist eine kreisfreie Stadt und gleichzeitig Verwaltungssitz des die Stadt umgebenden Rhein-Pfalz-Kreises (bis 2003 Landkreis Ludwigshafen). Sie ist eines der fünf Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz.

Weitere nähergelegene Großstädte sind im Uhrzeigersinn Mainz (etwa 60 km nördlich), Darmstadt (etwa 45 km nordöstlich), Heidelberg (etwa 25 km südöstlich), Karlsruhe (etwa 50 km südlich) und Kaiserslautern (etwa 45 km westlich).

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Rolladen vorhanden
- DSL verfügbar

Garten und Außenanlage:

Ein schön angelegter Garten ist vorhanden. Ein praktisches Gartenhaus ist vorhanden.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- Granitboden

Küchen- und Badausstattung:

In dem Haus ist eine Einbauküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Eine Gästetoilette ist natürlich auch vorhanden.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bad mit Wanne
- Bad und/oder WC mit Fenster
- Gäste WC ist vorhanden

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- Balkon vorhanden
- Terrasse vorhanden


Immobilien-Hahn, Inh. Ursula Tups e.K
Jakob-Osterspey-Straße 6
67227 Frankenthal

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Frankenthal (Pfalz)
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Frankenthal
Handelsregister: Ludwigshafen
Handelsregisternummer: HRA 60041
Ust-IdNr. DE213932738

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 17:30 Uhr
Sa von 10:00 bis 14:00 Uhr

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- /Bedarfskennwerte veröffentlicht werden. Sofern keiine Veröffentlichung erfolgt ist der Ausweis beantragt.