Vollerschlossenes Grundstück in Obermichelbach-Rothenberg

Dieses voll erschlossene Grundstück bietet eine perfekte Lage für Ihr zukünftiges Zuhause. Es befindet sich in einer ruhigen Siedlung ohne Durchgangsverkehr und liegt in einer 30er-Zone, was für eine besonders ruhige und familienfreundliche Umgebung sorgt.

Die baulichen Zuleitungen sind bereits direkt vor dem Grundstück vorhanden, sodass Sie Ihr Bauvorhaben problemlos und ohne zusätzliche Erschließungskosten umsetzen können.

Grundstücksgröße: 696 m²
Abmessungen: 51,26 m Länge, 13,64 m Breite

Nutzen Sie die Chance, in dieser attraktiven Lage Ihr Traumhaus zu bauen!

Das Grundstück befindet sich am Rand eines Naturschutzgebietes in Rothenberg - Obermichelbach, im malerischen Landkreis Fürth, eingebettet in die Metropolregion Nürnberg mit hervorragender Anbindung an die Städte Fürth und Erlangen.

Umgebung und Infrastruktur:

Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Vorteile. Kindergärten (3 km) und Grundschulen (5,7 km) sind schnell erreichbar, und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von bis zu 15 km.

Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE, Bäcker, Apotheke und ein Post Shop sind in nur ca. 4 Autominuten erreichbar. Größere Supermärkte wie Edeka, Lidl, Norma sowie eine Tankstelle und ein Baumarkt befinden sich etwa 8 Autominuten entfernt. Der bekannte Bauernhof „Rosa Kuh“ mit eigenem Hofverkauf ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Ärztehäuser, darunter Hausarzt, Zahnarzt, HNO-Arzt und Kinderarzt, sind innerhalb von ca. 7 Autominuten erreichbar. Das Krankenhaus Fürth liegt ca. 13 Autominuten entfernt.

Verkehrsanbindung:

Die A73 in Richtung Bamberg / Nürnberg ist in nur 15 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die A3 und A6. Die Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel befindet sich nur 6 Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zu umliegenden Gemeinden, darunter:

Linie 126: Fürth Rathaus, Siegelsdorf Bahnhof, Cadolzburg Bahnhof

Linie 173: Fürth Hauptbahnhof

Linie 121: Langenzenn Bahnhof

Nightliner N23: Ab Fürth Rathaus

Freizeitmöglichkeiten:

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Zenn-Wald und die Zenn bieten zahlreiche Wander- und Spaziermöglichkeiten im Naturschutzgebiet. Ein Freibad im Nachbarort, ein Bikepark und verschiedene Sportvereine sorgen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Zudem bieten die Factory Outlets (ADIDAS, PUMA etc.) in Herzogenaurach (7,8 km) tolle Shoppingmöglichkeiten.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)