Kaufpreis:
510.000,00 EUR
Preis(Freitext):
Der Kaufpreis umfasst die Garage, sowie den Stellplatz vor der Garage.
Provisionspflicht:
Nein
Freiplatz (Anzahl):
1
Garage (Anzahl):
1
Wohnfläche (m²):
135 m²
Grundstücksfläche (m²):
163 m²
Anzahl der Zimmer:
4
Anzahl der Schlafzimmer:
2
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
2
Anzahl der Badezimmer:
1
Anzahl separate WCs:
1
Anzahl der Balkons/Terrassen:
1
Größe Balkon/Terrasse (m²):
6 m²
Anzahl der Stellplätze:
2
Baujahr:
2005
Objektzustand:
Gepflegt
Energieausweis:
Verbrauchsorientiert
Energieausweis gültig:
14.06.2033
Ausstattung:
Standard
Bauweise:
Massiv
Bad:
Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung:
Gasheizung
Stellplatz:
Garage, freier Platz
Wasch-/ Trockenraum:
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Objekt:
ist unterkellert
Rolläden:
Rolläden vorhanden
Verfügbar ab Datum:
nach Absprache
Objekt noch/bereits vermietet:
Nein
Denkmalschutzobjekt:
Nein
Auch als Ferienimmobilie geeignet:
Ja
Gewerbliche Nutzung möglich:
Nein
Beschreibung
Dieses 2005 gebaute Reihenmittelhaus bietet viel Platz auf 135 Quadratmetern Wohnfläche. Im Gartengeschoss liegen der Hauswirtschaftsraum/Keller und ein Wohnzimmer mit direktem Zugeng zu dem Garten. Das Erdgeschoss umfasst die Küche, ein Gäste-WC und ein großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer. Das Obergeschoss umfasst Ein großes Kinderzimmer mit traumhaftem Blick ins Grüne, das Elternschlafzimmer und ein großes Bad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und kann bei Interesse durch den Käufer als Wohnfläche eingetragen werden.
Die Besonderheiten sind die Bodentiefen Fenster, welche viel Licht in das Innere des Hauses lassen. Außerdem verfügen Gartengeschoss und Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, welche in den verschiedenen Räumen unabhängig eingeschaltet werden können.
Ausstattung
Innerhalb der letzten fünf Jahre wurden einige Modernisierungen durchgeführt:
Die Schlafzimmer, Flure, das große Bad und das Wohn-/Esszimmer wurden gestrichen, im Kinderzimmer, dem Flur im Obergeschoss und dem Wohn-/Esszimmer wurden neue Böden verlegt. An allen Fenstern (ausgenommen die Kippfenster im Dachgeschoss) gibt es manuelle Rollos. Das große Bad umfasst sowohl Badewanne als auch Dusche.
Lagebeschreibung
Dieser gepflegte Familientraum liegt in einer ruhigen Sackgasse und vereint eine zentrale Lage mit guter Anbindung durch die Buslinien 164 und 184 zu umliegenden Stadtteilen und den Zuglinien S1 und S3 nach Hattingen, Bochum, Essen, Mülheim an der Ruhr,… mit einer schönen und grünen Lage. Fußläufig sind Supermärkte, Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen (Gymnasium, Gesamtschule) in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Bäckerin, Paketshops und ein Friseur sind nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Die Nähe zu Feldern, Reiterhöfen einem Schwimmbad und der Ruhr bieten eine wunderschöne Abwechslung für verschiedene Spaziergänge und Freizeitgestaltungen. Auch das Fahrradnetz ist gut ausgebaut, sodass schönen Touren zum Baldeneysee, der Zeche Zollverein und der Jahrhunderthalle tolle Ausflüge sind.
