Zwei Wohnhäuser mit vier Wohneinheiten und vielseitigem Nutzungspotenzial in Lambsheim

Willkommen zu einem besonderen Immobilienangebot in attraktiver Lage:

Diese vielseitige Liegenschaft befindet sich in Lambsheim und besteht aus zwei separaten Wohnhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einer großzügigen Scheune mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 404 m², das Grundstück umfasst ca. 400 m².

Errichtet wurde das Anwesen im Jahr 1960 und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Ensemble durch seine gute Raumaufteilung, den charmanten Hofbereich und die umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten. Insgesamt können drei Fahrzeuge in der Scheune sowie zwei weitere im Hof geparkt werden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 1997), die regelmäßig gewartet wurde und sich technisch in einwandfreiem Zustand befindet.

Das Hauptgebäude umfasst zwei Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Jeder Einheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der Waschraum wird gemeinschaftlich genutzt.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche (2 Zimmer, Küche und Bad) und ist derzeit für 650 € Kaltmiete zzgl. 150 € Nebenkosten vermietet. Die Gesamtmiete beträgt 800 € warm.

Die zweite Einheit ist eine großzügige Maisonettewohnung mit rund 148 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Einbauschränken sowie einem separaten Gäste-WC. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet und erzielt 900 € Kaltmiete zzgl. 250 € Nebenkosten, somit 1.150 € Warmmiete.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen des Hauptgebäudes belaufen sich auf insgesamt 18.600 €.

Das Nebengebäude beherbergt ebenfalls zwei Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche, drei Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Sie wurde vor Kurzem renoviert und mit einem neuen Badezimmer ausgestattet. Vom Badezimmer besteht ein direkter Zugang ins Schlafzimmer. Außerdem gehört ein geschützter Gartenbereich hinter der Scheune exklusiv zu dieser Wohnung.

Die Wohnung im Obergeschoss des Nebengebäudes, ebenfalls ca. 98 m² groß, ist über eine separate Außentreppe vom Hof erreichbar und bietet drei Zimmer, darunter ein Zimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Diese Wohnung ist derzeit für 450 € Kaltmiete vermietet.

Die großzügige Scheune bietet im Erdgeschoss Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Im Obergeschoss befindet sich ein ausgebauter Bereich, der ursprünglich als Spielraum genutzt wurde. Von der Scheune führt eine separate Tür in den hinteren Bereich, der zusätzliche Annehmlichkeiten bereithält. Dort befinden sich ein Badezimmer im Garten, ein Brunnenwasseranschluss sowie eine separat untergebrachte Küche.

Auf dem Dach der Scheune im hinteren Bereich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 800–840 Wp installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Der Gartenbereich ist ausschließlich der Erdgeschosswohnung des Nebengebäudes zugeordnet.

Die Scheune bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche.

Die derzeitigen jährlichen Kaltmieteinnahmen der vermieteten Wohneinheiten belaufen sich insgesamt auf rund 24.000 € und machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und attraktive Ertragsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitigen Nebennutzungen, Ausbaupotenzial und einer zentralen Hofstruktur macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

- zwei Gebäude : 4 Wohneinheiten 
- Hauptgebäude ist vollunterkellert
- Gas Zentralheizung von der Firma Viessmann
- Scheuen, die als Werkstatt genutzt werden kann 
- Gartenbereich mit Küche und Badezimmer 
- Parkmöglichkeiten im Hof 
- Brunnenwasser im Garten 
- Photovoltaikanlage : Baujahr 2024 (800-840 kW auf der Scheuen) gilt nur für die EG-Wohnung im Nebengebäude
- Separater Kalt-Wasser-Anschluss für alle Einheiten 
- Renovierung des Nebengebäudes (ca im Jahr 2000)
- Badezimmer Renovierung im Nebengebäude 
- Bilder der zweiten Wohneinheit im Nebengebäude folgen noch
- Jährliche Mieteinnahme 24.000€

- Energieausweis in Bearbeitung 

Die Immobilie liegt in Lambsheim, einer gefragten Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen ist hervorragend, sodass umliegende Städte wie Ludwigshafen, Mannheim oder Worms bequem in kurzer Zeit erreicht werden können.

Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.worms.eradeutschland.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.“ Wir freuen uns über Ihre Anfrage und bitten unbedingt um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Namens - Adressdaten – und einer Rufnummer, die bei uns nach pfleglich nach dem Datenschutzgesetz behandelt werden.