Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Domstadt St. Blasien!
- Kaufpreis:895.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:676 m²
- Wohnfläche:388 m²
- Zimmer:14
Bild 1 von 31Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3118491
Anbieter-ID: 131094
Standort
Adresse der Immobilie
79837 Sankt Blasien (Immeneich)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:895.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:4,76 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):388 m²
- Grundstücksfläche (m²):676 m²
- Anzahl der Zimmer:14
- Anzahl der Schlafzimmer:8
- Anzahl der Badezimmer:4
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1933
- Objektzustand:Gepflegt
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:vermietet
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses großzügige, gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1933 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert.
Es bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbefläche und mehreren Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 676 qm großen Grundstück und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss ist eine ca. 110 qm große Gewerbeeinheit, derzeit als Modegeschäft genutzt, mit zwei Verkaufsräumen und eigener WC-Anlage.
Im 1.OG erwarten Sie zwei Wohneinheiten: eine kompakte 1 Zimmer-Wohnung (ca. 30 qm) mit Dusche und WC sowie eine großzügige 5 Zimmer-Wohnung (ca. 130 qm) mit Tageslichtbad, Gäste-WC, Freisitz und einer weitläufigen Sonnenterrasse.
Eine baugleiche 5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG - ebenfalls mit Terrasse und hochwertiger Ausstattung.
Das Dachgeschoss beherbergt eine offene Studiowohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche, Küche und Duschbad - ideal als Loft, Atelier oder großzügige Singlewohnung.
Bis auf diese Einheit ist das gesamte Objekt langfristig und solide vermietet.
Die Dachstudiowohnung wurde zum 31. Juli 2025 frei und steht aktuell zur Neuvermietung - eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder zur marktgerechten Neuvergabe.
Die vorhandene Garage und drei Außenstellplätze unterstreichen die durchdachte Ausstattung und machen dieses Objekt zu einer rundum überzeugenden Investitionsmöglichkeit.
Dieses Objekt überzeugt durch seine gepflegte Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und energetisch sinnvolle Modernisierungen. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage von St. Blasien - ideal für Investoren mit Weitblick oder Eigennutzer mit Anspruch.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Es bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbefläche und mehreren Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 676 qm großen Grundstück und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss ist eine ca. 110 qm große Gewerbeeinheit, derzeit als Modegeschäft genutzt, mit zwei Verkaufsräumen und eigener WC-Anlage.
Im 1.OG erwarten Sie zwei Wohneinheiten: eine kompakte 1 Zimmer-Wohnung (ca. 30 qm) mit Dusche und WC sowie eine großzügige 5 Zimmer-Wohnung (ca. 130 qm) mit Tageslichtbad, Gäste-WC, Freisitz und einer weitläufigen Sonnenterrasse.
Eine baugleiche 5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG - ebenfalls mit Terrasse und hochwertiger Ausstattung.
Das Dachgeschoss beherbergt eine offene Studiowohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche, Küche und Duschbad - ideal als Loft, Atelier oder großzügige Singlewohnung.
Bis auf diese Einheit ist das gesamte Objekt langfristig und solide vermietet.
Die Dachstudiowohnung wurde zum 31. Juli 2025 frei und steht aktuell zur Neuvermietung - eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder zur marktgerechten Neuvergabe.
Die vorhandene Garage und drei Außenstellplätze unterstreichen die durchdachte Ausstattung und machen dieses Objekt zu einer rundum überzeugenden Investitionsmöglichkeit.
Dieses Objekt überzeugt durch seine gepflegte Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und energetisch sinnvolle Modernisierungen. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage von St. Blasien - ideal für Investoren mit Weitblick oder Eigennutzer mit Anspruch.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Zusammenfassung:
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:
+ ca. 110 qm große Fläche, aktuell als Modegeschäft genutzt
+ Aufteilung in zwei Verkaufsräume
+ eigene WC-Anlage
Wohnbereiche:
1. Obergeschoss:
+ 1 Zimmer-Wohnung (ca. 30 qm) mit Dusche und WC
+ Einbauküche mit elektrischen Geräten
+ 5 Zimmer-Wohnung (ca. 130 qm) mit Tageslichtbad, Gäste-WC,
Freisitz und großer Sonnenterrasse
+ Einbauküche mit elektrischen Geräten
2. Obergeschoss:
+ weitere 5 Zimmer-Wohnung (ca. 130 qm) mit identischer
Ausstattung wie im 1. OG
Dachgeschoss:
+ offene Studiowohnung (ca. 100 qm) mit Küche und Duschbad
+ Einbauküche mit elektrischen Geräten
Modernisierungen & Ausstattung
+ Fenster überwiegend 2003, Dachstudio 2024 erneuert
+ Elektrik 2024 modernisiert
+ Anschluss an Nahwärme geplant für 2025
+ Dach mit 12 cm Sparrendämmung, Fassade mit 18 cm
Vollwärmeschutz
+ voll unterkellert
Außenanlagen
+ 1 Garage
+ 3 Außenstellplätze
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:
+ ca. 110 qm große Fläche, aktuell als Modegeschäft genutzt
+ Aufteilung in zwei Verkaufsräume
+ eigene WC-Anlage
Wohnbereiche:
1. Obergeschoss:
+ 1 Zimmer-Wohnung (ca. 30 qm) mit Dusche und WC
+ Einbauküche mit elektrischen Geräten
+ 5 Zimmer-Wohnung (ca. 130 qm) mit Tageslichtbad, Gäste-WC,
Freisitz und großer Sonnenterrasse
+ Einbauküche mit elektrischen Geräten
2. Obergeschoss:
+ weitere 5 Zimmer-Wohnung (ca. 130 qm) mit identischer
Ausstattung wie im 1. OG
Dachgeschoss:
+ offene Studiowohnung (ca. 100 qm) mit Küche und Duschbad
+ Einbauküche mit elektrischen Geräten
Modernisierungen & Ausstattung
+ Fenster überwiegend 2003, Dachstudio 2024 erneuert
+ Elektrik 2024 modernisiert
+ Anschluss an Nahwärme geplant für 2025
+ Dach mit 12 cm Sparrendämmung, Fassade mit 18 cm
Vollwärmeschutz
+ voll unterkellert
Außenanlagen
+ 1 Garage
+ 3 Außenstellplätze
Lagebeschreibung
St. Blasien ist ein bezaubernder Erholungsort im Südschwarzwald und gehört zum Kreis Waldshut. Die Stadt ist bekannt als heilklimatischer Kurort, sowie auch Kneippkurort, und ist von einer malerischen Naturkulisse mit dichten Wäldern und klaren Bächen umgeben. Das besondere Wahrzeichen von St. Blasien ist der eindrucksvolle Dom, dessen imposante Kuppel mit einem Durchmesser von 36 Metern und einer Höhe von 62 Metern zu den größten ihrer Art in Europa zählt. Die stilvollen Geschäfte und geschmackvollen Restaurants fügen sich harmonisch in das lebendige Stadtbild ein. Der kleine Fluss Alb durchquert die Stadt, entspringt im Herzen des Schwarzwaldes, am Feldberg, und verleiht dem Ort eine natürliche Frische und ein unverwechselbares Flair. Eine Oase der Ruhe ist der nahegelegene Albtsee, der die ganze Schönheit des Tals widerspiegelt.
Wenn Sie in St. Blasien nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause suchen, finden Sie hier nicht nur Lebensqualität, sondern auch kulturelle Einblicke, ein lebendiges Miteinander und die Nähe zur Natur - eingebettet in ein charmantes Stadtbild mit historischem Charakter.
Wenn Sie in St. Blasien nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause suchen, finden Sie hier nicht nur Lebensqualität, sondern auch kulturelle Einblicke, ein lebendiges Miteinander und die Nähe zur Natur - eingebettet in ein charmantes Stadtbild mit historischem Charakter.
Sonstiges
1 x Garage, 3 x Stellplatz außen
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
AnschriftIm Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen
79761 Waldshut-Tiengen
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Objektanschrift
79837 Sankt Blasien (Immeneich)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
St. Blasien ist ein bezaubernder Erholungsort im Südschwarzwald und gehört zum Kreis Waldshut. Die Stadt ist bekannt als heilklimatischer Kurort, sowie auch Kneippkurort, und ist von einer malerischen Naturkulisse mit dichten Wäldern und klaren Bächen umgeben. Das besondere Wahrzeichen von St. Blasien ist der eindrucksvolle Dom, dessen imposante Kuppel mit einem Durchmesser von 36 Metern und einer Höhe von 62 Metern zu den größten ihrer Art in Europa zählt. Die stilvollen Geschäfte und geschmackvollen Restaurants fügen sich harmonisch in das lebendige Stadtbild ein. Der kleine Fluss Alb durchquert die Stadt, entspringt im Herzen des Schwarzwaldes, am Feldberg, und verleiht dem Ort eine natürliche Frische und ein unverwechselbares Flair. Eine Oase der Ruhe ist der nahegelegene Albtsee, der die ganze Schönheit des Tals widerspiegelt.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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