Attraktive, vermietete 2-RW mit großem Balkon & PKW-Aussenstellplatz in Gera-Leumnitz zu verkaufen.

SCHÖNES WOHNEN IN GERA-LEUMNITZ. Eine attraktive, langjährig stabil vermietete 2-RW mit großem Balkon, Kellerabteil und Sondernutzungsrecht an einem PKW-Aussenstellplatz eines Neubaues, Bj. 1996 in Gera-Leumnitz ist zum Faktor 17,5 zu verkaufen, soll heißen der Kaufpreis ist so hoch, wie in 17,5 Jahren die Nettokaltmieteinnahmen sein würden, wenn sich die Kaltmiete bis dahin nicht erhöhen sollte. In den Räumen liegt hochwertiger hellgrauer Laminatboden und weisse Bodenfliesen. Das Wohnzimmer mit offenenem Küchenbereich und Balkonzugang ist das größte Zimmer. Auch über das danebenliegende Schlafzimmer gelangt man auf den ca. 8,10m² großen Sonnenbalkon mit weissen Bodenfliesen. Das wandhoch geflieste Bad wurde mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC, einem Wandheizkörper und einer elektrischen Belüftung ausgestattet. Ein Abstellraum befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Alle Zimmer sind über den zentralen Flur mit Wechselsprechanlage begehbar. An den isolierverglasten weißen Kunsttofffenstern befinden sich Rollläden. Der Vinylfußboden ist neuwertig. Am Südbalkongeländer dürften sich die Wohnungseigentümer ein Balkonkraftwerk montieren und nutzen. In diesem Hauseingang befinden sich 18 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Auf dieser Etage sind davon 3 Stück. Wohnungseigentümer und Mieter leben in dieser modernen Wohnanlage bei bester Lebensqualität harmonisch zusammen. Diese ruhige Eigentumswohnanlage am östlichen Stadtrand von Gera hat 48 Wohnungen auf 4 Hauseingänge aufgeteilt. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Gaszentralheizung (Erdgas) wurde im Jahr 2014 gegen eine neue Energiesparheizung (Brennwerttherme) ersetzt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 77,00 kWh/ (m² a). Die Energieeffizienzklasse ist "C". Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 16.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 16.05.2028 gültig.

- hochwertige helle Laminatfußböden und Bodenfliesen,

- weisse Kunsstofffenster mit Rollläden,

- großer, über 2 Zimmer begehbarer Balkon mit weissen Bodenfliesen,

- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Wandheizkörper und elektrischer Belüftung,

- Wechselsprechanlage im Flur,

- Abstellkammer in der Wohnung,

- papiertrockenes Kellerabteil,

- PKW-Aussenstellplatz auf dem Parkdeck, Obere Ebene

Das Gebäude befindet sich in idyllischer, grüner und ruhiger, östlicher Stadtrandlage von Gera mit guter Verkehrsanbindung und gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten.

Ein seit vielen Jahren gleicher Hausmeister erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst und die Grünflächenpflege. Die Grünflächen werden von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt.