Renditestarke Kapitalanlage in toller Alleinlage im romantischen Glantal
- Kaufpreis:690.000,00 EUR
- Grundstück:8.000 m²
- Wohnfläche:830 m²
- Zimmer:25
































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Immo-ID: 3133883
Anbieter-ID: 208
Standort
Adresse der Immobilie
66871 Theisbergstegen (Godelhausen)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:690.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57%
- Wohnfläche (m²):830 m²
- Garten Fläche (m²):8.000 m²
- Grundstücksfläche (m²):8.000 m²
- Anzahl der Zimmer:25
- Anzahl der Badezimmer:10
- Größe Balkon/Terrasse (m²):50 m²
- Baujahr:1850
- Ausstattung:Standard
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Kamin:Kamin vorhanden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Barrierefrei:Objekt barrierefrei
- Verfügbar:nach Absprache
- Auch als Ferienimmobilie geeignet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Renditestarke Kapitalanlage in toller Alleinlage im schönen Glantal.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein historisches Mühlengebäude, das im Laufe der letzten 150 Jahre immer wieder erweitert und verändert wurde. Heute beherbergt das große Anwesen ein Mehrfamilienhaus mit gut besuchter Speisegaststätte.
Die Anlage besteht aus drei teilweise miteinander verbundenen Häusern und einem parkähnlichen Wiesengelände, idyllisch am Glan und am überregional bekannten Glan-Blies-Radweg gelegen.
Insgesamt stehen etwa 680 qm Wohnfläche verteilt auf 7 Wohneinheiten zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 260 qm Ausbaureserve im Dachgeschoss und ca. 50 qm Kellerfläche. Die Gaststätte hat etwa 150 qm Fläche und verfügt zusätzlich über einen Außensitz in herrlicher Lage. Zudem stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Aktuell werden monatlich Kaltmieten in Höhe von 3.724,- Euro erwirtschaftet, durch die Vermietung der Wohnung der Eigentümer kann dieser Betrag problemlos auf 4.324,- Euro Kaltmiete erhöht werden - ein unschlagbares Argument!
Zudem ist die Anhebung der Mieten für das Jahr 2025 vorgesehen.
Auf dem etwa 8.000 qm großen eingezäunten Grundstück befindet sich ein Wiesengarten, der als Biergarten angelegt werden kann. Es sind hier Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden.
In 2021 wurde eine neue Gasheizung installiert, die Fenster sind doppelverglast. Insgesamt wurden die Wohnungen immer wieder renoviert und technisch aufgerüstet. Die Dacheindeckung ist aus etwa 1988/89, das Gebäude Nr. 67a wurde 2011 umfassend und hochwertig renoviert.
Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind. Die komplette Kücheneinrichtung und die Ausstattung des Restaurants gehören ebenfalls zum mitverkauften Mobiliar.
Das Objekt eignet sich als Renditeobjekt oder zur Übernahme des Gewerbebetriebes eventuell mit Erweiterung für Übernachtungsmöglichkeiten.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein historisches Mühlengebäude, das im Laufe der letzten 150 Jahre immer wieder erweitert und verändert wurde. Heute beherbergt das große Anwesen ein Mehrfamilienhaus mit gut besuchter Speisegaststätte.
Die Anlage besteht aus drei teilweise miteinander verbundenen Häusern und einem parkähnlichen Wiesengelände, idyllisch am Glan und am überregional bekannten Glan-Blies-Radweg gelegen.
Insgesamt stehen etwa 680 qm Wohnfläche verteilt auf 7 Wohneinheiten zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 260 qm Ausbaureserve im Dachgeschoss und ca. 50 qm Kellerfläche. Die Gaststätte hat etwa 150 qm Fläche und verfügt zusätzlich über einen Außensitz in herrlicher Lage. Zudem stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Aktuell werden monatlich Kaltmieten in Höhe von 3.724,- Euro erwirtschaftet, durch die Vermietung der Wohnung der Eigentümer kann dieser Betrag problemlos auf 4.324,- Euro Kaltmiete erhöht werden - ein unschlagbares Argument!
Zudem ist die Anhebung der Mieten für das Jahr 2025 vorgesehen.
Auf dem etwa 8.000 qm großen eingezäunten Grundstück befindet sich ein Wiesengarten, der als Biergarten angelegt werden kann. Es sind hier Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden.
In 2021 wurde eine neue Gasheizung installiert, die Fenster sind doppelverglast. Insgesamt wurden die Wohnungen immer wieder renoviert und technisch aufgerüstet. Die Dacheindeckung ist aus etwa 1988/89, das Gebäude Nr. 67a wurde 2011 umfassend und hochwertig renoviert.
Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind. Die komplette Kücheneinrichtung und die Ausstattung des Restaurants gehören ebenfalls zum mitverkauften Mobiliar.
Das Objekt eignet sich als Renditeobjekt oder zur Übernahme des Gewerbebetriebes eventuell mit Erweiterung für Übernachtungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
- Haus 1, gelb, ca. 140 qm
- Haus 1, gelb, ca. 40 qm
- Haus 2, erdfarben, ca. 120 qm
- Haupthaus, weiß, Wohnung Erdgeschoß ca. 120 qm
- Haupthaus, weiß, Wohnung 1 - 1. OG, ca. 98 qm
- Haupthaus, weiß, Wohnung 2 - 1. OG, ca. 50 qm
- Haupthaus, weiß, Wohnung 3 - 1. OG, ca. 117 qm
- Restaurant, ca. 150 qm
- Haus 1, gelb, ca. 140 qm
- Haus 1, gelb, ca. 40 qm
- Haus 2, erdfarben, ca. 120 qm
- Haupthaus, weiß, Wohnung Erdgeschoß ca. 120 qm
- Haupthaus, weiß, Wohnung 1 - 1. OG, ca. 98 qm
- Haupthaus, weiß, Wohnung 2 - 1. OG, ca. 50 qm
- Haupthaus, weiß, Wohnung 3 - 1. OG, ca. 117 qm
- Restaurant, ca. 150 qm
Lagebeschreibung
Godelhausen ist ein Ortsteil von Theisbergstegen im Kreis Kusel. Theisbergstegen hat einen eigenen Bahnhof.
Entfernungen in Autominuten:
- 10 min zur Autobahn A62
- 20 min nach Kaiserslautern
- 35 min nach Saarbrücken
- 15 min zur Air-Base in Ramstein
Die Lage direkt am gerne genutzten Glan-Blies-Radweg ist ideal für die Errichtung eines Biergartens.
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Ihr Ansprechpartner
Fetzer Immobilien
AnschriftMackenbacher Straße
67685 Schwedelbach
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Objektanschrift
66871 Theisbergstegen (Godelhausen)
Deutschland
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Beschreibung
Godelhausen ist ein Ortsteil von Theisbergstegen im Kreis Kusel. Theisbergstegen hat einen eigenen Bahnhof.
Entfernungen in Autominuten:
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- 20 min nach Kaiserslautern
- 35 min nach Saarbrücken
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Fetzer Immobilien
Christoph Fetzer
Adresse Mackenbacher Straße 21
67685 Schwedelbach
Deutschland
Telefon 06374-9915294 Fax 06374-9915293 Email
Homepagehttps://fetzer-immobilien.comUID-Nummer DE 279 120 893 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Verbandsgemeindeverwaltung Weilerbach Rummelstraße 15 67685 Weilerbach http://weilerbach.de Zuständige Aufsichtsbehörde Verbandsgemeindeverwaltung Weilerbach Rummelstraße 15 67685 Weilerbach http://weilerbach.de Bemerkung Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
ALLCURA Versicherungs-Aktiengesellschaft
Postfach 11 23 69
20423 Hamburg
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
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Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,
Fetzer Immobilien
Christoph Fetzer
Mackenbacher Straße 21
67685 Schwedelbach
cfetzer.immobilien@gmail.com,
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebote-ne, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen we-gen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Ver-trags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzei-tig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Wider-rufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
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Christoph Fetzer
Mackenbacher Straße 21
67685 Schwedelbach
cfetzer.immobilien@gmail.com,
Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung ()
Bestellt am ()/erhalten am ()
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.
Ihr Ansprechpartner
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