Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Sauna und 2 Garagen

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus BJ 1981 mit Einliegerwohnung im DG auf einem 842 m² Traumgrundstück in idyllischer Ortsrandlage von Bad Karlshafen/ OT Helmarshausen.
Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt der gepflegte Charakter dieser hochwertigen Immobilie wohlwollend ins Auge.
Auch in energetischer Hinsicht überzeugt das Einfamilienhaus mit 45er Außenwänden, gedämmter Zwischendecke, zweifachverglasten Kunststofffenstern sowie installiertem Balkonkraftwerk (395 Wp/ BJ 2023).
Beheizt wird die Immobilie (Fußbodenheizung im EG, OG + Hobbykeller) mittels effizienter Niedertemperaturheizung (Öl); ergänzt durch einen Kaminofen BJ 2005.
Sie betreten das Wohnhaus im EG, das Sie mit einem einladenden Windfang/Treppenhaus, ausgestattet mit hochwertigen Natursteinplatten/Marmor, empfängt.
An den Windfang schließt sich im EG der zentrale Flur der WE1 (85,61m²), von dem Sie in die großzügig geschnittene separate Küche gelangen.
Die umfassend ausgestattete Einbauküche BJ 2016 ist im Kaufpreis inkludiert.
Herzstück der WE bildet das lichtdurchflutete geflieste Wohn-/Esszimmer mit installiertem Kaminofen BJ 2005 und Zugang zum 22 m² großen Wintergarten (Nutzfläche).
Komplettiert werden die Räumlichkeiten des EG durch ein gefliestes Tageslichtbad in zeitlosem Design mit Dusche, Wanne und Bidet, zwei helle Schlaf-/Kinderzimmer nebst Ankleidezimmer.
Über den Treppenaufgang im Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Einliegerwohnung (69,94m²) im OG.
Dieses punktet mit großzügig geschnittenem Wohn-/Esszimmer, separater Küchenzeile nebst praktischem Abstellraum, gefliestem Tageslichtbad mit Dusche und zwei gemütlichen Schlaf-/Kinderzimmern.
Praktische Stauflächen finden sich im DG (Kaltdachboden/Lager) sowie im Souterrain (vollständig gefliest) mit Flur, Werkstatt, Waschküche und Vorratskeller.
Highlight im Souterrain ist der beheizte Hobbykeller, der dank Einbau der Sauna (BJ 2018) zu Ihrem persönlichen Wellness-Tempel avancieren könnte.
Ebenfalls im Souterrain verortet ist die Einzelgarage mit separatem Zugang.
Zwei zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten bietet die große Einfahrt.
Der liebevoll angelegte Gartenbereich (teilumzäunt, teilumfriedet/Hecke) überzeugt mit weitläufigen Rasenflächen und schönem Strauch- und Baumbestand.
Zwei Terrassen/Freisitze garantieren erholsame Stunden mit Blick in das umgebene Gartenidyll.
Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie durch ein praktisches Gerätehaus/Schuppen und eine Gartenzisterne.
Zusätzlich verfügt der Gartenbereich über ein komfortables Bewässerungssystem.
Auf dem Grundstück ist eine weitere Fertiggarage mit dazwischen liegendem Fahrradunterstand verortet.

Haben wir Ihr Interesse an diesem modernisierten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gesuchter Ortsrandlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Einfamilienhaus BJ 1981, Grundstück 842 m², Wohnfläche ca. 155,55 m² (EG 85,61m² + OG/DG 69,94 m²), Nutzfläche 107,43 m² (Wintergarten 22,43m² + Souterrain inkl. Garage), EG: Küche mit EBK (2016), Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen (BJ2005) und Zugang zum Wintergarten, Ankleidezimmer (ehemals WC), Tageslichtbad mit Dusche, Wanne + Bidet, Schlafzimmer, Kinderzimmer; OG (Einliegerwohnung): Wohn-/Esszimmer, Küche mit Küchenzeile, Tageslichtbad mit Dusche, 2x Schlafzimmer, Abstellraum; Souterrain: Diele, Werkstatt, Vorratskeller, Hobbykeller (Fußbodenheizung) mit Sauna (Ofen BJ 2018), Waschküche, Garage mit separatem Zugang; Treppenhaus Natursteinplatten/ Marmor,
Zwischendecke gedämmt, Kaltdachboden/Lager, Fassade 36,5er Mauerwerk + Dämmschicht + Verklinkerung = 45er Wandstärke, Elektrik vollständig dreiadrig, 2x FI Schalter/2x Zähler Elektro und Wasser für 2 Einheiten, 2x Unterverteilung, Sat TV/DSL, Garten teilumzäunt/teileingefriedet (Hecke), 2x Stellplatz Einfahrt, Schuppen/Gerätehaus, 2x Freisitz, Zisterne, 2x Gartenteich

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1980, Rollläden rundum mechanisch
Wintergarten Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1984

Heizung:
Ölheizung Niedertemperaturkessel BJ 2012
3 x Öltank Kunststoff einwandig 4.500l
Fußbodenheizung im EG, OG + Hobbykeller
Kaminofen BJ 2005

PV: Balkonkraftwerk 395 Wp BJ 2023

Bodenbeläge EG:
Ankleide, 1 Schlafzimmer - Teppich
1 Schlafzimmer - Laminat
übrige Räume - Fliesen

Bodenbeläge OG:
Bad - Fliesen
Küche + Abstellraum - PVC
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge KG: vollständig gefliest

Sanierungen/ Renovierungen:
- Erneuerung Küche 2016/17
- Böden teilweise erneuert EG + DG (2020 + 2012)
- Heizung erneuert 2012
- Balkonkraftwerk 2023 installiert
- Freisitz angelegt 2024
- Hecke neu angelegt 2024
- Schuppen erweitert 2021
- Sauna eingebaut 2018

Bad Karlshafen ist eine Kurstadt im Landkreis Kassel sowie die nördlichste Gemeinde Hessens.
Im Stadtgebiet, das sich auf 14,85 km² Fläche ausbreitet, leben 3778 Einwohner, davon 2300 im Stadtteil Bad Karlshafen und 1600 im Stadtteil Helmarshausen (Luftkurort, selbständige Gemeinde bis 1972).
Seit 1977 trägt Karlshafen als staatlich anerkanntes Heilbad den Zusatz Bad im Namen und wird auch als Barockstadt beworben.
Das historische Weserhafenbecken wurde in den 1920er Jahren von der Weser abgeschnitten.
Seit 2018 ist es wieder für Wasserfahrzeuge erreichbar. Eine Schleuse in der Zufahrt hält den Wasserstand im Hafen konstant.
Bad Karlshafen grenzt im Norden an das gemeindefreie Gebiet Solling, im Nordosten an den Flecken Bodenfelde (beide im Landkreis Northeim in Niedersachsen), im Osten an das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Reinhardswald, im Süden an die Stadt Trendelburg (beide im Landkreis Kassel) sowie im Westen an die Stadt Beverungen (Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen).
Stadtteile von Bad Karlshafen sind die gleichnamige Kernstadt und der 1,3 km (Luftlinie) südlich gelegene ältere, bis 1972 selbständige Ort Helmarshausen.
Die Immobilie liegt in idyllischer Ortsrandlage des in südlichen Stadtteils Helmarshausen.
Der Freizeit- und Erholungswert der Region ist mit Hafen, ansässigen Sportvereinen oder den Weserthermen ausgesprochen hoch.
Diverse Wanderwege wie der Eco Pfad Archäologie Helmarshausen laden zu ausgiebigen Erkundungen ein.
Die ärztliche Versorgung ist in Bad Karlshafen umfangreich gegeben.
Auch die soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und Mittelschule unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Stadt.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes kulinarisches Angebot runden den hohen Wohnwert perfekt ab.
In Bad Karlshafen beginnt die Bundesstraße 80, die überwiegend ostwärts nach Halle (Saale) führt.
Auf der B 80 und der davon abzweigenden B 496 kann man durch Hann. Münden zur 50 Straßenkilometer entfernten Anschlussstelle Hann. Münden/Lutterberg der Bundesautobahn 7 im Südsüdosten fahren.
Auf den Bundesstraßen 83, 241 und 252 ist die 41,5 Straßenkilometer entfernte Anschlussstelle Warburg der A 44 im Südwesten zu erreichen.
Die Sollingbahn auf der Strecke Ottbergen–Bodenfelde–Northeim wird durch die NordWestBahn im Stundentakt mit Regionalbahnen bedient.
Die Züge verkehren seit Dezember 2015 von und bis Paderborn.

Information:
Die aktuelle Eigentümerin wünscht einen späteren Besitzübergang der Immobilie Ende des Jahres 2027.
Dieser Übergabetermin kann im persönlichen Vor Ort Termin noch individuell vereinbart werden.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.