Terrassenwohnung kaufen in Dortmund, mit Garage, 115,92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3152307

Ursprünglich als Doppelhaus und teilweise in Fertigbauweise erbaut, wurde die Immobilie aufgeteilt in 3 Wohneinheiten:
* Die WE 1 in der linken Doppelhaushälfte, bestehend aus Erd- und Dachgeschoss, und
* die WE 3 im Sockelgeschoss, die sich über beide Haushälften erstreckt (Hanglage zum Garten) und alleiniger Gartennutzung stehen jetzt zum Verkauf.

Bei dem hier veröffentlichten Angebot handelt es sich um die WE 3 - die Wohnung im Souterrain - mit 115,92 m² Wohnfläche, Terrasse und einem herrlichen Blick in das grüne Hinterland.

Das rechteckige Hausgrundstück in Hanglage umfasst 709 m² Fläche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller umfasst die Fläche des gesamten Doppelhauses und ist wegen der Hanglage zum Garten hin ausgebaut. Diese Terrassenwohnung verfügt über große und bodentiefe Fenster zur Gartenseite und einen separaten Hauseingang von der Straße.

Zur Verfügung steht Ihnen ein geräumiger Wohn-Ess-Bereich, ca. 40 m², mit Zugang zu Terrasse und Garten, die Küche, ein Bad und ein Gäste-WC sowie 2 weitere Zimmer.

Folgende Sanierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum wurden durchgeführt:
vollständige Dachdämmung: 2014
Dachkonstruktion: teilweise erneuert 1992/2014
Elektrik: teilweise erneuert 1997
Stromkasten teilweise 1990
Heizungsanlage (Brenner) von 1989

Da die gesamte Immobilie bisher von einer Familie genutzt wurde, gibt es keine Informationen zum Hausgeld, Rücklagen wurden noch nicht gebildet.

Das Wohnungsangebot zu der WE 1 (ca. 117 m²) Maisonettewohnung mit Erd- und Obergeschoss auf der linken Haushälfte finden Sie auf unserer Webseite. Grundsätzlich könnten die beiden Wohnungen zusammengelegt werden zu einer Einheit.

Fragen? Frau Hunkemöller ist für Sie telefonisch auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten erreichbar unter 0173 174 6667.

Bodenbeläge: Fliesen
Wandverkleidungen: Raufasertapeten, teilweise Rasterdecken
Fenster: Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung, zusätzliche Verrieglung (Einbruchschutz), elektrische Rollläden
Türen: Eingangstüre aus Holz, Innentüren aus Holz und Glas mit Metallbeschlägen
Leitungssysteme unter Putz, pro Raum mehrere Steckdosen
Wasserinstallation: Kupferleitungen

1 Badezimmer Dusche, Waschbecken, WC
1 Gäste-WC
1 Kellerraum
1 Garage

Dortmund-Holzen. Beliebter und grüner Stadtteil im Südosten von Dortmund. Die Bebauung im Umfeld besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Grundstücken. Keine messbaren Lärmemissionen.

Umgebung und Infrastruktur: Die familienfreundliche Wohnlage bietet eine gute Balance aus ruhigem Wohnen und pragmatischer Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken in fußläufiger oder kurzer Auto-/Fahrraddistanz. Vereinzelte kleine Geschäfte, Ärzte, Dienstleister und Gastronomische Betriebe ergänzen das Angebot.

Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit mit dem Auto über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen B54/A1/A45, nahe zur Wittbräucker Straße. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Holzen mit dem übrigen Dortmunder Netz; Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen zu Bahn- bzw. U-/S-Bahn-Haltestellen in die benachbarten Stadtteile. Dank der Lage profitieren Pendler von kurzen Wegen ins Stadtzentrum (20 Autominuten) und in den Nachbarort Schwerte.

Freizeit und Naherholung: Die Umgebung bietet Grünflächen und ruhige Wohnstraßen, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren. In der näheren Umgebung befinden sich Parks, Spielplätze und Vereine, die das Familienleben unterstützen.

Fazit: Die Nähe zu naturnahen Bereichen sowie eine gute Infrastruktur machen Holzen attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die eine ruhige Wohngegend mit praktikabler Anbindung bevorzugen.

Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.

Besichtigungstermine stimmen Sie bitte ausschließlich mit uns ab.