Charmantes Mehrfamilienwohnhaus mit Bauplatz in Durbach
- Kaufpreis:995.000,00 EUR
- Grundstück:1.940 m²
- Wohnfläche:271,92 m²
- Zimmer:10











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Immo-ID: 3168002
Anbieter-ID: 5687-3
Standort
Adresse der Immobilie
77770 Durbach (Unterweiler)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:995.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:Käuferprovision beträgt 2,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):271,92 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.940 m²
- Anzahl der Zimmer:10
- Anzahl der Schlafzimmer:6
- Anzahl der Badezimmer:4
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Balkons/Terrassen:3
- Baujahr:1890
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:18.06.2035
- Wert in KWh/(m²a):121.00 KWh/(m²a)
- WG-Möglichkeit:die Wohnung ist für eine WG geeignet
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Solarheizung
- Entfernung zu:Kindergarten 0,29 km
- Entfernung zu:Grundschule 3 km
- Entfernung zu:Realschule 4,91 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 5,89 km
- Entfernung zu:Gymnasium 5,36 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 5,6 km
- Entfernung zu:Autobahn 7,44 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 5,06 km
- Entfernung zu:Zentrum 0,2 km
- Entfernung zu:Hauptschule 14,01 km
- Verfügbar:Nach Vereinbarung
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.***
Dieses gepflegte 4-Familienhaus in begehrter Lage von Durbach spricht ruhe suchende Eigennutze ebenso an wie Kapitalanleger und Investoren mit Blick für stabile Werte.
Die charmante Bestandsimmobilie überzeugt durch großzügige, gut geschnittene Wohnungen und ein idyllisches Umfeld inmitten der Weinberge.
Ideal für Paare, Familien oder Senioren, die das authentische Landleben mit der Nähe zu Offenburg schätzen.
Eine gepflegte Immobilie in einer der attraktivsten Wohnlagen der Ortenau. Kein Denkmalschutz vorhanden.
Verkehrsgünstige Lage und Busanbindung in unmittelbarer Nähe.
Die jährlich zu erwartende Kaltmiete beträgt 30.745,00 €.
Auf dem rückwärtigen Grundstück mit ca. 1100 m² ist eine zusätzliche Bebauung mit
mit 2 Einfamilienwohnhäuser oder 1 Mehrfamilienwohnhaus möglich.
Aufteilung:
1. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ,76,35 m² Wohnfläche, vermietet seit 28.04.2022
2. 2-Zimmer-Wohnung mit 14 m² Terrasse , 54,01 m² Wohnfläche, bisher Eigennutzung
3. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon,79,38 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.02.2016
4. 2 Zimmer DG Wohnung, 62,18 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.11.2014
Untergeschoss:
- Heizraum
- großer Kellerraum
- Hobbyraum mit Kellerbar
- gemeinschaftlicher Keller
Außenanlagen:
- großer gepflasterter Hof mit 4 Stellplätzen
- Garagentrakt mit 2 Garagen und 2 Nebenräumen
- überdachter Mülleimer und Fahrradabstellplatz
- großer rückwärtiger Garten ( Bauplatz mit über 1100 m² Grundstück)
- großer überdachter Freisitz
Dieses gepflegte 4-Familienhaus in begehrter Lage von Durbach spricht ruhe suchende Eigennutze ebenso an wie Kapitalanleger und Investoren mit Blick für stabile Werte.
Die charmante Bestandsimmobilie überzeugt durch großzügige, gut geschnittene Wohnungen und ein idyllisches Umfeld inmitten der Weinberge.
Ideal für Paare, Familien oder Senioren, die das authentische Landleben mit der Nähe zu Offenburg schätzen.
Eine gepflegte Immobilie in einer der attraktivsten Wohnlagen der Ortenau. Kein Denkmalschutz vorhanden.
Verkehrsgünstige Lage und Busanbindung in unmittelbarer Nähe.
Die jährlich zu erwartende Kaltmiete beträgt 30.745,00 €.
Auf dem rückwärtigen Grundstück mit ca. 1100 m² ist eine zusätzliche Bebauung mit
mit 2 Einfamilienwohnhäuser oder 1 Mehrfamilienwohnhaus möglich.
Aufteilung:
1. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ,76,35 m² Wohnfläche, vermietet seit 28.04.2022
2. 2-Zimmer-Wohnung mit 14 m² Terrasse , 54,01 m² Wohnfläche, bisher Eigennutzung
3. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon,79,38 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.02.2016
4. 2 Zimmer DG Wohnung, 62,18 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.11.2014
Untergeschoss:
- Heizraum
- großer Kellerraum
- Hobbyraum mit Kellerbar
- gemeinschaftlicher Keller
Außenanlagen:
- großer gepflasterter Hof mit 4 Stellplätzen
- Garagentrakt mit 2 Garagen und 2 Nebenräumen
- überdachter Mülleimer und Fahrradabstellplatz
- großer rückwärtiger Garten ( Bauplatz mit über 1100 m² Grundstück)
- großer überdachter Freisitz
Ausstattung
- Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat , Vinyl- und PVC Böden
- Holz-und Kunststofffenster 2-fach verglast
- Klappläden-und Rollläden
Modernisierungen
- Pelletheizung von 2022
- solare Brauchwassererwärmung von 2023
- Dach und Dämmung von 1990
- Fassade, Fensterläden, Dachgebälk und Balkone neu gestrichen 2022
- Holz-und Kunststofffenster 2-fach verglast
- Klappläden-und Rollläden
Modernisierungen
- Pelletheizung von 2022
- solare Brauchwassererwärmung von 2023
- Dach und Dämmung von 1990
- Fassade, Fensterläden, Dachgebälk und Balkone neu gestrichen 2022
Lagebeschreibung
Durbach bei Offenburg liegt malerisch am Westrand des Schwarzwalds in einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Die Lage besticht durch ihr mildes Klima, sanfte Weinberge und eine ausgezeichnete Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Als Teil der Ortenau ist Durbach bekannt für seine Spitzenweine, insbesondere Riesling, und bietet gleichzeitig eine schnelle Anbindung an Offenburg sowie die Wirtschaftsregion Oberrhein.
Der Ort vereint ländliche Idylle mit gehobener Wohn- und Freizeitqualität – ein idealer Rückzugsort mit urbaner Nähe.
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Sonstiges
Nach Vereinbarung
Ihr Ansprechpartner
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Herr Dieter Altmann
AnschriftWilhelmstr.
77654 Offenburg
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Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
77770 Durbach (Unterweiler)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Durbach bei Offenburg liegt malerisch am Westrand des Schwarzwalds in einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Die Lage besticht durch ihr mildes Klima, sanfte Weinberge und eine ausgezeichnete Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Als Teil der Ortenau ist Durbach bekannt für seine Spitzenweine, insbesondere Riesling, und bietet gleichzeitig eine schnelle Anbindung an Offenburg sowie die Wirtschaftsregion Oberrhein.
Der Ort vereint ländliche Idylle mit gehobener Wohn- und Freizeitqualität – ein idealer Rückzugsort mit urbaner Nähe.
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- R.G.Brüning Immobilien GmbH
Richard Brüning
Adresse Schulstraße 64
77694 Kehl
Deutschland
Telefon 078517079 Fax 078512918 Email
Homepagewww.bruening-immo.deRegisternummer HRB Kehl 370 727 UID-Nummer DE 142 216 171 Registergericht Kehl Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landratsamt Offenburg 77654 Zuständige Aufsichtsbehörde Zuständige Behörde: IHK Südlicher Oberrhein - Lotzbeckstr. 31 in 77933 Lahr Bemerkung Bürozeiten:
Mo. - Fr. 9:00 - 18:00 Uhr
Samstags 10:00 - 13:00 Uhr
Geschäftsführer:
Richard G. Brüning
Dany Brüning
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - Dipl. Sachverständige DIA)
Vanessa Tschöpe
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - geprüfte Immobilienfachwirtin IHK)
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Kehl
Registernummer: HRB Kehl 370 727
Genehmigung nach 34 C GewO Landratsamt 77654 Offenburg
Bankverbindung:
Sparkasse Hanauerland Kehl (BLZ 664 518 62)
Banque Populaire d‘Alsace
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 14046/62601
Verbraucherinformationen:
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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- Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email ) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
R.G.Brüning Immobilien GmbH
Schulstr. 64 / Am Marktplatz
77694 Kehl am Rhein
Tel: 07851 7079 Fax: 07851 2918
Geschäftsführer: Richard G. Brüning,
Dany Brüning, Dipl. Immobilienwirtin DIA,
Dipl. Sachverständige DIA
oder
Wilhelmstr. 13
77654 Offenburg
Tel: 0781 97060350 Fax: 0781 97060352
Geschäftsführer: Dieter Altmann
R.G. Brüning GmbH Kehl
HRB Kehl 370 727 Erlaubnis nach 34c
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben
Allgemeine Geschäftsbedingungen
§1 Die Informationen eines Exposés sind nur für Sie bestimmt und unterliegen dem Datenschutz. Weitergabe an Dritte ist untersagt und kann Sie zu Schadensersatz verpflichten. Die Maklergebühr wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt, sondern mit Dritten zusammen, oder dass ein Dritter erwirbt, der mit dem Auftraggeber verbunden ist.
§2 Weisen wir Ihnen ein Objekt nach, dass Ihnen bereits bekannt ist, bedarf es eines Widerspruches und der Bekanntgabe, wer Ihnen das Objekt nachgewiesen hat. Spätere Direktangebote des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten an Sie, auch bei einem veränderten Preis, sind für den Käufer / geerbl. Mieter weiterhin provisionspflichtig, wenn das Objekt ursprünglich von uns nachgewiesen wurde.
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§3 Die Maklergebühr ist sofort nach Abschluss des notar. Kaufvertrages, bzw. gewerbl. Mietvertrages fällig. Zahlbar an die R.G.Brüning GmbH.
§4 Die R.G. Brüning GmbH betätigt sich als Nachweis und / oder Vermittlungsmakler für Immobilien. Die Tätigkeit ist auch für den anderen Vertragsteil gestattet.
§5 Anders lautende Vereinbarungen bedürfen der Schriftform.
§6 Für die Angaben im Exposé oder in Objektbeschreibungen übernehmen wir keine Gewähr. Diese beruhen im wesentlichen auf Angaben des Eigentümers. Irrtum in den Angaben des Exposes vorbehalten.
Gerichtsstand ist 77694 Kehl am Rhein oder Offenburg
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