Ladeneinheit und Büro / Praxisfläche teilvermietet im Paket mit umfangreicher Ausstattung

Wir bieten Ihnen hier ein Gewerbeensemble bestehend aus zwei nebeneinander liegenden Gewerbeeinheiten.
Zum einen eine aktuell leer stehende Ladenfläche mit Verkaufsraum und einer Nutzfläche von ca 100 m² sowie einer aktuell vermieteten Büro / Praxis mit weiteren ca 120 m² Nutzfläche.
Beide Einheiten befinden sich ebenerdig im EG eines gepflegten Wohn / Gewerbekomplexes BJ 1990 in verkehrsgünstiger aber dennoch ruhiger Lage.
Sie betreten die Büro / Praxisfläche (120 m²) über einen zentralen Windfang mit angrenzendem Flur / Dielen- bzw Empfangsbereich.
Von diesem Bereich teilen sich insgesamt große 3 Büro- / Praxisräume ab sowie 5 weitere kleinere Zimmer, die flexibel genutzt werden können.
Eine Küche / Sozialraum sowie zwei WC's komplettieren in dieser Einheit das Raumangebot.
Die Böden in der Gewerbeeinheit sind mit Teppichboden, Linoleum und Fliesen im WC ausgestattet.
In diesem Praxis / Bürobereich sind größtenteils 3 fach verglaste Aluminiumfenster BJ 2017 (vereinzelt Iso doppelt verglast Aluminium BJ 1990) mit elektrischen Rollläden an der Frontseite verbaut.
Die Decken in den Räumen sind vollständig mittels Leichtbaukonstruktion abgehangen.
Die Räume in dieser Einheit sind größtenteils vollständig klimatisiert.
Zu dieser Praxis / Büro gehören insgesamt 5 PKW Stellplätze, wovon ein Stellplatz aktuell für Fahrräder genutzt wird.
Weiterhin verfügt diese Gewerbeeinheit noch über 2 praktische Tiefgaragenstellplätze, von denen ein Stellplatz als Kellerraum genutzt wird.
Der Eingang zur Ladeneinheit 2 (ca 100 m²) liegt direkt neben dem Eingang der ersten Büro / Praxisfläche und verfügt über eine repräsentative Schaufensterfront zur Straße hin.
Die Ladeneinheit wurde im Innenbereich noch nicht ausgebaut und kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut / aufgeteilt werden.
Aktuell ist die Fläche in 2 Bereiche (vorderer und hinterer Bereich) durch eine Leichtbauwand geteilt.
Im vorderen Bereich wurde der Boden mit Linoleum; im hinteren Bereich wurde noch kein Bodenbelag verlegt.
Komplettiert wird die zweite Ladenfläche durch eine Empore im vorderen Bereich sowie ein daran anschließendes voll gefliestes WC.
In dieser Einheit sind Iso doppelt verglaste Alufenster BJ 1990 verbaut mit elektrischen Rollläden an der Frontseite.
Im vorderen Bereich ist die Decke mittels Leichtbaukonstruktion abgehangen.
Zu der zweiten Ladeneinheit gehören 2 PKW- Stellplätze vor dem Laden.

Haben wir Ihr Interesse für dieses spannende Gewerbeensemble geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

BJ 1990, Einheit 1 Büro / Praxis = ca 120,00 m² + Einheit 2 Laden / Verkaufsfläche / Büro = ca 100,00 m², Gäste WC, abgehangene Decken Trockenbau, teilweise Glastürelemente, 2x Unterverteilung / FI Schalter mehrfach abgesichert, 5x PKW Stellplatz Einheit 1 / 2x PKW Stellplatz Einheit 2 / 2x Tiefgaragenstellplatz / Keller zu Einheit 1, Lan Verkabelung / Einheit 1 vollständig alle Räume, Einheit 2 teilausgebaut, Sat TV / DSL, Glasfaser im Gebäude,

Bodenbeläge:
Einheit 1 - Linoleum, Teppichboden und WC's Fliesen
Einheit 2 - Linoleum vorderer Bereich / hinterer Bereich Rohbau

Fenster:
Einheit 1 - Iso dreifach verglast Aluminium BJ 2017 / teilweise Iso doppelt verglast Aluminium BJ 1990 / Rollläden elektrisch Frontseite / Rückseite Einbruchssicherung Gitter

Einheit 2 - Iso doppelt verglast Aluminium BJ 1990 / teilweise erneuert BJ unbekannt / Frontseite mit elektrischen Rollläden BJ 2017 / Rückseite Einbruchssicherung Gitter

Heizung:
Gas Brennwert Zentralheizung BJ 2024
Klimaanlagen in Einheit 1 BJU 2020

Hausgeld:
553,00 € / Monat - beide Einheiten

Nettokaltmiete:
Einheit 1 = 2000,00 € / Monat - 24.000,00 € p.a. / Laufzeit 5 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
Einheit 2 = aktuell Leerstand

Sanierungen / Renovierungen:
2020 - Einheit 1 Klimaanlagen nachgerüstet
2016 / 2017 - Einheit 1 Fenster erneuert
2016 / 2017 - Einheit 1 + 2 Rollläden eingebaut

Kleinostheim ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg.
Die Gemeinde liegt am Main am westlichen Rand des Spessarts und an der nordwestlichen Ecke des Mainvierecks nahe Aschaffenburg.
Kleinostheim besteht aus den Gemeindeteilen Häuserackerhof und Kleinostheim.
Die Immobilie liegt im Gemeindeteil Kleinostheim.
Aufgrund der Lage in der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main profitiert Kleinostheim von seiner Nähe zu Städten wie Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg als Wohnort von Pendlern, die in diesen Städten erwerbstätig sind.
Die Bevölkerung hat sich dadurch seit den 1960er Jahren von 4000 auf über 8000 verdoppelt.
Neben der Nähe zu wirtschaftlich starken Städten verfügt die Gemeinde mit idyllischer Main-Lage in landschaftlich reizvoller fränkischer Umgebung über einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Region eignet sich hervorragend für ausgiebige Wanderungen und Radtouren.
Darüber hinaus ist die Gemeinde mit Kindergärten und Schulen ausgesprochen familienfreundlich aufgestellt.
Ärzte diverser Fachrichtungen sind vor Ort gegeben und werden zusätzlich durch ein breites ärztliches Angebot im nur 6 km entfernten Aschaffenburg ergänzt.
Das kulinarische und kulturelle Angebot ist groß und vielseitig.
Diverse Vereine und Freizeitangebote runden den hohen Lebenswert der Gemeinde stimmig ab.
Durch die günstige Verkehrsanbindung über eine wichtige Nord-Süd-Verbindung der Eisenbahn (Main-Spessart-Bahn), die Bundesautobahnen A 3 und A 45 sowie die Rhein-Main-Donau-Wasserstraße mit dem nahen Hafen Aschaffenburg sind Ziele innerhalb und außerhalb der Metropolregion gut erreichbar.
Zusammen gefasst handelt es sich um einen infrastrukturell hervorragend angebundenen Standort, der hinsichtlich seiner sozialen Infrastruktur und der landschaftlich idyllischen Lage zugleich ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19% Mwst.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.