**Birkenfeld-Gräfenhausen**2-FH mit Scheune, großer Einfahrt, imposanter Außenanlage und Garten**

Dieses geräumige 2-Familienhaus mit Gästezimmer, großer Scheune und Gartengrundstück im Birkenfelder Ortsteil Gräfenhausen, wurde nach Schätzungen um ca. 1878 erbaut. Plantechnisch wird das Anwesen im Jahre 1976 erstmals erwähnt.

Zwischen 1972 und 1978 wird das Haus vollständig umgebaut, ausgebaut und modernisiert. In vereinzelten Wänden befinden sich noch Holzkonstruktionen. Alle anderen Wände sind in massiver Bauweise errichtet worden.

In dem Haus befinden sich 2 Wohnungen. Die Wohnung im EG steht derzeit leer und die Wohnung im OG ist seit längerer Zeit an sehr ordentliche und ruhige Mieter vermietet. Zusätzlich wurde im Untergeschoss ein Gästezimmer mit Bad und separatem Wohnungseingang ausgebaut.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern durchweg pfleglich behandelt und über die Jahre hinweg instandgesetzt.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Heizraum, ein Hobbyraum, ein Gästezimmer mit Bad und Flur. Die Gesamtfläche beträgt ca. 66m², wovon ca. 21,5m² auf das Gästezimmer mit Bad entfallen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86m² Wohnfläche, großem Wohn-Essbereich, einer großen Küche, einem Bad mit Dusche, einem separaten WC, Flur und Nebenraum.

Die vermietete Wohnung im OG hat 4 Zimmer und ca. 103m² Wohnfläche. Die Wohnung teilt sich auf in Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Tageslicht-Dusche, ein separates WC, Flur und Balkon.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine eine große Scheune, die früher als Schlosserei genutzt wurde. Ein Teil der Scheune wird heute als Garage genutzt. Der freie Teil kann individuell als Lager oder weitere Garage genutzt werden. Durch die Scheune gelangt man zum wunderschönen Garten mit Obstbaumbestand, der bei jedem Naturliebhaber das Herz höher schlagen lässt.

Das Grundstück mit seiner großen Einfahrt bietet eine Fläche von 1.055m².

2005 wurden weiße Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung eingebaut.

Das Anwesen wird mit einer Öl-Zentralheizung (Einbau 1984) beheizt und verfügt über 3 x 2.000 Liter Öl-Tanks und einer zentralen Warmwasserversorgung. Der Brenner wurde 2023 erneuert.

In den Wohnungen befinden sich überwiegend Parketböden, Fliesenböden und vereinzelt Teppichböden.

Eine Besichtigung lohnt sich - rufen Sie uns an !

*geräumiges 2-Familienhaus mit Gästezimmer
*separater Eingang zum Gästezimmer
*große Scheune
*großes Gartengrundstück mit Obstbaumbestand
*große Einfahrt
*Garage
*geschätztes Baujahr ca. 1878
*1972 - 1978 vollständiger Umbau, Ausbau und Modernisierung
*vereinzelte Wänden noch mit Holzkonstruktion, ansonsten massive Bauweise
*EG-Wohnung leerstehend
*OG-Wohnung vermietet
*2005 Einbau Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung
*Öl-Zentralheizung (Einbau 1984)
*3 x 2.000 Liter Öl-Tanks
*zentrale Warmwasserversorgung
*Brenner 2023 erneuert
*Parketböden, Fliesenböden und vereinzelt Teppichböden
*Immobilie ist frei und kurzfristig beziehbar*

Die Gemeinde Birkenfeld mit ihren Ortsteilen Gräfenhausen und Obernhausen ist eine württembergische Gemeinde im Enzkreis und grenzt direkt an Pforzheim.

Birkenfeld und seine Ortsteile sind über die Bundesstraße 294 und Bundesstraße 10 sehr gut erreichbar. Zur A8 sind es nur wenige Kilometer.

Busverbindungen sind in Gräfenhausen vorhanden. Weoiterer ÖPNV ist über Birkenfeld erreichbar. Die Stadtbahn wird auf der Strecke Pforzheim - Bad Wildbad eingesetzt.

Einrichtungen des täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Birkenfeld oder in Pforzheim.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Diese werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt.

Alle Angaben beruhen auf den uns überlieferten Daten. Irrtümer vorbehalten.

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