Schuch Immobilien – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bingen-Kempten

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Entdecken Sie diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der ruhigen Lage von Bingen-Kempten – nur wenige Schritte vom malerischen Rhein entfernt. Das im Jahr 1965 erbaute Wohnhaus wurde 1985 und 2020 umfassend modernisiert und besteht aus drei baugleichen, voll unterkellerten Häusern mit jeweils sechs Wohneinheiten, die über separate Eingänge zugänglich sind.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Helligkeit, was sie zu einem idealen Zuhause macht. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer:

Genießen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der direkten Zugang zu einem einladenden Balkon bietet – der perfekte Ort für entspannte Stunden. Das gut geschnittene Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Das zusätzliche Zimmer ist ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar, so bietet dieses Zimmer Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet (neu 2020) und begeistert jeden Hobbykoch. Das Tageslichtbad, ebenfalls 2020 modernisiert, verfügt über eine Badewanne und lädt nach einem langen Arbeitstag zur Entspannung ein.

Informationen zu Vermietung und Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohnung ist seit November 2020 an eine Einzelperson vermietet, die sich als zuverlässige und respektvolle Mieterin zeigt. Eine Mieterhöhung nach dem Verbraucherindex wurde zuletzt im Oktober 2022 umgesetzt. Die Mieterin steht einer weiteren Nutzung der Wohnung offen gegenüber, was einen Selbstbezug denkbar macht – dies muss jedoch gemäß den gesetzlichen Vorschriften vereinbart werden.

Praktische Extras dieser Immobilie
Zusätzlich zu dieser charmanten Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, dies sorgt für zuverlässige und energieeffiziente Wärme. Die Bewohner des Hauses berichten von guter, freundlicher Nachbarschaft.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Angebot! Füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und senden Sie es uns zurück. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

- 3 großzügige Zimmer
- separate Küche mit hochwertiger Einbauküche (neu 2020)
- Modernes Tageslichtbad (neu 2020)
- Balkon
- Kellerabteil
- Gaszentralheizung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- ruhige Lage nahe Rhein

Bingen-Kempten liegt malerisch am Rhein und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden:

Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist über Buslinien gut erreichbar, und die Nähe zur Bahnstation in Bingen ermöglicht schnellen Zugang zu Städten wie Mainz und Frankfurt.
Autobahn: Die A60 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern einen schnellen Zugang zu Arbeitsplätzen bietet.

Die Infrastruktur in Bingen-Kempten ist gut ausgebaut und bietet alles für den Alltag:
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte gewährleisten eine gute Nahversorgung.
Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten und Schulen machen die Lage besonders familienfreundlich.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Kliniken in der Nähe sichern eine umfassende medizinische Versorgung.

Bingen-Kempten bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Natur: Weinberge und Wälder laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der Rhein Wassersport und Bootsfahrten ermöglicht.
Kulturelle Angebote: Das kulturelle Erbe von Bingen umfasst Veranstaltungen, Museen und historische Stätten, die Einheimische und Touristen anziehen.

Die Distanzen

Nächster Autobahnanschluss A60 2 Autominuten
Bingen Rheinfähre 3 Autominuten
Bingen Hauptbahnhof 4 Autominuten
Bad Kreuznach Bahnhof 17 Autominuten
Mainz Hauptbahnhof 22 Autominuten
Frankfurt Flughafen 33 Autominuten
Frankfurt Messe 41 Autominuten
Frankfurt Hauptbahnhof 42 Autominuten

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Yvonne Hilscher für diese Immobilie an.

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