Modernisiertes Einfamilienhaus auf riesigem Grundstück mit Carport und Nebengebäude

Wir bieten Ihnen hier ein modernisiertes großes Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1917 welches in den Jahren 1960 sowie 1982 und 1990 umfangreich um- und ausgebaut wurde.
Die Immobilie verfügt auf 2 Etagen über eine Gesamtfläche von üppigen 224,22 m² wovon 166,43 m² Wohnfläche und 57,79 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken sind.
Durch dieses umfangreiche Platzangebot eignet sich die Immobilie nicht nur als großes Einfamilienhaus sondern auch für Mehrgenerationenkonzepte.
Die Immobilie befindet sich auf einem riesigen ca. 2500 m² Grundstück mit angrenzendem Bachlauf einem Nebengebäude mit PV-Anlage, einem Doppelcarport sowie 2 PKW Stellplätzen.
Die Immobilie glänzt mit einem extrem starken Mauerwerk welches sich positiv auf die Energiebilanz auswirkt. Die Wandstärken variieren zwischen 38/43 cm und 55/60 cm.
Sie betreten das EG über einen praktischen Windfang / Treppenhaus und finden zu Ihrer Linken ein kompaktes Gästezimmer / Büro.
Dieser Raum ist mit einem energieeffizienten wasserführenden Kamin ausgestattet.
Vor Kopf gelangen Sie in den Flur / Dielenbereich von dem sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite die Küche mit im Kaufpreis inkludierter Einbauküche und praktischer Vorratskammer, sowie das geräumige Esszimmer anschließen.
Ein Schlafzimmer, das große Wohnzimmer, sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger altengerechter Dusche komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine massive Leichtbautreppe gelangen Sie in das Obergeschoss / Dachgeschoss des Wohnhauses.
Die obere Etage verfügt über insgesamt 4 Schlaf / Kinder / Gästezimmer, einen zentralen Flur / Dielenbereich sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne + praktischen angrenzenden Abstellraum.
Die gesamte Immobilie ist mit sehr gepflegten hochwertigen Iso doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet welche über Rollläden verfügen (teilweise elektrisch / teilweise mechanisch).
Zusätzlich bietet die Immobilie einen großen vollgedämmten Dachboden mit gedämmter Zwischendecke als Lagerfläche.
Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Öl Zentralheizung BJ 2001 + Speicher und energieeffizienter Solarthermie.
Die Elektrik des Wohnhauses wurde vollständig auf 3 adrige Kabel mit Fi Schalter umgerüstet.
Vervollständigt wird das Raumangebot durch die Teilunterkellerung mit Heizungskeller / Waschküche, sowie 2 Flur / Dielenbereiche und 3 Vorratskeller.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der gigantische vollumzäunte Gartenbereich mit insgesamt 6 PKW Stellplätzen, einem großen Doppelcarport, einem Gewächshaus, direktem Anschluss zum Bachlauf mit Pumpe zur Gartenbewässerung und Kinderspielturm.
Weiterhin befindet sich auf dem Areal ein großes Nebengebäude mit Tankraum (4000 Liter Öltanks / Kunststoff einwandig), 2 Vorratsräumen sowie einem großen Schleppdachanbau zu Lagerzwecken.
Auf dem Nebengebäude mit Schleppdach wurde eine 5,5 Kwp PV Anlage montiert welche mit einer üppigen Einspeisevergütung von 38,00 Cent / Kwh mit einer Einspeiselaufzeit / Zusage bis 2029.
In der Folge kann man die Energie selber nutzen.

Haben wir Ihr Interesse für dieses energieeffiziente Wohnhaus mit umfangreichen Extras, viel Platz für die ganze Familie und gigantischem Grundstück geweckt ?
Dann vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

BJ 1917 / Um- und Anbau in den Jahren 1960, 1982 und 1990, Grundstück: ca. 2500 m², Wohnfläche: 166,43 m² / Nutzfläche zu Wohnzwecken: 57,79 m², Vollgedämmter Dachboden und Zwischendecke / Lager, Vollunterkellert / 2x Zugang, Massiv / 38 bis 60er Mauerwerk, Einbauküche / Vorratsraum, Massive Leichtbautreppe Holz OG / DG + Massive Treppe KG, Teilunterkellert, Sat TV / DSL / Glasfaser in Planung, Elektrik vollständig 3 adrig / FI Schalter, Vollumzäunter Gartenbereich, Große Zufahrt / 6x PKW Stellplatz, Doppelcarport, Nebengebäude, Schleppdach, Gewächshaus, Kinderspielstation, Bachlauf am Grundstück mit Frischwasserpumpe zur Gartenbewässerung, Wasserenthärtungsanlage / Entkalkungsanlage

Fenster:
Iso doppelt verglast Holz BJ 1991 / Rollläden teilweise elektrisch / teilweise mechanisch

Heizung:
Ölkessel BJ 2001 / Zentralheizung + 4000 Liter Öltanks einwandig Kunststoff
Speicher Warmwasser / Solarthermie
Kamin / Wasserführend

PV Anlage:
5,5 Kwp - BJ 2009 - Laufzeit bis 2029 - Einspeisevergütung 38,00 Cent pro Kwh

Böden:
EG - Echtholzparkett, PVC, Fliesen
OG / DG - Teppichboden, Korkboden, Fliesen

Sanierungen / Renovierungen:
2023 - Dusche EG altengerecht erneuert
2009 - PV Anlage installiert

Die Immobilie befindet sich in Steinheim im Kreis Höxter, Nordrhein-Westfalen.
Genauer liegt sie im Stadtteil Grevenhagen, einem Ortsteil, der eine ruhige und naturnahe Wohnlage bietet.
Steinheim selbst ist eingebettet zwischen Weserbergland, Eggegebirge und Teutoburger Wald – geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wäldern, sanften Hügeln und ländlichem Charakter.
In der unmittelbaren Nachbarschaft dominieren überwiegend Wohnbebauung sowie Grünflächen, teils mit sehr guter Durchgrünung („Wohnen im Grünen“).
Die Straße zählt zu den Nebenstraßen bzw. tertiär klassifizierten Straßen in Steinheim-Grevenhagen.
Die Umgebung bietet kurze Wege zu lokalen Nahversorgern, Handwerksbetrieben und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Struktur der Wohnverhältnisse:
Eher geringe bis mittlere Dichte, familienfreundlich und ideal für Menschen, die eine ruhige und doch nicht zu abgelegene Wohnlage suchen.

Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto ist die Erreichbarkeit gut. Hauptverkehrswege wie die B252 liegen im Nahbereich, was schnelle Verbindungen zu benachbarten Städten ermöglicht. (Hinweis: gewisse Streckenabschnitte werden aktuell saniert.)

ÖPNV:
Es bestehen Buslinien, die Steinheim mit den umliegenden Ortschaften verbinden, inklusive Schulbuslinien.
Für Bahnverbindungen und längere Strecken empfiehlt sich, je nach Ziel, weiter entfernte Bahnhöfe. Die genaue Distanz hängt von der konkreten Richtung ab.

Einkauf & Versorgung:
Lokale Einzelhändler, Bäckereien, ggf. Supermärkte sind in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz erreichbar.

Bildung:
Es gibt Grundschulen in Steinheim, u.a. die Gemeinschaftsgrundschule Steinheim.
Weitere Schulen (weiterführend) sind im näheren Umland vorhanden.

Gesundheit:
Apotheken, Ärzte und medizinische Grundversorgung sind in Steinheim vorhanden.
Für spezialisierte Behandlung oder Kliniken sind größere Orte wie Höxter oder Paderborn relevant.

Freizeit & Erholung:
Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Hügeln bietet gute Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Kulturelle Angebote werden in Steinheim und näherer Umgebung wahrgenommen.

Besondere Merkmale und Entwicklung:
Die digitale Infrastruktur ist in Ausbau begriffen - Gewerbegebiete in Steinheim, inklusive Grevenhagen, sind Teil von Projekten zur Gigabitversorgung und Glasfasererschließung.

Stadtentwicklung:
Projekte wie „Innenstadt 2035“ zeigen, dass Steinheim an seiner innerörtlichen Gestaltung arbeitet und städtebauliche Impulse setzt.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.