Bürogebäude mit 1345 m² Gesamtfläche auf drei Etagen
- Kaltmiete:15.467,50 EUR
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Immo-ID: 3232847
Anbieter-ID: GM558
Standort
Adresse der Immobilie
97084 Würzburg (Rottenbauer)
Deutschland
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Die Immobilie im Detail
- Kaltmiete:15.467,50 EUR
- (Außen)-Courtage:3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
- Gesamtfläche (m²):1.345 m²
- teilbar ab:225
- Baujahr:2003
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:04-2033
Über diese Immobilie
Beschreibung
Das moderne Bürogebäude überzeugt durch eine klare, moderne Architektur mit großzügigen Glasflächen und funktionalem Design.
Die zur Vermietung stehenden Flächen gliedern sich wie folgt:
• Erdgeschoss: ca. 550 m² Bürofläche
• Obergeschoss: ca. 570 m² Bürofläche
• Untergeschoss: ca. 225 m² Kantine mit Nebenräumen
Somit steht eine Gesamtfläche von rund 1.345 m² zur Verfügung, die sowohl gesamt als auch getrennt nach Etagen angemietet werden kann.
Das Gebäude besticht durch lichtdurchflutete Räume, klare Grundrissstrukturen und eine hochwertige technische Ausstattung. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Arbeitsumfeld, während die verbauten Sonnenschutzsysteme und Klimaanlagen ein ganzjährig angenehmes Raumklima gewährleisten.
Die Flächen im Erd- und Obergeschoss sind flexibel teilbar und eignen sich ideal für Einzel- und Großraumbüros, Besprechungsräume oder Schulungsbereiche. Im Untergeschoss steht eine großzügige Kantine mit Küchenbereich zur Verfügung – perfekt für Mitarbeiterverpflegung oder als Aufenthaltsfläche nutzbar.
Technische Ausstattung:
• Klimaanlagen und außenliegender Sonnenschutz
• DV-Verkabelung vorhanden
• Flexible Raumaufteilung durch Trennwände
• Hochwertige Bodenbeläge und Deckenbeleuchtung
• Großzügige Fensterfronten mit elektrischer Beschattung
Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Zahl direkt vor dem Gebäude vorhanden und können nach Vereinbarung angemietet werden.
Die Nebenkosten beinhalten sämtliche Energie- und Betriebskosten (Heizung, Wasser, Strom) und werden über Zwischenzähler individuell nach Verbrauch abgerechnet.
Kaution: 2 Monatskaltmieten
Bezug: ab 01.01.2027
Die zur Vermietung stehenden Flächen gliedern sich wie folgt:
• Erdgeschoss: ca. 550 m² Bürofläche
• Obergeschoss: ca. 570 m² Bürofläche
• Untergeschoss: ca. 225 m² Kantine mit Nebenräumen
Somit steht eine Gesamtfläche von rund 1.345 m² zur Verfügung, die sowohl gesamt als auch getrennt nach Etagen angemietet werden kann.
Das Gebäude besticht durch lichtdurchflutete Räume, klare Grundrissstrukturen und eine hochwertige technische Ausstattung. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Arbeitsumfeld, während die verbauten Sonnenschutzsysteme und Klimaanlagen ein ganzjährig angenehmes Raumklima gewährleisten.
Die Flächen im Erd- und Obergeschoss sind flexibel teilbar und eignen sich ideal für Einzel- und Großraumbüros, Besprechungsräume oder Schulungsbereiche. Im Untergeschoss steht eine großzügige Kantine mit Küchenbereich zur Verfügung – perfekt für Mitarbeiterverpflegung oder als Aufenthaltsfläche nutzbar.
Technische Ausstattung:
• Klimaanlagen und außenliegender Sonnenschutz
• DV-Verkabelung vorhanden
• Flexible Raumaufteilung durch Trennwände
• Hochwertige Bodenbeläge und Deckenbeleuchtung
• Großzügige Fensterfronten mit elektrischer Beschattung
Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Zahl direkt vor dem Gebäude vorhanden und können nach Vereinbarung angemietet werden.
Die Nebenkosten beinhalten sämtliche Energie- und Betriebskosten (Heizung, Wasser, Strom) und werden über Zwischenzähler individuell nach Verbrauch abgerechnet.
Kaution: 2 Monatskaltmieten
Bezug: ab 01.01.2027
Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Heuchelhof – einer der gefragtesten Unternehmensstandorte der Stadt.
Das Gebiet zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete infrastrukturelle Erschließung aus. Über die nahegelegene B19 besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A3 (Frankfurt–Nürnberg) sowie an die A7. Die Würzburger Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine optimale ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls gegeben: Straßenbahnhaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Gewerbegebiet Heuchelhof hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen Unternehmensstandort entwickelt. Neben Dienstleistern und Handelsbetrieben sind hier auch mehrere namhafte Industrie-, Forschungs- und Technologieunternehmen angesiedelt.
In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Versorgungs- und Gastronomiebetriebe, die eine gute Nahversorgung für Mitarbeiter und Besucher gewährleisten.
Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, repräsentativem Umfeld und moderner Architektur macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen für Gewerbetreibende in Würzburg.
Das Gebiet zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete infrastrukturelle Erschließung aus. Über die nahegelegene B19 besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A3 (Frankfurt–Nürnberg) sowie an die A7. Die Würzburger Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine optimale ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls gegeben: Straßenbahnhaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Gewerbegebiet Heuchelhof hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen Unternehmensstandort entwickelt. Neben Dienstleistern und Handelsbetrieben sind hier auch mehrere namhafte Industrie-, Forschungs- und Technologieunternehmen angesiedelt.
In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Versorgungs- und Gastronomiebetriebe, die eine gute Nahversorgung für Mitarbeiter und Besucher gewährleisten.
Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, repräsentativem Umfeld und moderner Architektur macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen für Gewerbetreibende in Würzburg.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind ca.-Angaben. Das Exposé dient der Vorabinformation; als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Unsere AGBs sind Grundlage jedes Angebots.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind ca.-Angaben. Das Exposé dient der Vorabinformation; als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Unsere AGBs sind Grundlage jedes Angebots.
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr Sebastian Viefhaus
AnschriftErthalstr.
97074 Würzburg
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Das Gebiet zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete infrastrukturelle Erschließung aus. Über die nahegelegene B19 besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A3 (Frankfurt–Nürnberg) sowie an die A7. Die Würzburger Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine optimale ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls gegeben: Straßenbahnhaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Gewerbegebiet Heuchelhof hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen Unternehmensstandort entwickelt. Neben Dienstleistern und Handelsbetrieben sind hier auch mehrere namhafte Industrie-, Forschungs- und Technologieunternehmen angesiedelt.
In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Versorgungs- und Gastronomiebetriebe, die eine gute Nahversorgung für Mitarbeiter und Besucher gewährleisten.
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- Firmenname:
Viefhaus Immobilien
Anschrift:
Erthalstraße 46
DE-97074 Würzburg Frauenland
Deutschland
Gesetzlicher Vertreter:
Sebastian Viefhaus
Aufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg, Fachbereich Allgemeine Bürgerdienste, Fachgebiet Gewerbe Gewerbeamt Rückermainstr. 2, 97070 Würzburg
USt-IdNr.:
DE 229534259 - Weitere Details anzeigen...Viefhaus Immobilien
Sebastian Viefhaus
Adresse Erthalstraße 46
97074 Würzburg
Deutschland
Telefon 0931-88065060 Fax 0931-88065062 Email
Homepagehttp://www.viefhaus-immobilien.deUID-Nummer DE 229534259 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Stadt Würzburg Zuständige Aufsichtsbehörde Fachbereich Allgemeine Bürgerdienste, Fachgebiet Gewerbe Gewerbeamt Rückermainstr. 2, 97070 Würzburg
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- Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Viefhaus Immobilien Erthalstr. 46 97074 Würzburg Tel.: 0931 / 88 06 50 60 Fax: 0931 / 88 06 50 62 E-Mail: info@viefhaus-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss informieren, diesen Vertrag zu widerrufen.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Maklertätigkeit beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt erbrachten Leistungen im Verhältnis zum Gesamtumfang der vertraglich vorgesehenen Leistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verlieren. Zustimmung zum sofortigen Tätigwerden Ich verlange ausdrücklich, dass Viefhaus Immobilien bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Viefhaus Immobilien mein Widerrufsrecht verliere.
Provisionshinweis Mir ist bekannt, dass im Falle eines erfolgreichen Nachweises oder einer Vermittlung eines Kauf- oder Mietvertrages durch Viefhaus Immobilien eine Maklerprovision gemäß den im Exposé genannten Provisionsbedingungen zu zahlen ist.
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An Erthalstr. 46 97074 Würzburg E-Mail: info@viefhaus-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:
Bestellt am: _______________________
Name des/der Verbraucher(s): _______________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _______________________
Datum: _______________________
Unterschrift: ________________________(nur bei Mitteilung auf Papier)
(*) Unzutreffendes streichen.
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