Familienfreundliches Wohnen mit Erdwärme, PV-Option und guter Ausstattung
- Kaufpreis:649.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Grundstück:615 m²
- Wohnfläche:93 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 3232855
Anbieter-ID: 837121
Standort
Adresse der Immobilie
85456 Wartenberg
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:649.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):93 m²
- Grundstücksfläche (m²):615 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:2017
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):26 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:2017
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Befeuerung:Elektroheizung
- Stellplatz:freier Platz
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Wartenberg wurde 2017 errichtet und steht auf einem ca. 615 m² großen Grundstück. Mit rund 93 m² Wohnfläche sowie einem voll ausgebauten Dachgeschoss und einem praktischen Keller bietet es eine durchdachte Raumaufteilung für eine Familie.
Technisch ist das Haus solide aufgestellt: Beheizt wird es über eine effiziente Erdwärmepumpe, die für sehr niedrige Betriebskosten sorgt. Zusätzlich ist eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage vorhanden, wodurch sich künftig weiteres Energiesparpotenzial erschließen lässt. Eine Drainage unterstützt den Werterhalt der Immobilie.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert. Eine Treppe verbindet die Etagen und führt sowohl in das Dachgeschoss als auch in den Keller.
Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer und ein Badezimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Der Keller ist funktional gegliedert: Neben Technik- und Abstellraum steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich aufgrund eines vollwertigen Tageslichtfensters ideal als Hobby- oder Gästezimmer eignet. Durch das leicht ansteigende Grundstück ist dieser Bereich mit normalem Tageslichteinfall versehen und verfügt zudem über einen ebenerdigen, stufenlosen Zugang in den Garten, was die Nutzbarkeit deutlich erhöht.
Zur Ausstattung gehören moderne Innentüren, eine zeitgemäße Treppe sowie ein Badezimmer im Dachgeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem guten, gepflegten Zustand.
Die Lage in Wartenberg überzeugt durch ländlichen Charakter bei gleichzeitig guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Flughafen München sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien und Berufspendler, die ein solides Zuhause mit praktischer Ausstattung suchen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Technisch ist das Haus solide aufgestellt: Beheizt wird es über eine effiziente Erdwärmepumpe, die für sehr niedrige Betriebskosten sorgt. Zusätzlich ist eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage vorhanden, wodurch sich künftig weiteres Energiesparpotenzial erschließen lässt. Eine Drainage unterstützt den Werterhalt der Immobilie.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert. Eine Treppe verbindet die Etagen und führt sowohl in das Dachgeschoss als auch in den Keller.
Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer und ein Badezimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Der Keller ist funktional gegliedert: Neben Technik- und Abstellraum steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich aufgrund eines vollwertigen Tageslichtfensters ideal als Hobby- oder Gästezimmer eignet. Durch das leicht ansteigende Grundstück ist dieser Bereich mit normalem Tageslichteinfall versehen und verfügt zudem über einen ebenerdigen, stufenlosen Zugang in den Garten, was die Nutzbarkeit deutlich erhöht.
Zur Ausstattung gehören moderne Innentüren, eine zeitgemäße Treppe sowie ein Badezimmer im Dachgeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem guten, gepflegten Zustand.
Die Lage in Wartenberg überzeugt durch ländlichen Charakter bei gleichzeitig guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Flughafen München sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien und Berufspendler, die ein solides Zuhause mit praktischer Ausstattung suchen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Erdwärmeheizung mit Wärmepumpe
* Vorbereitung für Photovoltaikanlage
* Glasfaseranschluss
* Drainage vorhanden
* Hochwertige Elektrik
* Offene Küche
* Moderne Innentüren
* Zeitgemäße Treppe
* Badezimmer im Dachgeschoss
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Terrasse mit Gartenzugang
* Vorbereitung für Photovoltaikanlage
* Glasfaseranschluss
* Drainage vorhanden
* Hochwertige Elektrik
* Offene Küche
* Moderne Innentüren
* Zeitgemäße Treppe
* Badezimmer im Dachgeschoss
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Terrasse mit Gartenzugang
Lagebeschreibung
* Gelegen im Landkreis Erding, ca. 45 km
nordöstlich von München
* Gute Verkehrsanbindung über die B388
sowie die Nähe zur A92 (Richtung München-Deggendorf)
* Flughafen München in rund 20 Minuten erreichbar
* Bahnanschluss über die Nachbarorte Moosburg
und Langenbach mit direkter Verbindung nach München
* Attraktive Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants, medizinischer Versorgung und Apotheken
* Vielfältiges Bildungsangebot: Kindergärten, Grund-
und Mittelschule direkt vor Ort, weiterführende Schulen
in Erding und Moosburg
* Breites Freizeit- und Sportangebot, u. a. Sportvereine,
Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen
* Ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter und
gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Metropolregion München
nordöstlich von München
* Gute Verkehrsanbindung über die B388
sowie die Nähe zur A92 (Richtung München-Deggendorf)
* Flughafen München in rund 20 Minuten erreichbar
* Bahnanschluss über die Nachbarorte Moosburg
und Langenbach mit direkter Verbindung nach München
* Attraktive Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants, medizinischer Versorgung und Apotheken
* Vielfältiges Bildungsangebot: Kindergärten, Grund-
und Mittelschule direkt vor Ort, weiterführende Schulen
in Erding und Moosburg
* Breites Freizeit- und Sportangebot, u. a. Sportvereine,
Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen
* Ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter und
gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Metropolregion München
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2017
Ausschluss von Beratungsleistungen:
Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.
Endenergiebedarf: 26,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2017
Ausschluss von Beratungsleistungen:
Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
AnschriftStethaimerstraße 6
84034 Landshut
84034 Landshut
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Objektanschrift
85456 Wartenberg
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
* Gelegen im Landkreis Erding, ca. 45 km
nordöstlich von München
* Gute Verkehrsanbindung über die B388
sowie die Nähe zur A92 (Richtung München-Deggendorf)
* Flughafen München in rund 20 Minuten erreichbar
* Bahnanschluss über die Nachbarorte Moosburg
und Langenbach mit direkter Verbindung nach München
* Attraktive Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants, medizinischer Versorgung und Apotheken
* Vielfältiges Bildungsangebot: Kindergärten, Grund-
und Mittelschule direkt vor Ort, weiterführende Schulen
in Erding und Moosburg
* Breites Freizeit- und Sportangebot, u. a. Sportvereine,
Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen
* Ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter und
gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Metropolregion München
nordöstlich von München
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* Attraktive Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten,
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* Vielfältiges Bildungsangebot: Kindergärten, Grund-
und Mittelschule direkt vor Ort, weiterführende Schulen
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* Breites Freizeit- und Sportangebot, u. a. Sportvereine,
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* Ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter und
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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84034 Landshut
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Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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