*** Exklusive Liegenschaft mit großzügigem Raumangebot in Traumlage ***

Behaglich, familienfreundlich und repräsentativ. Ihre Ansprüche vereinen sich hier zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Neben der fantastischen Lage am Ende einer Sackgasse und direkt am Wald begeistert die Liegenschaft durch eine moderne und sehr gepflegte Ausstattung.

1999 wurde die Immobilie in Hanglage als großzügiges Einfamilienhaus erbaut, das mit ca. 253 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung auch einer großen Familie reichlich Platz bietet. Hinzu kommen ein Apartment im Untergeschoss mit 55,55 m² und ein ausgebauter Studioraum im Spitzboden; letzterer ist in den genannten Wohnflächen nicht enthalten.

Dies ist die Raumaufteilung der Hauptwohnung:

Erdgeschoss: Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche, Gäste-WC und Ausgang zum Garten, sowie ein Schlafbereich mit 2 Räumen und einem großzügigen Vollbad.
Obergeschoss: 4 (Kinder-)Zimmer, Balkon, Bad und zusätzliches WC.

Im Untergeschoss finden Sie - wegen der Hanglage vorn und auf Straßenniveau - eine beheizbare Garage und das Apartment mit Duschbad. Desweitern befinden sich hier die Waschküche, der Heizungsraum und diverse Arbeits- und Vorratsräume.

in den letzten Jahren wurde das Haus als Mehrgenerationenhaus von 2 Parteien genutzt und entsprechend umgestaltetet: Im Obergeschoss wurde hierzu in einem der Zimmer eine zweite Küche installiert.

Im vorderen Grundstücksbereich gibt es eine weitere Garage und 3 Stellplätze.

Gern zeigen wir Ihnen diese attraktive Liegenschaft bei einem individuellen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Hunkemöller telefonisch auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten mobil 0173 174 6667.

Konventionelle Bauweise
Außenwände verputzt
Dacheindeckung: Hochwertige Ziegel, glasiert
Eingangsbereich, Flure und Treppenhaus: Böden und Treppen in Granitausführung
Im Erdgeschoss Granitböden, Fliesen und Fußbodenheizung sowie zusätzl. Heizkörper
Im Obergeschoss und im Souterrain Heizkörper
Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
Neue Dachflächenfenster, beschattet
2 Vollbäder, 1 Duschbad im Apartment
2 Gäste-WC
Terrasse im EG
Balkon im OG
Neue Heizung aus 2021 (Viessmann), Brennwerttechnik, diese Verbesserung ist im E-Ausweis noch nicht berücksichtigt
2 Garagen, eine davon im Haus, beheizbar.
Wirtschaftsräume im Keller
Der Garten ist trotz Hanglage eben und gut nutzbar

Dortmund - Lücklemberg ist eine besonders begehrte Wohngegend im Süden von Dortmund. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten, einer angenehmen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld, angesagte gastronomische Betriebe und Einzelhändler mit hochwertigen Verkaufsangeboten im nahen Ortsteil Kirchhörde. Dort findet man auch Ärzte und andere medizinische Dienstleistungen . Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den Nebenzentren Dortmund - Hombruch und Dortmund - Wellinghofen.

Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Umgebung der Liegenschaft. Zur B1 und damit zum Zubringer zu den Dortmund umgebenden Fernstraßen fahren Sie in wenigen Minuten. Die Innenstadt von Dortmund erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten.

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt am Wald und am Ende einer ruhigen Wohnstraße (Sackgassenendlage). Der gut eingewachsene Garten ist nicht einsehbar.

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Wir gehen davon aus, dass bei einer Anfrage zu dieser Liegenschaft eine Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist. Selbstverständlich erhalten Sie ein individuelles Angebot auch über unsere Finanzierungsberater.