Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Imbiss/Bistro-Restaurant betrieben wird. Die monatliche Miete beträgt 1.970,00 €, für das Inventar und die hervorragende Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 145.000,00 € VB erhoben. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 69 m² und bietet einen ansprechenden Gastraum mit großzügigem Thekenbereich.
Das Objekt befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Prenzlauer Berg – einer stark frequentierten und lebendigen Lage, die sich durch ihre Mischung aus Wohn- und Geschäftsvierteln, Cafés und Boutiquen auszeichnet. Durch die hohe Passantenfrequenz und das urbane Umfeld bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Gastronomie.
Das Objekt ist komplett eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar. Es verfügt über eine Vollkonzession inklusive Küche, wodurch ein sofortiger Weiterbetrieb problemlos möglich ist. Der Zustand der Immobilie ist gut erhalten; sowohl die vollständig ausgestattete Küche als auch das Mobiliar befinden sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Eine große Kühltheke präsentiert die Ware ansprechend und unterstützt ein effizientes Verkaufskonzept.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität des Konzepts: Der neue Betreiber kann das bestehende, erfolgreiche Konzept fortführen oder ein eigenes gastronomisches Konzept verwirklichen. Der aktuelle Betreiber bietet zudem seine Unterstützung für einen Zeitraum von bis zu einem Jahr an, um eine reibungslose Übergabe und Einarbeitung in die Abläufe – einschließlich Finanzen, Einkauf und Verkauf – zu gewährleisten.
Ob als Start in die Selbstständigkeit oder zur Expansion eines bestehenden Unternehmens – dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen, um gastronomische Träume zu verwirklichen. Jetzt besichtigen, schnell handeln und die Chance auf den eigenen Betrieb im Herzen von Prenzlauer Berg sichern!
Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 1.970,00 €
-Warmmiete ink. MwSt.: 2.700,00 €
-Ablösesumme / Kaufpreis: 145.000,00 € VB
-Gesamtfläche: ca. 69 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 40 m²
-Räume: 1
-Sitzplätze (innen): ca. 22
-Sitzplätze (außen): ca. 25
-Terrassenfläche: ca. 12 m²
Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
-Imbiss / Fast-Food-Restaurant
-Restaurant
Mögliche Mietvertragslaufzeit: VB
Inventar und Ausstattung:
-Bedientheke
-Kühlvitrine (für Kuchen / Speisen)
-Kassensystem
-Mobiliar (Gastraum & Terrasse)
-Geschirr & Equipment
-Kühlschränke
-Tiefkühlschränke
-Dunstabzugsanlage / Fettabluft
-Fritteuse
-Gas- / Elektroherd
-Grillplatte
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Lage im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg, nur wenige Gehminuten von bekannten Hotspots wie der Kulturbrauerei und der Schönhauser Allee entfernt. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Altbauten, charmanten Cafés und kleinen Boutiquen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahn- und Buslinien (u. a. M10, M2), die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Alexanderplatz und andere Berliner Stadtteile bieten. Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte sind fußläufig vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Nachbarschaft ist lebendig, urban und dennoch ruhig. Neben vielen Anwohnern und Familien zieht der Kiez auch Besucher und Touristen an, die das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot genießen.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Mauerpark, der Helmholtzplatz sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Kinos an. Auch die Kulturbrauerei mit ihren Veranstaltungsorten, Wochenmärkten und Kulturevents ist ein beliebter Treffpunkt.
Gewerblich ist die Umgebung durch kleine Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, kreative Büros und Start-ups geprägt, die dem Viertel seinen typischen, modernen Berliner Charme verleihen.
Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de
