Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Restaurant genutzt wird. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, ihre zentrale Lage im beliebten Berliner Bezirk Kreuzberg und ihr sofort nutzbares Konzept. Die monatliche Miete beträgt 2.900,00 €, für das Inventar und die Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 150.000,00 € VB erhoben. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 100 m² und bietet einen gemütlichen Gastraum mit einladender Atmosphäre. Dank der bestehenden Konzessionen – Alkoholausschank vor Ort sowie Vollkonzession für die Küche – kann der Betrieb ohne Unterbrechung fortgeführt werden.
Das Restaurant ist komplett eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar. Der Zustand der Immobilie ist sehr gut. Alle Küchengeräte der voll ausgestatteten Küche befinden sich in einem gepflegten und funktionsfähigen Zustand. Der Gastraum wurde modernisiert und überzeugt durch eine große, bodentiefe Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Die Fenster lassen sich vollständig zur Terrasse hin öffnen und schaffen so einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für die warme Jahreszeit und für Gäste, die ein besonderes Gastronomieerlebnis schätzen.
Das Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Restaurant zu verwirklichen oder ein bestehendes Konzept erfolgreich zu erweitern. Jetzt besichtigen, schnell sein und Kontakt aufnehmen – Ihr neuer Standort in Kreuzberg wartet auf Sie!
Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
Nettokaltmiete: 2.900,00 €
Warmmiete: 3.600,00 €
Ablösesumme / Kaufpreis: 150.000,00 € VB
Gesamtfläche: ca. 100 m²
Gastro- / Nutzfläche: ca. 50 m²
Räume: 2
Sitzplätze (innen): ca. 45
Sitzplätze (außen): ca. 30
Terrassenfläche: ca. 20 m²
Unterkellert: Ja
Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
Imbiss / Fast-Food-Restaurant
Restaurant
(Andere gastronomische oder dienstleistungsorientierte Konzepte können dem Eigentümer vorgestellt werden.)
Mögliche Mietvertragslaufzeit:
Verhandlungssache (VB)
Vorhandene Inventar- und Ausstattungsgegenstände:
Bartresen / Bedientheke
Biertheke / Zapfanlage
Kaffeemaschine (Siebträger)
Kaffeemühle
Kassensystem
Mobiliar (Gastraum, Terrasse etc.)
Geschirr / Cateringequipment
Kühlschränke
Tiefkühlschränke
Saladette
Dunstabzugsanlage / Fettabluft
Fettabscheider
Fritteuse
Gas- / Elektroherd
Heißluftöfen / Kombidämpfer
Lavasteingrill / Grillplatte
Pizzaofen
Spülmaschine / Spültisch
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Gegenden Berlins – im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, genauer gesagt mitten im Wrangelkiez, nur wenige Schritte von der Oberbaumbrücke und der Spree entfernt. Der Wrangelkiez ist ein hochverdichtetes, gründerzeitliches Wohnquartier in Berlin und bildet den östlichen Abschluss des Ortsteils Kreuzberg im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Diese zentrale und trendige Lage zählt zu den beliebtesten Ausgeh- und Kulturvierteln der Hauptstadt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Clubs, darunter bekannte Adressen wie das Watergate, FluxBau oder das Burgeramt. Auch das beliebte Schlesische Tor mit seiner markanten U-Bahn-Station (U1, U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien ergänzen die Verkehrsanbindung und verbinden den Standort optimal mit anderen Stadtteilen.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Leben, Tourismus und kreativer Szene. Hier treffen Einheimische, Studierende und internationale Gäste aufeinander, was für eine hohe Besucherfrequenz sorgt – ideal für gastronomische Konzepte.
Der Görlitzer Park, die East Side Gallery sowie die Mercedes-Benz Arena befinden sich in unmittelbarer Nähe und ziehen täglich viele Besucher an. Auch die Spreeufer laden zum Verweilen und Spazieren ein.
Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de
