Toplage Bamberg: Vielseitig nutzbares Anwesen mit Tiefgarage direkt am Klinikum
- Grundstück:927 m²
- Wohnfläche:354 m²
- Zimmer:8
Bild 1 von 4Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3251044
Anbieter-ID: 24536#zOnFes
Standort
Adresse der Immobilie
96049 Bamberg (Bug, Kreis Bamberg)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38%
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):354 m²
- Grundstücksfläche (m²):927 m²
- Anzahl der Zimmer:8
- Baujahr:1989
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:25.10.2033
- Wert in KWh/(m²a):132.2 KWh/(m²a)
- Befeuerung:Gasheizung
- Verfügbar:sofort
- Objekt noch/bereits vermietet:Nein
Über diese Immobilie
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in einer der gefragtesten Lagen Bambergs. Das Anwesen befindet sich auf einem 927 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 353,92 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1989 in solider Bauweise mit 49 cm starkem Ziegelmauerwerk (ab EG) errichtet und zeichnet sich durch ihre Stabilität und Langlebigkeit aus.
Ein besonderes Highlight ist die massive, hochwertig ausgeführte Tiefgarage aus Stahlbeton, die Platz für bis zu acht Fahrzeuge bietet – ideal für Sammler, Selbstständige oder Mehr-Pkw-Haushalte.
Die Architektur des Hauses besticht durch außergewöhnliche Details wie verglaste Fronten, individuell gestaltete Fensterformen (z. B. Dreiecke und Rauten), ein Glasfenster in der Zwischendecke sowie einen offenen Kamin im Wohnbereich. Zusätzlich ist ein integrierter Panicroom vorhanden – ein exklusives Sicherheitsmerkmal. Der liebevoll angelegte Garten ist diskret gestaltet und durch dichten Bewuchs vor Einblicken geschützt – ein idealer Rückzugsort mit hoher Privatsphäre.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als reines großzügiges Wohnhaus, kombiniert mit einer Praxis, Kanzlei, Atelier oder Büroräumen – hier lassen sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal verbinden. Eine räumlich gut integrierbare, abtrennbare Wohneinheit eröffnet zudem die Option für ein Au-pair, Pflegepersonal oder Mehrgenerationenwohnen.
Der Renovierungsbedarf ist überschaubar, sodass Sie die Freiheit haben, Ihre persönlichen Akzente zu setzen. Ein weiterer Pluspunkt: Im Januar 2024 wurde eine moderne Gasbrennwerttherme installiert, die für hohe Energieeffizienz und reduzierte Betriebskosten sorgt.
Ein außergewöhnliches Objekt für Menschen mit Blick für das Besondere – sei es zum stilvollen Wohnen, zur Kombination von Leben und Arbeiten oder zur Nutzung als repräsentative Stadtresidenz.
Ein besonderes Highlight ist die massive, hochwertig ausgeführte Tiefgarage aus Stahlbeton, die Platz für bis zu acht Fahrzeuge bietet – ideal für Sammler, Selbstständige oder Mehr-Pkw-Haushalte.
Die Architektur des Hauses besticht durch außergewöhnliche Details wie verglaste Fronten, individuell gestaltete Fensterformen (z. B. Dreiecke und Rauten), ein Glasfenster in der Zwischendecke sowie einen offenen Kamin im Wohnbereich. Zusätzlich ist ein integrierter Panicroom vorhanden – ein exklusives Sicherheitsmerkmal. Der liebevoll angelegte Garten ist diskret gestaltet und durch dichten Bewuchs vor Einblicken geschützt – ein idealer Rückzugsort mit hoher Privatsphäre.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als reines großzügiges Wohnhaus, kombiniert mit einer Praxis, Kanzlei, Atelier oder Büroräumen – hier lassen sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal verbinden. Eine räumlich gut integrierbare, abtrennbare Wohneinheit eröffnet zudem die Option für ein Au-pair, Pflegepersonal oder Mehrgenerationenwohnen.
Der Renovierungsbedarf ist überschaubar, sodass Sie die Freiheit haben, Ihre persönlichen Akzente zu setzen. Ein weiterer Pluspunkt: Im Januar 2024 wurde eine moderne Gasbrennwerttherme installiert, die für hohe Energieeffizienz und reduzierte Betriebskosten sorgt.
Ein außergewöhnliches Objekt für Menschen mit Blick für das Besondere – sei es zum stilvollen Wohnen, zur Kombination von Leben und Arbeiten oder zur Nutzung als repräsentative Stadtresidenz.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Bambergs – nur wenige Gehminuten vom Klinikum Bamberg (Sozialstiftung Bamberg) entfernt. Diese außergewöhnlich ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage vereint Wohnkomfort mit urbaner Nähe zu medizinischer Versorgung, Infrastruktur und Natur.
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen, gehobenen Wohnatmosphäre. Durch die unmittelbare Nähe zum Klinikum eignet sich das Objekt ideal für Ärzte, medizinisches Fachpersonal oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem hochwertigen Standort vereinen möchten.
Die historische Altstadt von Bamberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine bemerkenswerte Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Kombination in dieser Qualität.
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen, gehobenen Wohnatmosphäre. Durch die unmittelbare Nähe zum Klinikum eignet sich das Objekt ideal für Ärzte, medizinisches Fachpersonal oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem hochwertigen Standort vereinen möchten.
Die historische Altstadt von Bamberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine bemerkenswerte Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Kombination in dieser Qualität.
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr Nico Vincentini
AnschriftBaumfeldweg
96169 Lauter
96169 Lauter
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Interesse an dieser Immobilie?
Stellen Sie Ihre Fragen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
96049 Bamberg (Bug, Kreis Bamberg)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Bambergs – nur wenige Gehminuten vom Klinikum Bamberg (Sozialstiftung Bamberg) entfernt. Diese außergewöhnlich ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage vereint Wohnkomfort mit urbaner Nähe zu medizinischer Versorgung, Infrastruktur und Natur.
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen, gehobenen Wohnatmosphäre. Durch die unmittelbare Nähe zum Klinikum eignet sich das Objekt ideal für Ärzte, medizinisches Fachpersonal oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem hochwertigen Standort vereinen möchten.
Die historische Altstadt von Bamberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine bemerkenswerte Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Kombination in dieser Qualität.
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen, gehobenen Wohnatmosphäre. Durch die unmittelbare Nähe zum Klinikum eignet sich das Objekt ideal für Ärzte, medizinisches Fachpersonal oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem hochwertigen Standort vereinen möchten.
Die historische Altstadt von Bamberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine bemerkenswerte Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Kombination in dieser Qualität.
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr Nico Vincentini
AnschriftBaumfeldweg
96169 Lauter
96169 Lauter
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenIhr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr Nico Vincentini
AnschriftBaumfeldweg
96169 Lauter
96169 Lauter
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- VINCENTINI Immobilien
Nico Vincentini
Adresse Baumfeldweg 14
96169 Lauter
Deutschland
Telefon +49 (0)9544 / 98 68 470 Fax +49 (0)9544 / 98 68 479 Email
Homepagehttps://www.vincentini.de/UID-Nummer DE266919989 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler), erteilt vom Landratsamt Bamberg. Zuständige Aufsichtsbehörde Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de Bemerkung Alle Daten wurden nach bestem Wissen von den Eigentümern der Immobilien zur Verfügung gestellt. Aber für die hier dargebotenen Informationen wird kein Anspruch auf Vollständigkeit, Aktualität, Qualität und Richtigkeit erhoben. Es kann keine...
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr Nico Vincentini
AnschriftBaumfeldweg
96169 Lauter
96169 Lauter
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen erteilten Maklerauftrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, VINCENTINI Immobilien, Nico Vincentini, Baumfeldweg 14, 96169 Lauter, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr Nico Vincentini
AnschriftBaumfeldweg
96169 Lauter
96169 Lauter
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreiben