Beschreibung
Im 7. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses erwartet Sie ein echtes Wohnhighlight: Diese lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung besticht durch ihren hervorragenden, durchdachten Grundriss und eine Aussicht, die sprachlos macht. Dank der bereits vorliegenden, hervorragenden Energieeffizienzklasse C investieren Sie hier in eine zukunftsfähige, wertstabile Immobilie mit dauerhaft niedrigen Heizkosten.
Das Herzstück der Wohnung ist der einladende, freundliche Wohnbereich. Von hier aus betreten Sie Ihren sonnigen Balkon mit optimaler Ost Süd Ausrichtung, perfekt für das Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende mit einem atemberaubenden Weitblick, der an klaren Tagen bis zu den Alpen reicht.
Alle Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar. Das macht die Aufteilung absolut flexibel, ideal für Paare, kleine Familien oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Homeoffice. In den Wohnräumen sorgt edler Parkettboden für ein warmes, gemütliches Ambiente, während der Flur, die Küche und das Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Ein moderner, elektrischer Rollladen am großen Panoramafenster bietet Ihnen Komfort auf Knopfdruck.
Das gepflegte Badezimmer bietet bequem Platz für Ihre Waschmaschine sowie einen Trockner. Zusätzlichen Stauraum garantieren die praktische Abstellkammer in der Wohnung und ein geräumiges Kellerabteil. Ihr Auto parkt sicher auf dem optionalen Tiefgaragen-Einzelstellplatz (für zzgl. 20.000,- EUR)
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Komfortabler Zugang: 7. Obergeschoss eines gepflegten
Mehrparteienhauses mit Aufzug
- Panoramablick: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang
zum sonnigen Ost-Süd-Balkon und unverbaubarem Weitblick
(bis zu den Alpen)
- Hervorragende Energieeffizienz: Bereits zukunftssichere
Energieklasse C für dauerhaft niedrige Heizkosten
und hohe Wertstabilität.
- Optimaler Grundriss: Alle Zimmer separat vom Flur begehbar
(keine Durchgangszimmer, ideal für Paare, Familien oder
Homeoffice)
- Funktionelles Bad: Pflegeleichtes Badezimmer mit praktischem
Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Hochwertige Ausstattung: Eleganter Parkettboden in Wohn- und
Schlafräumen; pflegeleichte Fliesen in Flur, Küche, Bad und
auf dem Balkon
- Mehr Komfort: Elektrischer Außenrollladen am großen
Panoramafenster im Wohnzimmer
- Viel Stauraum: Praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung
sowie ein geräumiges, eigenes Kellerabteil
- Sicheres Parken: Optionaler Tiefgaragen-Einzelstellplatz
(zzgl. 20.000,- EUR)
- Wohnqualität: Ruhige und dennoch bestens angebundene Lage
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Hochzoll, einem der gefragtesten Stadtteile im Osten der Fuggerstadt. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof Augsburg-Hochzoll bietet eine schnelle Zugverbindung zum Augsburger Hauptbahnhof sowie eine attraktive Direktverbindung für Pendler nach München. Zudem sind die B17 und die Autobahn A8 zügig erreichbar. Für einen hohen Freizeitwert sorgen die weitläufigen Lechauen und das nahegelegene Kuhsee-Erholungsgebiet, die direkt vor der Haustür zu Ausflügen ins Freie einladen.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 96,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1974
