Flexibles Zweifamilienhaus mit Stellplätzen in zentraler Lage von Gangelt!
- Kaufpreis:215.000,00 EUR
- Grundstück:721 m²
- Wohnfläche:255,63 m²
- Zimmer:6
Bild 1 von 62Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3263009
Anbieter-ID: 14797
Standort
Adresse der Immobilie
52538 Gangelt (Stahe, Selfkantkreis)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:215.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57% Inkl. MwSt.
- Freiplatz (Anzahl):4
- Garage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):255,63 m²
- Grundstücksfläche (m²):721 m²
- Anzahl der Zimmer:6
- Anzahl der Schlafzimmer:5
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl separate WCs:2
- Anzahl der Stellplätze:5
- Baujahr:1985
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:28.09.2035
- Wert in KWh/(m²a):228.30 KWh/(m²a)
- Befeuerung:Gasheizung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses Haus mit zwei separaten Eingängen bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Es überzeugt durch eine klare Aufteilung, praktische Grundrisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank der zwei eigenständigen Wohneinheiten lassen sich hier unterschiedliche Lebensmodelle verwirklichen – ob gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.
Die erste Wohnung erreichen Sie über den linken Hauseingang. Nach dem Eintreten eröffnet sich eine Diele, von der aus Sie direkt in die Küche mit einer Einbauküche gelangen. Weiter hinten schließt sich ein separater Bereich an, der zwei Schlafzimmer umfasst – ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Darüber hinaus bietet diese Wohneinheit ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer. Die gelungene Aufteilung schafft Raum für individuelle Nutzung und verbindet Funktionalität mit Komfort.
Die zweite Wohnung erreichen Sie über den rechten Hauseingang. Sie verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, die vielfältig genutzt werden können – als Schlafräume, Büros oder Hobbyräume. Auch hier ist eine Küche mit Einbauküche vorhanden, die den Mittelpunkt des Alltags bildet. Ein Badezimmer rundet das Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich besonders für größere Familien oder Bewohner, die Wert auf großzügige Schlaf- und Rückzugsbereiche legen.
Zur Frontseite des Hauses stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner und Besucher vorhanden ist. Ein Garten gehört nicht zum Objekt – dafür überzeugt es durch die Möglichkeit, die gesamte Fläche effizient zu nutzen und durch die zentrale Ausrichtung der beiden Wohnungen eine klare Trennung der Wohneinheiten zu gewährleisten.
Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, als auch für Kapitalanleger, die zwei eigenständige Wohneinheiten in einem Objekt suchen. Dank der vorhandenen Einbauküchen, der funktionalen Grundrisse und der Stellplätze vor dem Haus bietet es sofortigen Wohnkomfort und vielseitige Perspektiven.
Könnte das die optimale Immobilie für Sie sein?
Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.
Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken.
Mit der Anforderung eines Exposés, erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden.
Die erste Wohnung erreichen Sie über den linken Hauseingang. Nach dem Eintreten eröffnet sich eine Diele, von der aus Sie direkt in die Küche mit einer Einbauküche gelangen. Weiter hinten schließt sich ein separater Bereich an, der zwei Schlafzimmer umfasst – ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Darüber hinaus bietet diese Wohneinheit ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer. Die gelungene Aufteilung schafft Raum für individuelle Nutzung und verbindet Funktionalität mit Komfort.
Die zweite Wohnung erreichen Sie über den rechten Hauseingang. Sie verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, die vielfältig genutzt werden können – als Schlafräume, Büros oder Hobbyräume. Auch hier ist eine Küche mit Einbauküche vorhanden, die den Mittelpunkt des Alltags bildet. Ein Badezimmer rundet das Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich besonders für größere Familien oder Bewohner, die Wert auf großzügige Schlaf- und Rückzugsbereiche legen.
Zur Frontseite des Hauses stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner und Besucher vorhanden ist. Ein Garten gehört nicht zum Objekt – dafür überzeugt es durch die Möglichkeit, die gesamte Fläche effizient zu nutzen und durch die zentrale Ausrichtung der beiden Wohnungen eine klare Trennung der Wohneinheiten zu gewährleisten.
Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, als auch für Kapitalanleger, die zwei eigenständige Wohneinheiten in einem Objekt suchen. Dank der vorhandenen Einbauküchen, der funktionalen Grundrisse und der Stellplätze vor dem Haus bietet es sofortigen Wohnkomfort und vielseitige Perspektiven.
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Ausstattung
ERDGESCHOSS: (Linker Eingang)
Diele, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Küche mit EBK
1.OBERGESCHOSS: (Rechter Eingang)
Diele, 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche mit EBK
1 Garage, Stellplätze vor dem Haus
Diele, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Küche mit EBK
1.OBERGESCHOSS: (Rechter Eingang)
Diele, 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche mit EBK
1 Garage, Stellplätze vor dem Haus
Lagebeschreibung
Gangelt ist eine Kleinstadt im Westen Nordrhein-Westfalens, die für ihre natürliche Schönheit und ihr reichhaltiges Freizeitangebot bekannt ist.
Die Umgebung von Gangelt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Naturpark Schwalm-Nette befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Wander- und Radwege für Naturliebhaber. Der Wildpark Gangelt ist ebenfalls einen Besuch wert und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Tieren aus verschiedenen Regionen der Welt. Des Weiteren findet man in Gangelt ein Freibad, das vor allem im Sommer viele Besucher*innen aus der Region anzieht.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Gangelt reichlich. Es gibt verschiedene Supermärkte, Drogerien und andere Geschäfte. Auch Restaurants und Cafés gibt es hier, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Gangelt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A46 verläuft in der Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen in andere Städte und Regionen. Städte wie Aachen, Mönchengladbach oder auch Köln sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Die niederländische Grenze befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Somit sind auch beispielsweise Sittard, Maastricht und Roermond binnen einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
In Gangelt gibt es auch Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Einrichtungen sind gut ausgestattet und bieten Schüler*innen eine umfassende Ausbildung.
Alles in allem ist Gangelt ein wunderschöner Ort mit einem hohen Freizeitwert und vielen Möglichkeiten für Bildung und Einkauf. Die Umgebung bietet viel Natur und Ruhe und ist ein perfekter Ort für Leben und Berufsleben.
Die Umgebung von Gangelt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Naturpark Schwalm-Nette befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Wander- und Radwege für Naturliebhaber. Der Wildpark Gangelt ist ebenfalls einen Besuch wert und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Tieren aus verschiedenen Regionen der Welt. Des Weiteren findet man in Gangelt ein Freibad, das vor allem im Sommer viele Besucher*innen aus der Region anzieht.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Gangelt reichlich. Es gibt verschiedene Supermärkte, Drogerien und andere Geschäfte. Auch Restaurants und Cafés gibt es hier, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Gangelt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A46 verläuft in der Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen in andere Städte und Regionen. Städte wie Aachen, Mönchengladbach oder auch Köln sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Die niederländische Grenze befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Somit sind auch beispielsweise Sittard, Maastricht und Roermond binnen einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
In Gangelt gibt es auch Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Einrichtungen sind gut ausgestattet und bieten Schüler*innen eine umfassende Ausbildung.
Alles in allem ist Gangelt ein wunderschöner Ort mit einem hohen Freizeitwert und vielen Möglichkeiten für Bildung und Einkauf. Die Umgebung bietet viel Natur und Ruhe und ist ein perfekter Ort für Leben und Berufsleben.
Sonstiges
Grenzenlos gut.
Immobilienvermittlung mit Bouwens
Gerade bei Immobiliengeschäften, wo es um besonders große Werte und Investitionen sowie starke Emotionen geht, dürfen Sie exzellente Dienstleistungen erwarten. Und "das gewisse Etwas mehr", das man eben nicht an jeder Ecke findet. Wir sind seit mehr als 20 Jahren auf den Immobilienmärkten im Kreis Heinsberg erfolgreich und haben individuelle Leistungen entwickelt, die Ihnen beim Verkauf oder Kauf von Wohnimmobilien und Grundstücken entscheidende Vorteile bringen.
Unkompliziert, sicher und schnell: So verkaufen wir Ihre Immobilie im Kreis Heinsberg. Stark in Bewertung, Marketing und Verkauf - durch unseren umfassenden Service sind wir für Sie immer einen Schritt voraus.
Entdecken Sie unsere umfassenden Maklerleistungen aus einer Hand! Beim Verkauf und Erwerb sowie der Vermietung von Immobilien im Kreis Heinsberg betreuen wir Sie rundum Professionell. Das ist Service in 360 Grad!
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Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Frau Jennifer Pioreck
AnschriftRaiffeisenstraße
52538 Selfkant / Heilder
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Die Umgebung von Gangelt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Naturpark Schwalm-Nette befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Wander- und Radwege für Naturliebhaber. Der Wildpark Gangelt ist ebenfalls einen Besuch wert und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Tieren aus verschiedenen Regionen der Welt. Des Weiteren findet man in Gangelt ein Freibad, das vor allem im Sommer viele Besucher*innen aus der Region anzieht.
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- Bouwens Immobilien GmbH
Dave Bouwens
Adresse Höngener Weg 13
52538 Selfkant - Süsterseel
Deutschland
Telefon +49(0)2456/5094114 Email
Homepagewww.bouwens.deRegisternummer HRB 25652 UID-Nummer DE351508782 Registergericht Aachen Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Aufsichtsbehörde gem. Paragraph 34c GewO Ordnungsamt des Kreises Heinsberg in 52525 Heinsberg, Valkenburger Str. 45 Zuständige Aufsichtsbehörde Aufsichtsbehörde gem. Paragraph 34c GewO Ordnungsamt des Kreises Heinsberg in 52525 Heinsberg, Valkenburger Str. 45
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Bouwens Immobilien GmbH, Höngenerweg 13, 52538, Selfkant, Tel.: 02456-5094114, E-Mail: info@bouwens.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
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