+++ Vielseitige Lager- und Ausstellungsfläche mit Südwest Terrasse, idyllischem Gartengrundstück – auch zum Wohnraum ausbaubar! +++

Nutzfläche: ca. 259 m²²

Baujahr: 1998

Grundstücksgröße: 617 m²

Bodenrichtwert: 75.- Euro pro m²,

Bodenwert: 46275.- Euro

Aufteilung:

Erdgeschoss: Großzügige Halle mit ca. 125 m² Fläche und massivem Treppenhaus ins Obergeschoss

Obergeschoss: Weiterer Hallenbereich mit ca. 134 m² Fläche und Zugang ins Freie Südwest-Terrasse – ideal für eine spätere Wohnung oder Atelier

Außenbereich: Idyllisches Gartengrundstück mit Gartenhaus – aktuell verwildert, aber mit viel Potenzial für Gartenliebhaber

Bauweise und Ausstattung:

-Massive Bauweise mit wärmedämmenden Poroton-Ziegeln

-Massivdecke aus Betonfertigteilen, Dach bereits verschalt

-Teilweise Fenster mit Doppelverglasung verbaut

-Zweizügiger Kaminanschluss vorhanden – ideal für einen gemütlichen Kaminofen

-Stromanschluss im Gebäude vorhanden

-Wasser- und Abwasseranschlüsse in der Straße direkt vor dem Grundstück

Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dieses charmante Gebäude aus dem Jahr 1998 bietet Ihnen auf ca. 259 m² Nutzfläche und einem 617 m² großen Grundstück zahlreiche Optionen – sei es als Lager- oder Ausstellungsfläche, kreative Werkstatt oder zur Realisierung eines individuellen Wohntraums.

Aktuell wird das Gebäude als Lagerfläche genutzt. Dank durchdachter Raumstruktur und robuster Bauweise bietet es ideale Voraussetzungen für den Umbau zu Wohnzwecken. Die Verkäuferin sieht die Möglichkeit vor, zwei abgeschlossene Wohneinheiten zu realisieren – eine spannende Option für Investoren, Bauherren oder Selbstnutzer mit Vision.

Besonderheiten:

Das Grundstück wird im ungeräumten Zustand verkauft – entdecken Sie vielleicht das eine oder andere Schätzchen! Das verwilderte Gartengrundstück bietet eine einmalige Chance, einen eigenen grünen Rückzugsort nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Perfekt für Handwerker, Individualisten oder kreative Planer, die das Potenzial dieses Rohdiamanten

erkennen.

Fazit:

Ein besonderes Objekt mit viel Entwicklungspotenzial – sei es für Handwerk, Lager, Atelier oder als

Grundlage für ein ganz individuelles Wohnkonzept. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Projekt auf solidem Fundament!

Bauweise und Ausstattung:

-Massive Bauweise mit wärmedämmenden Poroton-Ziegeln

-Massivdecke aus Betonfertigteilen, Dach bereits verschalt

-Teilweise Fenster mit Doppelverglasung verbaut

-Zweizügiger Kaminanschluss vorhanden – ideal für einen gemütlichen Kaminofen

-Strom wird aktuell über den Nachbar bezogen. Ein neuer Eigentümer muss einen eigenen Stromanschluss verlegen lassen, sofern Strom benötigt wird.

-Wasser- und Abwasseranschlüsse in der Straße direkt vor dem Grundstück

Das Objekt befindet sich in Höhenlage im malerischen Ort Kröppen, eingebettet im Naturpark Pfälzer Wald, der harmonisch an die französische Grenze und das Elsass grenzt.

Im Ort gibt es einen Kindergarten und diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein fußläufig erreichbarer Edeka Markt.

Die Bildungseinrichtungen, wie die Grund- und Realschule Plus, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten

und ein Arzt, finden sich im benachbarten Vinningen.

Ein gut organisierter Busverkehr sorgt in regelmäßigen Abständen für eine bequeme Anbindung in die Stadt Pirmasens.

Kröppen, im idyllischen Südwesten Deutschlands gelegen, bietet mit dem angrenzenden Naturpark

Pfälzer Wald eine Fülle von beschilderten Wanderwegen, die über die Grenzen hinweg in die

Schönheit der Natur führen. Hier bieten sich zahlreiche Freizeitaktivitäten an, von Wandern und

Fahrradfahren bis hin zu Angeln und Golfen. Dieser Ort vereint die Ruhe der Natur mit vielfältigen

Möglichkeiten für aktive Erholung und Lebensqualität.