Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten und Garten in Duisburg
- Kaufpreis:295.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:619 m²
- Wohnfläche:200 m²
- Zimmer:6
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Immo-ID: 3264529
Anbieter-ID: 493153
Standort
Adresse der Immobilie
47226 Duisburg (Rheinhausen)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:295.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):200 m²
- Grundstücksfläche (m²):619 m²
- Anzahl der Zimmer:6
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:3
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1934
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):85.5 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1934
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:vermietet
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Duisburg präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial zur Eigennutzung. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg modernisiert und befindet sich in einem sehr guten, soliden Zustand.
Das Haus umfasst drei Etagenwohnungen, die über ein zentrales Treppenhaus erreichbar sind.
Zwei Wohnungen sind langfristig vermietet, das Dachgeschoss steht aktuell zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Alle drei Wohneinheiten verfügen über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit offener Küche, ein Bad mit einer funktionalen Gesamtraumaufteilung, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.
* Wohnflächenaufteilung (ca.-Angaben)
- Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, vermietet
- Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, vermietet
- Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, frei / bezugsfertig
* Nutzung & Ertrag
Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Zwei der drei Einheiten generieren bereits regelmäßige Mieteinnahmen, während das Dachgeschoss flexibel genutzt werden kann, entweder zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Neuvermietung.
* Energie & Technik
- Heizungsart: Gaszentralheizung
- Energieträger: Erdgas
- Erneuerung Heizungsanlage: ca. 2003
- Solarthermie: vorhanden (Warmwasseraufbereitung)
- Dämmung: Außenfassade ca. 2013 erneuert
Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen gezeigt werden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Haus umfasst drei Etagenwohnungen, die über ein zentrales Treppenhaus erreichbar sind.
Zwei Wohnungen sind langfristig vermietet, das Dachgeschoss steht aktuell zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Alle drei Wohneinheiten verfügen über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit offener Küche, ein Bad mit einer funktionalen Gesamtraumaufteilung, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.
* Wohnflächenaufteilung (ca.-Angaben)
- Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, vermietet
- Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, vermietet
- Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, frei / bezugsfertig
* Nutzung & Ertrag
Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Zwei der drei Einheiten generieren bereits regelmäßige Mieteinnahmen, während das Dachgeschoss flexibel genutzt werden kann, entweder zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Neuvermietung.
* Energie & Technik
- Heizungsart: Gaszentralheizung
- Energieträger: Erdgas
- Erneuerung Heizungsanlage: ca. 2003
- Solarthermie: vorhanden (Warmwasseraufbereitung)
- Dämmung: Außenfassade ca. 2013 erneuert
Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen gezeigt werden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Alle drei Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder
- Zentrale Gasheizung (erneuert ca. 2003)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Wintergarten im Erdgeschoss
- Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen (ca. 2005)
- Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung
- Außenfassade gedämmt (ca. 2013)
- Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet
- Waschmaschinenraum im Keller mit gemeinschaftlicher Nutzung
- Garten zur Allgemeinnutzung mit 1m³ Zisterne zur Bewässerung
- Eine Garage ist Bestandteil dieser Immobilie
- Solide Bausubstanz, gepflegter Allgemeinzustand
- Zentrale Gasheizung (erneuert ca. 2003)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Wintergarten im Erdgeschoss
- Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen (ca. 2005)
- Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung
- Außenfassade gedämmt (ca. 2013)
- Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet
- Waschmaschinenraum im Keller mit gemeinschaftlicher Nutzung
- Garten zur Allgemeinnutzung mit 1m³ Zisterne zur Bewässerung
- Eine Garage ist Bestandteil dieser Immobilie
- Solide Bausubstanz, gepflegter Allgemeinzustand
Lagebeschreibung
* Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle: wenige Gehminuten entfernt
- Bahnhof Ost: ca. 5 Minuten Fahrzeit
- Autobahn A40 / A57: in ca. 5-10 Minuten erreichbar
- Innenstadt Duisburg: ca. 15 Minuten
- Düsseldorf Flughafen: ca. 25-30 Minuten
* Einkaufsmöglichkeiten:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Einkaufszentrum Rheinhausen-Center mit zahlreichen Fachgeschäften liegt nur etwa 5 Minuten entfernt.
* Ärzte & Gesundheit:
In der Umgebung finden sich Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie das Mercator-Krankenhaus Rheinhausen, das in ca. 10 Minuten erreichbar ist.
* Bildung & Betreuung:
Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (z. B. Europaschule und Krupp-Gymnasium) liegen in unmittelbarer Nähe.
* Freizeit & Erholung:
Der nahegelegene Toeppersee mit seinem Freizeitpark, Badesee, Spielplätzen und Spazierwegen bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Tennisanlagen sind schnell erreichbar.
- Bushaltestelle: wenige Gehminuten entfernt
- Bahnhof Ost: ca. 5 Minuten Fahrzeit
- Autobahn A40 / A57: in ca. 5-10 Minuten erreichbar
- Innenstadt Duisburg: ca. 15 Minuten
- Düsseldorf Flughafen: ca. 25-30 Minuten
* Einkaufsmöglichkeiten:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Einkaufszentrum Rheinhausen-Center mit zahlreichen Fachgeschäften liegt nur etwa 5 Minuten entfernt.
* Ärzte & Gesundheit:
In der Umgebung finden sich Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie das Mercator-Krankenhaus Rheinhausen, das in ca. 10 Minuten erreichbar ist.
* Bildung & Betreuung:
Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (z. B. Europaschule und Krupp-Gymnasium) liegen in unmittelbarer Nähe.
* Freizeit & Erholung:
Der nahegelegene Toeppersee mit seinem Freizeitpark, Badesee, Spielplätzen und Spazierwegen bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Tennisanlagen sind schnell erreichbar.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 85,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1934
* Außenbereich
Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Freizeitaktivitäten oder Gartenpflege. Die Nutzung der Zisterne (ca. 1 m³) zur Bewässerung spart zusätzlich Wasser- und Betriebskosten.
Endenergieverbrauch: 85,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1934
* Außenbereich
Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Freizeitaktivitäten oder Gartenpflege. Die Nutzung der Zisterne (ca. 1 m³) zur Bewässerung spart zusätzlich Wasser- und Betriebskosten.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Leipzig
AnschriftEhrensteinstraße 33
04105 Leipzig
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Objektanschrift
47226 Duisburg (Rheinhausen)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
* Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle: wenige Gehminuten entfernt
- Bahnhof Ost: ca. 5 Minuten Fahrzeit
- Autobahn A40 / A57: in ca. 5-10 Minuten erreichbar
- Innenstadt Duisburg: ca. 15 Minuten
- Düsseldorf Flughafen: ca. 25-30 Minuten
* Einkaufsmöglichkeiten:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Einkaufszentrum Rheinhausen-Center mit zahlreichen Fachgeschäften liegt nur etwa 5 Minuten entfernt.
* Ärzte & Gesundheit:
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* Bildung & Betreuung:
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* Freizeit & Erholung:
Der nahegelegene Toeppersee mit seinem Freizeitpark, Badesee, Spielplätzen und Spazierwegen bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Tennisanlagen sind schnell erreichbar.
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- Innenstadt Duisburg: ca. 15 Minuten
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* Einkaufsmöglichkeiten:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Einkaufszentrum Rheinhausen-Center mit zahlreichen Fachgeschäften liegt nur etwa 5 Minuten entfernt.
* Ärzte & Gesundheit:
In der Umgebung finden sich Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie das Mercator-Krankenhaus Rheinhausen, das in ca. 10 Minuten erreichbar ist.
* Bildung & Betreuung:
Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (z. B. Europaschule und Krupp-Gymnasium) liegen in unmittelbarer Nähe.
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Der nahegelegene Toeppersee mit seinem Freizeitpark, Badesee, Spielplätzen und Spazierwegen bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Tennisanlagen sind schnell erreichbar.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
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AnschriftEhrensteinstraße 33
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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