Beschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 253m² Wohnfläche befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 245m².
Es überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie einen fortlaufend modernisierten Zustand und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie zwei gewerbliche Einheiten – eine im Erdgeschoss und eine weitere im Hinterhof, die sich flexibel nutzen lässt.
Aufteilung der Flächen:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit, ca. 66m²
Obergeschoss: Wohneinheit, ca. 86m²
Obergeschoss: Wohneinheit, ca. 86m²
Obergeschoss: Wohneinheit, ca. 86m²
Hinterhof: Gewerbeeinheit, ca. 120m²
Die Immobilie befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand: In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter Arbeiten an Elektrik, Fenstern, Bädern sowie der Heizungsanlage. Die Einheiten präsentieren sich gepflegt und zeitgemäß, was eine langfristige Vermietbarkeit und stabile Erträge sicherstellt.
Das Haus ist vollvermietet, mit einem zuverlässigen Mieterbestand. Die Mieteinnahmen fließen regelmäßig, was diese Immobilie zu einer attraktiven Option für strategisch denkende Käufer macht. Zusätzlich generiert ein auf dem Dach befindlicher Funkmast weitere Mieteinnahmen, was die Rendite zusätzlich erhöht.
Durch die Struktur und Lage bietet das Objekt darüber hinaus Potenzial für teilweise Eigennutzung – etwa Wohnen in einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Flächen.
Die Jahresnettokaltmiete aus der Vermietung der Einheiten beträgt derzeit ca. 44.000 €
Ausstattung
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Essen-Frohnhausen. Dieser überzeugt durch seine urbane Struktur mit guter Anbindung und vollständiger Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – der S-Bahnhof „Frohnhausen“ sowie mehrere Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die A40 und das Essener Stadtzentrum ist ideal, was den Standort sowohl für Mieter als auch potenzielle Selbstnutzer sehr attraktiv macht.
Lagebeschreibung
Vorteile der Immobilie auf einen Blick:
+ voll vermietet WE + Gewerbe
+ solide Bausubstanz
+ attraktive Mieteinnahmen ca. 44.000€
+ Mieteinnahmen durch Funkmast
+ renditestark
+ laufend modernisiertes Wohn-Geschäftshaus
+ Keller
+ Balkon (alle Wohnungen)
+ gute Infrastruktur
+ geniale Verkehrsanbindung
+ ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
+ Fernwärme
Sonstiges
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