+++Gebäudeensemble: Einfamilienhaus und Zweifamilienhaus mit Garage und Garten im Herzen von Rodalben+++

Wohnfläche:

Haus 1: ca. 90 m²

Haus 2: ca. 160 m²

Nutzfläche:

Haus 1: ca. 45 m²

Haus 2: ca. 70 m²

Grundstücksgröße: 624 m²

Bodenrichtwert: 125 € pro m² Bodenwert: 78.000,- €

Baujahre: ca. 1900 + 1960

Haus 1:

Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Küche

Obergeschoss: Zwei Zimmer, davon ein Zimmer mit Duschbad, Badezimmer, Diele und Badezimmer mit Wanne

Speicherraum im Dachgeschoss

Untergeschoss: Drei Kellerräume mit Zugang ins Freie

Haus 2:

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche und Badezimmer

Obergeschoss und Dachgeschoss (Maisonette): Wohneinheit mit großem Wohn- und Essbereich mit großer Terrasse, Küche, Badezimmer mit Wanne, zwei Zimmer im Dachgeschoss

Untergeschoss: Drei Kellerräume

Garage

Stellplätze vor den Häusern

Ebenes Gartengrundstück hinter dem Haus

Dieses Immobilienensemble umfasst zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück im Herzen von Rodalben. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Investitionsobjekt mit Modernisierungspotenzial.

Das ältere Gebäude (Haus 1) wurde um 1900 in traditioneller Sandsteinbauweise errichtet und besitzt einen besonderen historischen Charme. Es befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet großes Gestaltungspotenzial für handwerklich versierte Käufer oder Liebhaber alter Bausubstanz.

Das zweite Gebäude (Haus 2) wurde um 1960 in solider Massivbauweise errichtet. Es bietet großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen und ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt, die flexibel nutzbar sind. Das Objekt weist Renovierungsbedarf auf, bietet jedoch eine stabile bauliche Grundlage für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Zum Anwesen gehören zudem eine Garage sowie mehrere Stellplätze vor den Häusern, die komfortables Parken ermöglichen. Hinter den Gebäuden erstreckt sich ein ebenes Gartengrundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – etwa als Gartenfläche, Spielfläche oder zur individuellen Gestaltung.

Haus 1: Gaszentralheizung außer Betrieb, Gasanschluss vorhanden, einfach verglaste Fenster, Dielenböden, das Objekt ist aufgrund eines Wasserschadens sanierungsbedürftig

Haus 2: Nachtspeicheröfen, Kaminofen für feste Brennstoffe im Untergeschoss - Warmluftschächte führen durch das Haus, Fenster doppelt verglast, Böden: Fliesen und Laminat

Die Gebäude stehen im Stadtzentrum von Rodalben. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind fußläufig innerhalb 1-15 Minuten erreichbar. Busse und Züge (Bahnhof ca. 100 m entfernt) fahren in regelmäßigen Abständen in die Nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.

Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald (bekannt ist auch der Felsenwanderweg), welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege.