Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem modernen Eigenheim für sich und Ihre Familie? Sie suchen etwas in ländlicher Umgebung, mit schönem Gartengrundstück und viel Platz für Feierabend- und Freizeitgestaltung? Dann ist dieses hochwertige, fast schon neuwertige Einfamilienhaus im Einzugsgebiet von Uplengen vielleicht schon genau das Richtige für Sie.
Wir verkaufen hier ein attraktives Einfamilienhaus, welches von den jetzigen Eigentümern aus persönlichen Gründen verkauft wird. Da sich die Lebenssituation unvorhergesehen verändert hat, konnten nicht alle Innen- und Außenarbeiten vollständig fertiggestellt werden, so dass noch einige, wenige Restarbeiten von einem neuen Eigentümer abzuschließen wären.
So sind z.B. noch einige Außenarbeiten wie Zufahrt, Terrasse, Außenbeleuchtung und Gartenarbeiten zu erledigen, was Ihnen aber die Möglichkeit gibt, diese dann nach Ihren persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Im Innenbereich sind z.B. noch Fuß- und Abschlussleisten anzubringen. Ansonsten ist das Haus in einem fast schon neuwertigen Zustand, so dass Sie hier nach übersichtlichen Arbeiten einziehen könnten!
Das im Jahr 2019 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine moderne, ansprechende Architektur und hervorragende Energieeffizienzklasse B. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 163 m² auf zwei Etagen finden Sie insgesamt 5 wohl dimensionierte Zimmer, die auch Familien mit z.B. mehreren Kindern oder Homeoffice-Bedarf ausreichend Platz bieten. Das Haus verfügt zudem über Badezimmer in beiden Etagen, so dass der Start in den Tag auch mit mehreren Personen entspannt möglich ist.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, ist mit einem zweischaligen Mauerwerk errichtet, welches außen in mediterraner Optik mit heller Fuge verklinkert wurde. Das Satteldach ist mit roten, nicht reflektierenden Flachdachziegeln eingedeckt. Auf der Süd-Ost-Seite befinden sich dazu auch zwei Solarthermie-Panele auf dem Dach.
Die Fenster sind in 3-fach-Verglasung, beidseitig weiß ausgeführt. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster außenseitig über eine 6mm Verbundsicherheitsverglasung und sind mit abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet. Der offene Wohn-Küchenbereich verfügt neben zwei Fenster-Türen auch über zwei große Hebe-Schiebetür-Elemente, die Ihnen Zugang in Ihren Gartenbereich bieten. In den Obergeschossen verfügen die Fenster über eine zusätzliche Brüstungsverglasung oder sind als Klapp-Schwing-Dachfenster ausgeführt. Im ausgebauten Dachboden wurden zwei Velux-Fenster installiert. Bis auf die Dachfenster sind alle Fenster mit außenliegenden, elektrischen Außenjalousien in weiß-grau mit ausgeschäumtem Aluminiumpanzer und integrierter Hochschiebesicherung im Erdgeschoss ausgestattet. Die Hauseingangstür ist ebenfalls mit 3-fach-Verglasung, Verbundsicherheitsverglasung und Sicherheitsbeschlag in "Stufe 2" mit umlaufender Pilzkopfverriegelung ausgeführt.
Auch an eine umfassende Außenbeleuchtung wurde gedacht. So finden Sie am Haus insgesamt sieben Anschlüsse für Außenleuchten, Bewegungsmelder, zusätzliche Flutlichtleuchte zur Terrasse, einen Anschluss für eine Hausnummern-Beleuchtung sowie Anschlusskabel für Ihre Gartenbeleuchtung vor und hinter dem Haus. Dazu sind insgesamt sieben Außensteckdosen für weitere Bedarfe installiert worden.
Auch zwei Außenwasser-Anschlüsse finden Sie am Haus.
Alles in allem ein Objekt, welches mit vielen angenehmen Ausstattungsmerkmalen und fast Neubaucharakter überzeugt und nur noch überschaubare Handgriffe benötigt, um zu Ihren neuen Traumhaus zu werden.
Die genaue Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage und Bestätigung von Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis in unserem interaktiven Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Das Haus überzeugt mit seiner insgesamt hochwertigen und durchdachten Ausstattung und einem klaren Grundriss auf zwei Etagen, welcher sich ideal für Paare und Familien auch mit mehreren Kindern eignet.
Im Erdgeschoss gehen vom zentralen Dielenbereich alle weiteren Zimmer ab. Die offene, weiße Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Neben dem Wohn-Küchenbereich stehen Ihnen hier ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Bad mit Dusche zur Verfügung.
Das Herzstück im Erdgeschoss ist der fast 49 m² große Wohn-Küchen- und Essbereich mit großen Fensterflächen zum Garten. Insgesamt drei Fenster-Türen und zwei große Hebe-Schiebetür-Elemente sorgen für großzügigen Lichteinfall über den Tag und bieten Ihnen Zugang zum Garten. Decken-Einbauleuchten im Küchenbereich sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ausreichend Steckdosen, TV und auch LAN-Anschlüsse lassen Ihnen viele Freiheiten in der individuellen Raumgestaltung. Die hier abgebildete Einbauküche gehört nicht mit zum Angebot!
Das fast 18 m² große Schlafzimmer im Erdgeschoss eignet sich selbstverständlich auch als Home-Office, Sport- oder Hobby-Zimmer und verfügt ebenfalls über eine Fenster-Tür, so dass Sie auch von hier aus in den Garten austreten können.
Das Badezimmer ist neben WC und Waschtisch auch mit einer bodengleichen Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung, Regendusche, Handbrause und einem Fenster ausgestattet.
Der großzügige ca. 10 m² große Hauswirtschaftsraum verfügt über eine eigene geschlossene, beidseitig weiße Außentür, so dass dieser auch als Schmutz-Schleuse an nassen Tagen genutzt werden kann. Dazu finden Sie hier den Waschmaschinen-Anschluss, sowie ein zusätzliches Waschbecken.
Die Wohnbereiche im Erdgeschoss sind zum einen mit einem grauen Vinyl-Belag in grauer Holzoptik ausgestattet. Das Schlafzimmer wurde mit einem Laminat-Boden in weißer Holzoptik ausgestattet, das Badezimmer ist mit modernen, großformatigen grauen und creme-farbenen Fliesen ausgestattet. Die Wände sind, bis auf die Fliesen im Bad insgesamt glatt verputzt und weiß gestrichen, was für eine hochwertige und ansprechende Oberfläche sorgt.
Über die schöne Massivholztreppe mit Flüsterschrauben gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie dann die drei weiteren Schlafzimmer, die mit Größen zwischen ca. 13 m² und 20 m² schön dimensioniert sind. Ausreichend Platz für Schlafen, Arbeiten und Freizeitvergnügen. Die Schlafzimmer sind wie die hauptsächlichen Wohnbereiche im Erdgeschoss mit einem grauen Vinyl-Belag in grauer Holzoptik ausgestattet. Auch die oberen Zimmer sind mit ausreichend Steckdosen, TV und auch LAN-Dosen ausgestattet
Das Haupt-Badezimmer überzeugt auf knapp 13 m² mit Fenster, zwei Waschtischen, WC, Badewanne und bodengleicher Dusche mit gemauerter Abtrennung und ist ebenfalls mit modernen, großformatigen grauen und creme-farbenen Fliesen ausgestattet. Hier kann man sich definitiv entspannt für den Tag vorbereiten oder auch mal den Feierabend mit einem heißen Bad nach einem anstrengenden Tag ausklingen lassen.
Auch im Obergeschoss sind die meisten Wände, bis auf die Fliesen im Bad insgesamt glatt verputzt und weiß gestrichen. In den Schlafzimmern wurden einige Wände teilweise tapeziert.
Im oberen Dielenbereich finden Sie dann auch die ausziehbare Bodentreppe über die Sie auf den bereits ausgebauten Dachboden mit Heizkörper-Anschluss und zwei Velux-Fenstern gelangen.
Das Haus wird mit einem modernen Vailland Gas-Kompaktgerät mit Solareinbindung zur Warmwasserunterstützung mit zwei Flachkollektoren; inkl. witterungsgeführtem Regler über eine Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Raumsteuerung erwärmt. Dies sorgt für eine ansprechendere Raumoptik und angenehmes Raumklima ohne kalte Füße. In 2024 wurde die Heizung von L- auf H-Gas durch die EWE umgestellt.
Dazu verfügt das Haus über einen modernen Glasfaser-Anschluss für schnelles Internetvergnügen mit zahlreichen LAN-Dosen in allen Räumen, sowie eine Satelliten-Antenne für den TV-Empfang.
/// BARRIEREFREIHEIT // WOHNEN IM ALTER
In der Planung des Hauses wurde auch eine möglicherweise notwendige Barrierefreiheit bedacht. Es wurden im EG entsprechend breiten Türen, eine ebenerdige Dusche und ein potenzielles Schlafzimmer geplant. Die Duschabtrennung wurde hierfür so errichtet, dass sie ohne Aufwand entnommen und mit Rollstuhl geduscht werden könnte. Auch könnte man bei Bedarf noch einen Durchbruch vom Schlafzimmer zum Wohnraum realisieren. In der oberen Etage könnten Pflegepersonal oder pflegende Angehörige wohnen. Laut Bauunternehmer wäre der Einbau einer Küchenzeile im Zimmer hinter dem Badezimmer aufgrund der dortigen Anschlüsse ohne größeren Aufwand möglich.
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ortslage eines ruhigen Ortsteils von Uplengen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und Einfamilienhäusern. Die umliegenden Felder und Wiesen sorgen für eine idyllische, naturnahe Atmosphäre und bieten einen hohen Erholungswert für alle Altersgruppen.
Trotz seiner ländlichen Lage ist das Objekt gut erreichbar. Die nächstgelegene Autobahn ist nur 10 Minuten entfernt, womit sich Städte wie Leer, Westerstede, Bad Zwischenahn, das Ammerland allgemein oder auch Oldenburg in kürzester Zeit besuchen lassen.
Die Bushaltestelle Richtung Leer ist direkt schräg gegenüber, die Haltestelle nach Remels/Westerstede ca. 2-3 Minuten mit dem Fahrrad bzw. 800 Meter zu Fuß entfernt. Busverbindungen zu den weiterführenden Schulen fragen Sie am besten bei den Schulen direkt an, da diese nicht immer veröffentlicht sind.
Die Uplenger Innenstadt ist nur eine kurze Autofahrt von ca. 10 Minuten entfernt und bietet kleine Läden, gemütliche Cafés und einen Wochenmarkt im Ortskern, der zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch Supermärkte, Schulen und Restaurants befinden sich in der Nähe, was die Wohngegend sehr attraktiv für Familien macht.
Der mit dem Auto lediglich ca. 7 Minuten entfernte Bahnhof in Augustfehn (Ammerland) bietet Ihnen eine gute Anbindung an den Nah-, Regional- und Fernverkehr.
Dazu gibt es auch in der Umgebung viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Der Badesee Großsander im gleichnamigen Ortsteil von Uplengen ist einer der schönsten Badeseen in der Umgebung, ca. 13 km entfernt, wenn man die Schleichwege kennt auch weniger. Ebenfalls der Jümmesee (vor Ort Stikisee genannt) im benachbarten Erholungsgebiet Detern (ca. 8 km entfernt) ist empfehlenswert. Es gibt in einem Umkreis von bis zu 35 km mindestens sieben sehr gut erreichbare wunderschöne Badeseen mit den unterschiedlichsten Angeboten an Aktivitäten. Zudem gibt es weitere zahlreiche Natur- und Angelgewässer in unmittelbarer Nähe, genauso wie Moorgebiete.
Uplengen ist eine charmante Ortschaft im Landkreis Leer in Niedersachsen. Sie besticht durch ihre idyllische Landschaft mit grünen Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Altstadt ist geprägt von historischen Gebäuden und kleinen Geschäften, die zum Bummeln einladen. Die Einwohner schätzen die ruhige Atmosphäre und das Gemeinschaftsgefühl.
Die Region um Uplengen zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Nordsee aus. Die Küste ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen am Strand ein. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Wattwanderungen. Die friesische Kultur und die traditionellen Festivitäten machen die Region zu einem einzigartigen Ort zum Leben.
UPLENGEN [Quelle]
Uplengen ist mit 148,81 km² die flächengrößte Gemeinde im Landkreis Leer und zählt rund 11.989 Einwohner. Historisch bedeutsam ist die ehemalige Burg Uplengen als wichtige Grenzbefestigung sowie zahlreiche vorgeschichtliche Funde wie Bohlenwege, die auf eine frühe Besiedlung hinweisen. Die Gemeinde besteht aus 18 Ortschaften, der Hauptort Remels ist Grundzentrum und beherbergt etwa ein Drittel der Bevölkerung. Kulturell prägen denkmalgeschützte Gulfhöfe, drei Windmühlen und die St.-Martin-Kirche aus dem 13. Jahrhundert das Bild der Gemeinde, die stark landwirtschaftlich geprägt ist und einen hohen Anteil an Moor- und Heideflächen besitzt.
Sonstiges
///// WEITERE INFORMATIONEN
Bitte klicken Sie bei Interesse zunächst auf "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten dann von uns ein interaktives Exposé, in dem Sie nach Bestätigen von Widerruf, Datenschutz und Provisionshinweis direkt die Adresse des Objektes angezeigt bekommen.
Gerne prüfen Sie dann zunächst die Lage und beantworten wir Ihnen danach weitere Fragen zu diesem Objekt oder bieten Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sie erreichen uns per Email unter: sylvia.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
/// INFORMATIONEN ZU HAUSGELD & NEBENKOSTEN
Gas: Monatliche Abschlagssumme: 106 Euro
Strom: Monatliche Abschlagssumme: 111 Euro
Wasser: Abschlagsumme: 64 Euro (zum 01.03., 01.07., 01.11.)
Abfallwirtschaft: Abschlagsumme: 46,74 Euro (zum 15.03., 15.09.)
Abwasserbeseitigung: Abschlagsumme: 118,57 Euro (zum 15.03., 15.05., 15.08., 15.11.)
Sielacht: Jahresbeitrag 24,40 Euro
Deichverband: Jahresbeitrag 24,47 Euro
Grundsteuer B 2025: Abschlagsumme: 57,10 Euro (zum 15.03., 15.05., 15.08., 15.11.)
Grundsteuermessbetrag ab dem 01.01.2025 104,30 Euro
Wohngebäudeversicherung: monatliche Abschlagssumme: 49,84 Euro
///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN
1999 - 2024 /// Letztes Jahr haben wir unser 25-jähriges Jubiläum auf dem Oldenburger Immobilienmarkt gefeiert!
Aktuell wurden wir in Frankfurt am Main beim diesjährigen P5 The Property Kongress mit dem Property Agent Award 2025 ausgezeichnet.
Dazu wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse zum erneuten Mal mit dem IDA Award 2025 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Bisher haben wir die Auszeichnung bereits fünf Mal erhalten.
Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,66 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.
Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!
Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.
Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.
Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!
///// HAFTUNGSAUSCHLUSS
Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!
