Beschreibung
Ein Haus mit Geschichte, Stil und Panorama - Mehrfamilienhaus im bekannten Gletscher-Ski-Ort Kaprun!
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus, in wunderschöner Aussichtslage von Kaprun, überzeugt durch seinen herrlichen Panoramablick auf das Kitzsteinhorn und über den Ort.
Das Haus wurde 1980 erbaut und im typischen Landhausstil ausgestattet und eingerichtet.
Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 690 m² und einer Wohnfläche von ca. 437 m² bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom gemütlichen Mehrgenerationenwohnen über Privatzimmervermietung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Auf drei Etagen stehen insgesamt 6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, sowie 3 Küchen zur Verfügung.
Großzügige Wohnbereiche, eine überdachter, rustikaler Freisitz mit offenem Kamin und ein liebevoll angelegter Garten, mit einem kleinen "Backhaus" mit Brot-Backofen und Selche perfektionieren das Bild.
Zur Ausstattung gehören außerdem Sauna, Whirlpool und Weinkeller - ideal für entspannte Stunden zu Hause.
Das Grundstück umfasst rund 2.215 m² und ist teilbar, sodass die Möglichkeit besteht, ein weiteres Baugrundstück mit knapp 800 m² zu schaffen.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ausreichend Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Eckdaten/Highlights:
- Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1980
- laufend modernisiert - zuletzt 2023 neue Fenster
- ca. 437 m² Wohnfläche, Gesamtfläche ca. 690 m²
- separates Grundstück mit ca. 785 m² möglich (noch nicht parifiziert)
- Sauna, Whirlpool, Weinkeller
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.
Ausstattung
Das Mehrparteienhaus mit einer Wnfl. von ca. 437 im² st wie folgt eingeteilt:
Gartengeschoss:
- Treppe
- Diele
- Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Ausgang auf die ca. 76,5 m² große Terrasse und in den Garten
- WC sep.
- Schlafzimmer mit kleinem Bad en suite mit Dusche
- Schlafzimmer mit Bad en suite mit Dusche und WC
- Saunabereich mit finn. Sauna, Dusche und Ruhebereich
- Weinkeller
- Heizraum
- Waschraum
Erdgeschoss:
- Diele u. Treppenhaus
- Abstellraum
- sep. Küche
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Ausgang auf den Balkon und den überdachten Freisitz mit offenem Kamin
- gr. Schlafzimmer mit Bad en suite
- kl. Schlafzimmer mit Bad en suite
- WC
Dachgeschoss:
- Diele und Vorraum
- Wohn- und Essbereich
- Abstellraum
- WC sep.
- 2 Schlafzimmer mit Bad en suite
- Abstellraum
- Doppelgarage
- Stellplätze im Freien
- "Backhaus" mit Brotbackofen und "Selch"
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in wunderschöner Hanglage, etwas oberhalb von Kaprun mit traumhaftem Blick auf das Kitzsteinhorn und die umliegende Bergwelt.
Das Zentrum von Kaprun mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Banken und Restaurants ist ca. 1 km entfernt und somit in wenigen Minuten erreichbar.
Innerhalb von 2 Autominuten erreichen Sie die Seilbahn, die als Einstiegspunkt zum Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn dient. In schneereichen Wintern können Sie fast bis zum Haus mit den Skiern fahren, das auch direkt an die Wander- und Radwege angeschlossen ist.
In etwa 10 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Ufer des Zeller Sees und die historische Altstadt.
Sonstiges
Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.
Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.
Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km
www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com
