Charmantes Sanierungsobjekt mit viel Potenzial

Objektbeschreibung:

Dieses charmante, ehemalige Bauernhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 707 m² viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Flur, der in das offene Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich übergeht. Ein Holzofen sorgt hier an kälteren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer Platz finden. Auch das Badezimmer ist hier untergebracht. Alle Räume wurden bereits entkernt, um für eine umfassende Sanierung vorbereitet zu sein, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Innenräume ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Außenfassade des Hauses wurde bereits modernisiert und mit einer hochwertigen Holzfaser-WDVS-Dämmung ausgestattet. Neue, anthrazitfarbene, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine neue Haustür sorgen für modernen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss wurde zudem eine neue Terrassenschiebetür eingebaut.

Das noch unausgebaute Dachgeschoss, dessen Geschossdecke bereits teilweise gedämmt ist, bietet zusätzlichen Stauraum. Auch das angrenzende Nebengebäude/Scheune kann vielseitig genutzt werden.

Der hinter dem Haus gelegene Garten bietet reichlich Platz für Kinder und Haustiere zum Spielen und Toben.

Diese Immobilie ist ideal für handwerklich begabte Personen, die durch Eigenleistung den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Die Ausstattung in Kurzform lautet wie folgt:

- Baujahr ca. 1911-1920 (nicht genau bekannt)
- Außenfassade: Modernisiert in 2024 (Holzfaser-WDVS-Dämmung -Gutex Thermowall 160 x 60 x 4 cm), Nebengebäude: Platten
- Haustür Kunststoff neu in 2024
- Derzeit nur ein einfacher Holzofen
- Dachziegeleindeckung
- Fenster: Neue Kunststoff-Iso-Fenster in 3-fach Verglasung (Anthrazit) mit elektrischen Rollläden in 2024
- Elektrischer Durchlauferhitzer im Badezimmer
- Neuer Stromverteilerkasten KG (Leitungen wurden zur Installation bereits vorbereitet)
- Umstellung von 2 Phasen auf 3 Phasen-Leitung
- Im Badezimmer wurden sämtliche Rohrinstallationen erneuert.
- Verlegung der Leitungen für eine Klimaanlage (Split-System) mit Anschlüsse in Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer sowie DG
- Böden: Holzdielen
- Holztreppe ins OG
- Badezimmer wurde teilweise bereits zum Ausbau vorbereitet
- Dachgeschoß ist nicht ausgebaut
- Teilunterkellerung mit Naturboden
- Nebengebäude
- Pflegeleichter Garten

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Köddingen, einem Ortsteil der Gemeinde Feldatal im Vogelsbergkreis auf einer Höhenlage von ca. 430 m ü.NN. Der Ort ist ideal für Menschen, die Natur in Ihrer Ursprünglichkeit lieben, aber gleichzeitig Wert auf Ruhe und ein intaktes dörfliches Leben legen. Die Gemarkungen von Köddingen und den umliegenden Ortschaften wurden im Rahmen der Flurbereinigung nicht sterilisiert, sondern weisen noch heute die typische Heckenlandschaft des Vogelsberges auf. Es handelt sich dabei um ein Wanderparadies erster Güte (Mountainbike, Nordic Walking, gespurte Langlaufloipen, Abfahrtski mit 3 Liften am 10 min entfernten Hoherodskopf, mehrere Golfclubs 10-30min entfernt. Im Ort gibt es einen gut sortierten Lebens- und Einzelhandelsladen, frische Back- und Fleischwaren, sowie Post - und Apothekenservice. Der Friseur und die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe, wie auch die in Fachkreisen bekannte Kräuter- und Heilpflanzenschule. Grundschule, Kindergarten, Super-/Getränkemarkt, Ärzte und Apotheke befinden sich im 5 km entfernten Groß-Felda, bzw. in Ulrichstein. Nach Schotten, Alsfeld, Lauterbach und Grünberg sind es 16-22 km. Fulda, Gießen und Marburg liegen etwa 40 km entfernt, nach Frankfurt und Kassel sind es jeweils um die 95 km. Busverbindungen gibt es nach Alsfeld und Mücke, Schulbusse verkehren zu den weiterführenden Schulen.
Weitere Infos finden Sie unter www.feldatal.de

Kontakterlaubnis:
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Reprofi Immobilienagentur Feldatal bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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Inhaber:
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Gartenweg 3
36325 Feldatal
Telefon 06645–91810172
Telefax 06645–91810174
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