Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Kamin in ruhiger Wohnlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage eines ehemaligen Neubaugebiets. Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.016 m². Es bietet dank durchdachter Raumaufteilung und solider Bauweise ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein massives Kellergeschoss, das zusätzlich zu den üblichen Nutzräumen (Heizungsraum, Öllager) weitere Räumlichkeiten wie ein Badezimmer, eine einfache Küche sowie ein Zimmer bereithält – ideal als Gäste- oder Hobbybereich nutzbar.

Im Jahr 1993 wurde das Wohnhaus durch einen Wintergarten erweitert, der den Wohnraum harmonisch ergänzt und zu jeder Jahreszeit ein schöner Rückzugsort ist.

Das Haus bietet auf einer Etage alles, was Sie zum komfortablen Wohnen benötigen. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet. Ein Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre.
Eine Glasschiebetür trennt den Wohnbereich elegant vom Esszimmer, wodurch eine offene und dennoch klar strukturierte Raumwirkung entsteht.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserve für individuelle Wohnträume.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Garage, über der sich eine Terrasse erstreckt – perfekt für sonnige Stunden im Freien.

Die Gesamtwohnfläche (ca. 134 m²) verteilt sich wie folgt:
Kellergeschoß Nutzfläche (ca. 114 m²)
Hobbyraum (ca. 17 m²), Heizungsraum (ca. 14 m²), Flur/Treppe (ca. 22 m²), Vorrat (ca. 11 m²), Waschküche (ca. 8 m²'), Lagerraum Heizung (ca. 10 m²), Öllager (ca. 9 m²), Einstellkeller (ca. 24 m²)

Erdgeschoß (ca. 134 m²):
Flur Eingang (ca. 7 m²), Nähzimmer (ca. 12 m²), Badezimmer (ca. 7 m²), Schlafzimmer 18 m²), große Diele/Eßzimmer (ca. 37 m²), Wohnen (ca. 34 m²), Kochen (ca. 11 m²), Wintergarten (50% Anteil- ca. 8 m²)

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 modernisiert und durch einen Brennwertkessel ersetzt.

Besonderheiten:
• Ruhige, bevorzugte Wohnlage
• Großes Grundstück (1.016 m²)
• Solide Bauweise mit massivem Keller
• Wintergarten (Baujahr 1993)
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Brennwertheizung (2009)
• Terrasse über der Garage
• Ausbaureserve im Dachgeschoss

Fazit:
Ein charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in angenehmer Wohnlage – ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Wohnkomfort schätzen. Dank des Wintergartens, der modernen Heizung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss bietet dieses Haus ein hervorragendes Fundament für individuelles Wohnen und zukünftige Gestaltungsideen.

Es wurde ein Wertgutachten erstellt. Dieses können wir gerne bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung stellten.

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Die Ausstattung in Kurzform:
- Holzständerbauweise EG und DG Bj. 1981
- Kellergeschoss in Massivbauweise
- Grundstücksgröße: 1.016 m²
- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 134 m²
- Weitere Nutzung als Wohnraum evtl. im KG möglich
- Furnierholzinnentüren
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, DG und Wintergarten jüngerer Baujahre
- Haustür in Holz
- Bodenbeläge: Parkett, Teppich und Fliesen
- Ölzentralheizung Bj. 2009
- Kunststoff-Öltanks mit 4.500 Liter Fassungsvermögen
- Pflegeleichter Garten
- Wintergarten
- Dachgeschoss nicht ausgebaut (ausbaufähig)
- 1 Badezimmer im EG
- 1 Badezimmer im KG
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Glastrennwand Wohnzimmer/Esszimmer
- Ruhige Wohnlage

Grebenau im Vogelsbergkreis – auch liebevoll das „Vogelsberger Gründchen“ genannt – ist ein bodenständiger, krisensicherer und bezahlbarer Rückzugsraum für Menschen, die echte Lebensqualität abseits der Großstadthektik suchen.
Mit seinen rund 2.200 Einwohnern und den acht charmanten Stadtteilen steht die Region für eine intakte, herzliche Dorfgemeinschaft, in der Nachbarschaftshilfe noch gelebt wird und Familien ein sicheres Umfeld vorfinden. Geprägt von dichten Wäldern und weiten Wiesen bietet die Lage ein Naturerlebnis direkt vor der Haustür, das vor allem Naturliebhaber, Ruhesuchende und junge Familien anzieht. Besonders begehrt sind Immobilien und Grundstücke in einer sonnenverwöhnten Südhanglage: Sie garantieren nicht nur helle, lichtdurchflutete Wohnräume, sondern bieten auch einen unverbaubaren Weitblick über das idyllische Tal und optimale Bedingungen für zukunftssichere Photovoltaikanlagen.
Grebenau punktet vor allem mit seinem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis und echtem Gestaltungsspielraum. Während in den Ballungsräumen bezahlbarer Wohnraum kaum noch zu finden ist, bietet das Gründchen erschwingliche Grundstücke, auf denen sich der Traum vom Eigenheim noch ohne finanzielle Erdrutschgefahr realisieren lässt. Ob ein historisches Fachwerkhaus mit Ausbaupotenzial, eine großzügige Hofreite für Tierhaltung oder ein modernes Einfamilienhaus am Südhang – hier erwerben Käufer nicht nur Quadratmeter, sondern Freiraum für ihre Lebensentwürfe. Unterstützt wird dieses Familienidyll durch eine solide Infrastruktur direkt vor Ort: Ein eigener Kindergarten, eine Grundschule sowie Einrichtungen für die tägliche Nahversorgung sichern das unkomplizierte Leben im Kernort.Strategisch gebettet im Städtedreieck zwischen Alsfeld, Schlitz und Lauterbach, kombiniert Grebenau absolute Ruhe mit einer überraschend starken Verkehrsanbindung. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Anschlussstelle Alsfeld-Ost, über die man in wenigen Minuten auf die Nord-Süd-Achse der A7 sowie die A5 gelangt. Arbeitsmärkte wie Bad Hersfeld (ca. 30 km), Fulda (ca. 40 km) oder Gießen und Marburg (ca. 50 km) sind damit zügig erreichbar, während regelmäßige Busverbindungen die regionalen Zentren vernetzen. Die Kleinstadt bewahrt bewusst ihren ländlichen, unverfälschten Charakter, geht den Weg in die Zukunft mit Augenmaß und heißt Zuzügler mit offenen Armen willkommen.
Wer hier kauft, investiert in Beständigkeit, Entschleunigung und ein Zuhause mit Seele.

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