Etagenwohnung kaufen in Dresden - ImmoID: 3298351

Kaltmiete: 6.457,44
Nebenkosten + 4.200,00
Rückzahlung Guthaben + 1.567,23
Hausgeld - 5.508,00

Nettorendite = 6.716,67 € / p.a

Nettorendite absolut 6.716,67€ / 176.000 KP * 100 = Nettorendite 3,82 %

In dem begehrten Stadtteil Blasewitz in Dresden bieten wir eine attraktive Etagenwohnung zum Kauf an. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,90 m² eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine komfortable und zugleich werthaltige Investition in Dresden suchen.

Die Immobilie wurde ca. 1994 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist seit dem Baujahr des Gebäudes ununterbrochen an denselben Mieter vermietet, der auch weiterhin gerne in der Wohnung wohnen bleiben möchte.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und ist seniorengerecht gestaltet, was sie zu einer idealen Investition für langfristige Mietverhältnisse macht.

Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, während zwei Balkone den perfekten Außenbereich für Entspannung und Erholung schaffen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine – damit wird ein hoher Komfort gewährleistet. Die Wohnung ist an einen Nichtraucher vermietet, und es werden keine Haustiere gehalten, was für viele Vermieter ein wichtiges Kriterium darstellt.

Im Keller befinden sich ein gemeinschaftlicher Wäscheraum sowie ein separates Kellerabteil für jede Wohnung.

Zudem besteht die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Die Energieeffizienz der Immobilie ist mit der Energieklasse B sehr gut eingestuft, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Betriebskosten reduziert.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in bester Lage von Dresden eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, eine renditestarke Immobilie zu erwerben, die durch ihre Ausstattung und ihren gepflegten Zustand langfristig eine attraktive Rendite verspricht.

Direkt vor dem Haus befinden sich öffentliche und kostenfreie Stellflächen für Pkw.

Besonderheiten
- zwei Balkone
- Fahrstuhl auf gleicher Ebene
- Garten zur Mitbenutzung
- Kellerabteil
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- gesicherte Mieteinnahmen
- keine Provision für Käufer

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Balkone
- Rolladen an der Balkontür und dem Balkonfenster
- Fahrradkeller

In der pulsierenden Landeshauptstadt Dresden, auch liebevoll als „Elbflorenz“ bezeichnet, befindet sich diese attraktive Etagenwohnung im beliebten Stadtteil Striesen, im Stadtbezirk Blasewitz. Die gewachsene und zugleich zentrale Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins Dresdner Stadtzentrum. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur eine Straße entfernt und bietet damit eine weitere komfortable Möglichkeit, die Ziele innerhalb Dresdens schnell zu erreichen.

Auch für den täglichen Bedarf sind die Wege ausgesprochen kurz: Eine Bäckerei befindet sich direkt gegenüber der Immobilie. Frische Brötchen und Backwaren können somit bequem zu Fuß und ohne lange Wege besorgt werden. Darüber hinaus stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Supermärkte, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

Die gute Infrastruktur wird durch Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen in der näheren Umgebung ergänzt. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen und insbesondere auch für Familien.

Für die Freizeitgestaltung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote in der Umgebung. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Parkanlagen zu Spaziergängen, Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Die Kombination aus beliebter Wohnlage in Dresden-Striesen, hervorragender Verkehrsanbindung, einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einer Bäckerei unmittelbar gegenüber sorgt für einen besonders hohen Wohnkomfort.

Hier verbinden sich kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Vorzüge des Dresdner Stadtlebens zu einer attraktiven Wohnlage – ein Zuhause, das Alltag und Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.